--- title: "Alquiler escalonado alternativo fijado por tercero (opción para locatario)" url: https://www.escritosjuridicos.com/012-alquiler-escalonado-alternativo-fijado-por-tercero-opcin-para-locatario/ date: 2019-04-03 modified: 2019-04-25 author: "admin" categories: ["Código Civil", "código civil y comercial", "Escritos Jurídicos", "IVA", "juez", "ley", "mensual", "PAGO", "PRACTICA"] tags: ["código", "ESCRITOS JURÍDICOS"] type: post lang: es --- # Alquiler escalonado alternativo fijado por tercero (opción para locatario) ** ALQUILER** **ESCALONADO** **ALTERNATIVO** **FIJADO** **POR** **TERCERO** ***(OPCIÓN*** ***PARA*** ***LOCATARIO)*.__ **… *CLÁUSULA* *…* *(ALQUILER)* **1-** El alquiler mensual será a elección alternativa del locatario, entre los siguientes: **a)** la suma de … (dólares de los E.U.A., euros, pesos) … (EUA$; €; $…), durante los primeros …*(…)* meses de vigencia de este contrato; la suma de … (dólares de los E.U.A., euros, pesos) … (EUA$; €; $…), durante los siguientes … *(…)* meses de vigencia de este contrato; la suma de … (dólares de los E.U.A., euros, pesos) … (EUA$; €; $…), durante los subsiguientes … *(…)* meses de vigencia de este contrato; hasta la finalización del plazo contractual. **b)** la fijación del alquiler vigente en la plaza inmobiliaria para la finca objeto de este contrato, para cada período referenciado en “a)», mediante el promedio de tasaciones practicadas por … *(…)* corredores inmobiliarios, elegidos … *(…)* por el locatario y … *(…)* por el locador. **2-** Esta obligación alternativa del locatario, la ejercerá con … *(…)* días de anticipación a vencer o finalizar cada período referenciado en «a)» y la notificará por medio fehaciente al locador, caso contrario pagará los alquileres fijados en «a)», de la presente cláusula y en la moneda pactada … (dólares, euros, yenes, …) o su equivalente en pesos, por así convenirse en virtud de los artículos 765 y 766 del Código Civil y Comercial. **3-** El simple impago (falta de pago) de un *(1)* mes, habilitará al locador a incoar acción de desalojo por falta de pago. **4-** Si correspondiera tributar el Impuesto al Valor Agregado *(IVA)*, será siempre a cargo del locatario. ***<<<NOTAS:*** ***1- ****Por imperio del art.* *765* *del* *CCyC,* *el* *deudor* *podría* *pagar* *los* *dólares* *por* *su* *equivalente* *en* *pesos* *al* *“cambio* *oficial”.**** 2-*** *Dice* *el* *CCyC:* ***art.*** *1-* ***Determinación*** ***del*** ***precio.*** *El* *precio* *es* *determinado* *cuando* *las* *partes* *lo* *fijan* *en* *una* *suma* *que* *el* *comprador* *debe* *pagar,* *cuando* *se* *deja* *su* *indicación* *al* *arbitrio* *de* *un* *tercero* *designado* *o* *cuando* *lo* *sea* *con* *referencia* *a* *otra* *cosa* *cierta.* *En* *cualquier* *otro* *caso,* *se* *entiende* *que* *hay* *precio* *válido* *si* *las* *partes* *previeron* *el* *procedimiento* *para* *determinarlo.* ***art.*** *113-* ***Precio*** ***determinado*** ***por*** ***un*** ***tercero.*** *El* *precio* *puede* *ser* *determinado* *por* *un* *tercero* *designado* *en* *el* *contrato* *o* *después* *de* *su* *celebración.* *Si* *las* *partes* *no* *llegan* *a* *un* *acuerdo* *sobre* *su* *designación* *o* *sustitución,* *o* *si* *el* *tercero* *no* *quiere* *o* *no* *puede* *realizar* *la* *determinación,* *el* *precio* *lo* *fija* *el* *juez* *por* *el* *procedimiento* *más* *breve* *que* *prevea* *la* *ley* *local.****>>>***