2 ALQUILER POR “CANON CUOTATIVO” PREVIENDO DISCONTINUACIÓN DE PRODUCTOS EN “CANASTA DEL ALQUILER”.__ … CLÁUSULA … (ALQUILER) 1- El precio mensual de la locación, en adelante denominado “ALQUILER”, será por el sistema de “canon cuotativo” y estará constituido por la suma equivalente en pesos ($), correspondiente a los precios “a público”, sin promociones, ofertas ni descuentos de tipo alguno, de productos en venta en el negocio que explotará LOCATARIA en el INMUEBLE LOCADO “en mostrador” y “a consumidor final”, en adelante denominados juntamente la “CANASTA DEL ALQUILER”, conforme lo determina, el art. 1133 del Código Civil y Comercial o sea la suma de pesos en cuanto se justiprecian las cantidades detalladas de los productos siguientes: a) por … (cm3; ml; g; kg), envase …(cartón; lata, papel; pet, plástico; vidrio), cuyo valor unitario al …/…/.. es de $…; b) por … (cm3; ml; g; kg), envase … (cartón; lata, papel; pet, plástico; vidrio), cuyo valor unitario al …/…/.. es de $…; c) por … (cm3; ml; g; kg), envase … (cartón; lata, papel; pet, plástico; vidrio), cuyo valor unitario al …/…/.. es de $…; d) por … (cm3; ml; g; kg), envase … (cartón; lata, papel; pet, plástico; vidrio), cuyo valor unitario al …/…/.. es de $…; e) por … (cm3; ml; g; kg), envase … (cartón; lata, papel; pet, plástico; vidrio), cuyo valor unitario al …/…/.. es de $… 2- REEMPLAZO: Cuando alguno de los productos precedentes se discontinuara, cesare su distribución o desapareciese del mercado, se reemplazará por uno de los productos sustitutos siguientes: f) por … (cm3; ml; g; kg), envase … (cartón; lata, papel; pet, plástico; vidrio), cuyo valor unitario al …/…/.. es de $…; g) por … (cm3; ml; g; kg), envase … (cartón; lata, papel; pet, plástico; vidrio), cuyo valor unitario al …/…/.. es de $…; h) por … (cm3; ml; g; kg), envase … (cartón; lata, papel; pet, plástico; vidrio), cuyo valor unitario al …/…/.. es de $… 3- Desde la primera valuación se tomará el promedio de los precios de venta de los productos de la CANASTA DEL ALQUILER de los supermercados … y …, más cercano al INMUEBLE LOCADO. 4- En caso de discontinuarse la comercialización de algún producto o que por cambio de envases, del volumen o el peso del contenido aumentare o disminuyera su precio, de cuales integran la CANASTA DEL ALQUILER se reemplazará por algún sustituto previsto, con el mismo procedimiento y fechas de valuación de precios utilizado para los principales. 5- El valor en conjunto de los productos precedentes (precio unitario por cantidad de unidades) de la CANASTA DEL ALQUILER es al …/…/.. la suma de PESOS … ($…), que corresponde al ALQUILER del mes …, monto a cual siempre deberá adicionarse el Impuesto al Valor Agregado (“IVA”), que invariablemente será totalmente a cargo de la LOCATARIA e inclusive aunque se aumentaran las alícuotas; también serán a cargo de la LOCATARIA cualesquiera nuevos impuestos que pudieran gravar las locaciones en el futuro. 6- Cada SEIS (6) MESES, siempre y exclusivamente contados desde el día … del mes de … del año dos mil …, las PARTES relevarán el precio de los productos que integran la CANASTA DEL ALQUILER y el nuevo monto resultante se aplicará en el período semestral subsiguiente y cada nuevo monto dinerario de la CANASTA DEL ALQUILER nunca podrá ser inferior al del período inmediato anterior. 7- Siempre los precios de los productos que integran la CANASTA DEL ALQUILER se tomarán al precio de venta “en mostrador” y “a consumidor final”, sin promociones, ofertas ni descuentos de tipo alguno. 8- El nuevo ALQUILER mensual a aplicarse en cada semestre (6 meses) subsiguiente y resultante del sistema antes detallado nunca podrá ser inferior monto del ALQUILER mensual del último semestre inmediato anterior. <<<NOTA: Este sistema de fijación del alquiler denominado “canon cuotativo”, con anterioridad al CCyC se asentaba en el art. 3º “in fine” de la ley 23.091 y difícilmente podría ser atacado por la ley 23.928.>>>