--- title: "Procesión parcial para boleto de compraventa inmobiliaria sobre lote (terreno) en barrio privado (se urbanizará y subdividirá en p.h. con destino viviendas)" url: https://www.escritosjuridicos.com/031-procesion-parcial-para-boleto-de-compraventa-inmobiliaria-sobre-lote-terreno-en-barrio-privado-se-urbanizara-y-subdividira-en-p-h-con-destino-viviendas/ date: 2019-04-03 modified: 2021-01-28 author: "admin" categories: ["cláusula penal", "CUIT", "derecho", "DERECHOS REALES", "Escritos Jurídicos", "General", "indemnización", "IVA", "juicio", "ley", "mensual", "negocios", "notificación", "notificaciones", "PAGO", "Subasta"] tags: ["daños y perjuicios", "ESCRITOS JURÍDICOS", "gastos", "General", "indemnización", "montos", "notificación"] type: post lang: es --- # Procesión parcial para boleto de compraventa inmobiliaria sobre lote (terreno) en barrio privado (se urbanizará y subdividirá en p.h. con destino viviendas) **3 PROCESIÓN** **PARCIAL** **PARA** **BOLETO** **DE** **COMPRAVENTA** **INMOBILIARIA** **SOBRE** **LOTE** ***(TERRENO)*** **EN** **BARRIO** **PRIVADO** ***(SE*** ***URBANIZARÁ*** ***Y*** ***SUBDIVIDIRÁ*** ***EN*** ***P.H.*** ***CON*** ***DESTINO*** ***VIVIENDAS)*.__ Preliminar** ***(A-**** ****PARTES)*** Entre Urbanizadora … S.A., con domicilio en …, representada para en este acto por don … *(DNI.* *…* *y* *CUIT.* *…)*, en su calidad de …, por una parte y en adelante «CEDENTE» y el señor don … *(DNI* *…* *y* *CUIT* *…)*, con domicilio en …, por la otra parte y en adelante «CESIONARIO», otorgan el presente ***ACTO*** ***DE*** ***CESIÓN*** ***DE*** ***BOLETO*** ***DE*** ***COMPRAVENTA*** ***DE*** ***LOTE*** ***PREVIO*** ***URBANIZACIÓN*** ***DEL*** ***PREDIO***, sujeto a las declaraciones y cláusulas *(condiciones)* siguientes: **Primera** ***(I-**** ****OBJETO)*** El CEDENTE cederá y transferirá al CESIONARIO todos sus derechos sobre la Unidad Funcional …, que integra el Barrio Privado «…», ubicado en la localidad de …, partido de …, provincia de …, con una superficie propia de … metros cuadrados *(m2)*, común de … m2 y total de … m2, la cual está individualizada con el número …, en el plano …, que se encuentra en trámite de aprobación y conforma el presente como Anexo …, cuya copia se adjunta firmándose por las partes; conforma la fracción «…» individualizada en el plano confeccionado por el agrimensor don … y está ubicada sobre la fracción mayor, que fuera adquirida por el CEDENTE a …, con Boleto de Compraventa del …, que el CESIONARIO *…(comprendió;* *estudió;* *hizo* *revisar* *por* *su* *letrado* *Dr.* *…;* *interpretó;* *dio* *lectura* *íntegramente;* *realizó* *una* *previa* *lectura;* *tiene* *a* *la* *vista;* *etc.)* y declara conocer y aceptar en su forma y fondo *(estipulaciones)*, correspondiendo la nomenclatura catastral: Circunscripción …; Sección …; Fracción …; Unidad Funcional … **Segunda** ***(II-*** ***PRECIO)*** **1-** Esta cesión se realiza por el precio total convenido de la suma de *…<pesos* *…* *($…)/dólares* *de* *los* *Estados* *Unidos* *de* *América* *…* *(EUA$…)>*. **2-** El monto será modificable de acuerdo a la superficie que resulte del plano definitivo, para esta Unidad Funcional que por la presente se cede. **3-** La superficie no podrá modificarse por aumento o disminución mayor al … *(…)* por ciento de los metros cuadrados descriptos para la Unidad Funcional. **Tercera** ***(III-*** ***MODALIDAD*** ***DEL*** ***<FORMA*** ***DE>*** ***PAGO)*** El CEDENTE en este acto recibe «a cuenta de precio» y como principio de ejecución del contrato, la suma de dólares de los Estados Unidos de América … *(EUA$…)*, que paga el CESIONARIO, otorgándole *(y otorga)* por separado recibo legal; el saldo, o sea la suma de *… <pesos* *…* *($…)/dólares* *de* *los* *Estados* *Unidos* *de* *América* *…* *(EUA$…)>*, será pagado por el CESIONARIO con las modalidades siguientes: **a.** la suma de *… <pesos* *…* *($…)/dólares* *de* *los* *Estados* *Unidos* *de* *América* *…* *(EUA$…)>*, en … *(…)* cuotas iguales, mensuales y consecutivas por la suma de *… <pesos* *…* *($…)/dólares* *de* *los* *Estados* *Unidos* *de* *América* *…* *(EUA$…)>* cada una, con vencimiento la primera de ellas el día …/…/.., que serán documentadas en igual cantidad de «pagarés»; **b.** la suma de *… <pesos* *…* *($…)/dólares* *de* *los* *Estados* *Unidos* *de* *América* *…* *(EUA$…)>*, el día …/…/.., contra la firma de la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión definitiva. **c.** la suma de *… <pesos* *…* *($…)/dólares* *de* *los* *Estados* *Unidos* *de* *América* *…* *(EUA$…)>*, en … *(…)* cuotas iguales, *… (trimestrales;* *semestrales;* *anuales;* *bienales)* y consecutivas por la suma de *… <pesos* *…* *($…)/dólares* *de* *los* *Estados* *Unidos* *de* *América* *…* *(EUA$…)>* cada una, cuyo plazo correrá desde el acto de escrituración y en ese acto serán documentadas con igual cantidad de «pagarés». **Cuarta** ***(IV-*** ***«TITULIZACIÓN»*** ***O*** ***HIPOTECA*** ***POR*** ***SALDO)*** El VENDEDOR podrá optar en todos los casos y hasta el acto de escrituración de la Unidad Funcional, entre exigir la documentación de la deuda con «pagarés» o que se constituya una hipoteca en primer grado sobre la Unidad Funcional y en cualquiera de ambos casos los gastos por sellado de los pagarés o por constitución de la hipoteca, serán a cargo del COMPRADOR. **Quinta** ***(V-*** ***ESCRITURACIÓN)*** La escritura traslativa de dominio a favor del CESIONARIO, se otorgará el día …/…/.., ante el escribano don …, con domicilio en …, designado por el CEDENTE, acto seguido a la escrituración de la fracción mayor, según el Boleto de Compraventa original y principal, debiendo abonar las partes los gastos, impuestos y honorarios conforme a los usos y costumbres en la materia y además el CESIONARIO su porción proporcional del Reglamento de Propiedad Horizontal, copia de cuyo proyecto que se le exhibe en este acto y declara aceptarlo en toda su extensión. **Sexta** ***(VI-*** ***POSESIÓN*** ***DE*** ***DÓLARES)*** Cuando por fuerza mayor *(causas* *inimputables* *<extrañas* *y* *generales>* *a* *las* *partes)* quedare impedido el CESIONARIO de efectivizar el/los saldo/s del precio adeudados en dólares «billete» de los EUA, el CESIONARIO cancelará su obligación entregando los pesos necesarios para adquirir con ellos bonos de la deuda pública externa de Argentina, de libre circulación, nominados en divisas y transables en el extranjero, en cantidad suficiente *(necesarios)*, para comprar los dólares de los Estados Unidos de América adeudados, incluyendo comisiones, gastos, impuestos, tasas, etc., en los mercados libres de cambios de Montevideo, Nueva York o Zurich, a sola opción del CEDENTE. **Séptima** ***(VII-*** ***MORA*** ***DEL*** ***CESIONARIO)*** Ante el incumplimiento de alguna obligación el CESIONARIO caerá en mora, naciendo en ese caso opción para el CEDENTE de: **a.** exigir el cumplimiento judicial del presente contrato, más los daños y perjuicios que pudieran corresponder y cobrar al CESIONARIO un interés del … *(…)* por ciento mensual, sobre las sumas adeudadas; **b.** declarar rescindida esta compraventa, reintegrando los montos dinerarios percibidos previa retención de un … *(…)* por ciento de ellos, en calidad de “cláusula penal”, pudiendo el CEDENTE disponer inmediata y libremente de la Unidad Funcional. **Octava** ***(VIII-*** ***MORA*** ***DEL*** ***CEDENTE)*** Si el CEDENTE incumpliere alguna obligación caerá en mora, pudiendo a su opción el CESIONARIO: **a.** exigir el cumplimiento judicial del presente contrato, más los daños y perjuicios sufridos y exigir al CESIONARIO un interés del … *(…)* por ciento mensual, sobre el monto total de esta cesión; **b.** **1-** declarar rescindida esta cesión, pudiendo exigir al CEDENTE que reintegre el monto percibido más la suma de *… <pesos* *…* *($…)/dólares* *de* *los* *Estados* *Unidos* *de* *América* *…* *(EUA$…)>*, imputada a indemnización contractual *(«cláusula* *penal»)*. **2-** El CEDENTE la reintegrará en el término de … *(…)* horas de la rescisión y en el domicilio del CESIONARIO, en su defecto la suma retenida devengará un interés del … *(…)* por ciento mensual hasta su efectiva devolución. **Novena** ***(IX-*** ***PRORROGA*** ***EXCEPCIONAL)*** Debido a la complejidad y magnitud de las tareas a realizar por el CEDENTE en el Barrio Privado «…», que integra la Unidad Funcional, el CEDENTE queda facultado para prorrogar unilateralmente y por … *(…)* días, el otorgamiento de la escritura traslativa al CESIONARIO, prorrogándose también *(asimismo)* la entrega de la posesión y del saldo del precio, este caso excepcional no se calificará como incumplimiento de su parte. **Décima** ***(X-*** ***MEMORIA*** ***DESCRIPTIVA)*** Integra este acto la memoria descriptiva con las especificaciones técnicas de la urbanización *(obra* *terminada)*, la cual firmada por las partes se agrega como Anexo … **Undécima** ***(XI-*** ***CORREDOR)*** La intervención del corredor inmobiliario don …, con domicilio en …, será indispensable para «posceder» el CESIONARIO a tercero los derechos adquiridos en el presente acto. **Duodécima** ***(XII-*** ***DOMICILIOS*** ***Y*** ***JURISDICCIÓN)*** Las partes constituyen domicilios especiales en …, donde serán eficaces todas las Notificaciónes y se someterán a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de …, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción. **Decimotercia** ***(XIII-*** ***ANEXOS*** ***Y*** ***RATIFICACIÓN)*** **1-** La totalidad de los … *(…)* anexos agregados y firmados por las partes, integran *…(supletoria;* *imperativamente)* las declaraciones y estipulaciones del presente acto. **2-** Los señores …, en representación del CEDENTE y conforme al poder vigente que les fuera otorgado oportunamente, prestan conformidad con la presente cesión, obligándose a realizar la escritura traslativa de dominio a favor del CESIONARIO, según Boleto de Compraventa original y esta cesión parcial. **Decimocuarta** ***(XIV-*** ***FIRMAS,*** ***INSTRUMENTACIÓN*** ***Y*** ***REGISTRACIÓN*** ***CPACF.)*** **1-** FIRMAS Y RECEPCIÓN DE EJEMPLARES. Se firman … *(…)* ejemplares de igual tenor y a similar efecto cuales se entregan a … y …, recibiéndolos todos de conformidad. **2-** REGISTRACIÓN CPACF. Se reserva el restante ejemplar del presente contrato para ser registrado en el Registro de Instrumentos Privados del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal, por el Dr. don *…(nombre* *y* *apellido)*, matrícula …, con domicilio en … **Decimoquinta** ***(XV-*** ***LUGAR*** ***Y*** ***FECHA)*** Celebrado en … *(lugar)*, a los … días del mes de … del año .. ***<<<NOTAS:*** ***1-*** *En* *caso* *de* *registrar* *el* *instrumento* *en* *el* *CPACF.,* *se* *agregará* *un* *ejemplar* *para* *registrar,* *en* *el* *término* *de* *5* *días* *hábiles* *administrativos* *perentoriamente.* ***2-*** *En* *negocios* *(compraventa)* *realizados* *entre* *particulares* *no* *comerciantes,* *bastará* *con* *la* *entrega* *del* *presente* *instrumento* *(documento)* *firmado,* *con* *la* *declaración* *«otorgándose* *por* *el* *presente* *instrumento* *el* *más* *eficaz* *recibo* *y* *carta* *de* *pago* *de* *la* *suma* *recibida»* *o* *«constituyendo* *el* *presente* *recibo* *eficaz* *y* *carta* *de* *pago* *en* *forma»* *de* *la* *cantidad* *entregada,* *siempre* *que* *se* *cumpla* *algunos* *de* *los* *medios* *de* *pago* *impuestos* *por* *la* *ley* *25.3* ***3-*** *La* *notificación* *al* *deudor* *cedido* *se* *cursará* *por* *un* *medio* *fehaciente* *de* *notificación* *(carta* *documento;* *telegrama* *colacionado;* *telegrama* *simple,* *con* *copia* *certificada* *y* *aviso* *de* *recibo;* *todos* *de* *Correo* *Oficial;* *etc.).* ***4-*** *Imperando* *el* *art.* *765* *del* *CCyC,* *el* *deudor* *podrá* *pagar* *los* *dólares* *por* *su* *equivalente* *en* *pesos* *al* *“cambio* *oficial”.* ***5-*** *Dice* *el* *CCyC:* ***art. ****11- ****Gastos de entrega.**** Excepto pacto en contrario, están a cargo del vendedor los gastos de la entrega de la cosa vendida y los que se originen en la obtención de los instrumentos referidos en el artículo 11 En la compraventa de inmuebles también están a su cargo los del estudio del título y sus antecedentes y, en su caso, los de mensura y los tributos que graven la venta. ****art.*** *16-* ***Forma.*** *La* *cesión* *debe* *hacerse* *por* *escrito,* *sin* *perjuicio* *de* *los* *casos* *en* *que* *se* *admite* *la* *transmisión* *del* *título* *por* *endoso* *o* *por* *entrega* *manual.* *Deben* *otorgarse* *por* *escritura* *pública:* *a)* *la* *cesión* *de* *derechos* *hereditarios;* *b)* *la* *cesión* *de* *derechos* *litigiosos.* *Si* *no* *involucran* *derechos* *reales* *sobre* *inmuebles,* *también* *puede* *hacerse* *por* *acta* *judicial,* *siempre* *que* *el* *sistema* *informático* *asegure* *la* *inalterabilidad* *del* *instrumento;* *c)* *la* *cesión* *de* *derechos* *derivados* *de* *un* *acto* *instrumentado* *por* *escritura* *pública.* ***art.*** *1428.-* ***Notificación*** ***al*** ***deudor*** ***cedido.*** *La* *transmisión* *de* *los* *derechos* *del* *crédito* *cedido* *debe* *ser* *notificada* *al* *deudor* *cedido* *por* *cualquier* *medio* *que* *evidencie* *razonablemente* *la* *recepción* *por* *parte* *de* *éste.* ***art.*** *1-* ***Escritura*** ***pública.*** *Deben* *ser* *otorgados* *por* *escritura* *pública:* *a)* *los* *contratos* *que* *tienen* *por* *objeto* *la* *adquisición,* *modificación* *o* *extinción* *de* *derechos* *reales* *sobre* *inmuebles.* *Quedan* *exceptuados* *los* *casos* *en* *que* *el* *acto* *es* *realizado* *mediante* *subasta* *proveniente* *de* *ejecución* *judicial* *o* *administrativa;* *b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles; c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pública; d) los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser otorgados en escritura pública.****>>>**** *