--- title: "Boleto de compraventa inmobiliaria para lote (terreno) en club privado, financiado con cuotas e hipoteca a la escrituración" url: https://www.escritosjuridicos.com/057-boleto-de-compraventa-inmobiliaria-para-lote-terreno-en-club-privado-financiado-con-cuotas-e-hipoteca-a-la-escrituracin/ date: 2019-04-03 modified: 2019-04-25 author: "admin" categories: ["certificado", "CUIT", "datos", "deporte", "derecho", "Ejecución hipotecaria", "Escritos Jurídicos", "General", "indemnización", "IVA", "juicio", "ley", "liquidación", "mensual", "PAGO", "PRUEBA", "sentencia", "Subasta", "títulos", "Varios"] tags: ["ESCRITOS JURÍDICOS", "gastos", "General", "indemnización", "Liquidación", "sentencia"] type: post lang: es --- # Boleto de compraventa inmobiliaria para lote (terreno) en club privado, financiado con cuotas e hipoteca a la escrituración **57. BOLETO** **DE** **COMPRAVENTA** **INMOBILIARIA** **PARA** **LOTE** ***(TERRENO)*** **EN** **CLUB** **PRIVADO,** **FINANCIADO** **CON** **CUOTAS** **E** **HIPOTECA** **A** **LA** **ESCRITURACIÓN.__ ***(BOLETO* *DE* *COMPRAVENTA* *INMOBILIARIA)* **PRELIMINAR** ***(A-**** ****PARTES)*** Entre *…(persona* *física* *o* *jurídica)*, cuyos datos identificatorios son *…(DNI…,* *CUIT.* *…;* *inscripciones* *registrales)*, con domicilio en …, representada por … *(DNI. …, CUIT./CUIL. …)*, en su calidad de …, según mandato …, por una parte, en calidad de “VENDEDORA” y … *(DNI. …, CUIT./CUIL. …)*, con domicilio en …, por la otra parte, en calidad de “compradora” y con la intermediación de los corredores inmobiliarios …, con domicilio en …, celebran este *BOLETO* *DE* *COMPRAVENTA* *DE* *LOTE* *DE* *TERRENO* *AFECTADO* *A* *PROPIEDAD* *HORIZONTAL*, sujeto a las declaraciones y cláusulas *(estipulaciones* *o* *condiciones)* siguientes: ***PRIMERA*** ***(I-**** ****OBJETO)*** La VENDEDORA vende al COMPRADOR quien compra un lote de terreno, en adelante denominado “LOTE”, en el Club Privado “…”, ubicado en …, designado en el plano de subdivisión aprobado por *…(Dirección* *de* *Catastro* *y* *Geodesia* *de* *la* *Prov.* *de* *…/…)*, bajo el Nº…, lote …, manzana …, con una superficie de … *(…)* m2 y con las medidas, linderos y demás especificaciones que están insertadas en los planos …, que integran el presente como Anexo .., firmado por las partes. ***SEGUNDA*** ***(II-*** ***PRECIO*** ***E*** ***HIPOTECA)*** **1-** El precio total, fijo e inamovible del LOTE será de la suma de *… ,* pagándose en este acto la suma de *… *, mediante *… (algún* *medio* *de* *los* *previstos* *por* *la* *ley* *25.345)*, monto del cual el presente es suficiente recibo. **2-** El saldo del precio se abonará en … *(…)* cuotas iguales y consecutivas de *… *, pagaderas por período adelantado y del 1 al 10 de cada mes en el domicilio …, durante el horario de 00:00 a 00:00 o donde la VENDEDORA indique en el futuro. **3-** El monto que reste abonar al día de la escritura, será garantizado con derecho real de hipoteca en primer grado sobre el lote enajenado a otorgarse simultáneamente con la escritura traslativa de dominio. ***TERCERA*** ***(III-*** ***INCUMPLIMIENTO*** ***EN*** ***EL*** ***PAGO)*** **1-** El impago de dos *(2)* cuotas consecutivas por cualesquiera causas, habilitará a la VENDEDORA a considerar la obligación como de plazo vencido y demandar el pago total de la deuda o dar por rescindido este contrato, perdiendo las sumas abonadas el COMPRADOR a favor de la VENDEDORA y en calidad de indemnización. **2-** Sin perjuicio de ello las cuotas que no se abonen en las fechas establecidas devengarán un interés indemnizatorio del *…* *(…)* por ciento mensual a favor de la VENDEDORA. **3-** La mora en el cumplimiento de los plazos acordados al COMPRADOR se producirá «de pleno derecho» y por el mero transcurso del tiempo sin necesidad de interpelación judicial ni extrajudicial y cualquier decisión que tome la VENDEDORA por incumplimiento del COMPRADOR le será comunicado por medio fehaciente. ***CUARTA*** ***(IV-*** ***TÍTULOS*** ***E*** ***IMPUESTOS)*** **1-** Esta venta se realiza en base a títulos perfectos con los afirmados existentes e impuestos pagos al día de la fecha de este Boleto de Compraventa. **2-** Los que se apliquen al lote enajenado en adelante y los que se establezcan por las autoridades competentes en el futuro serán a cargo del COMPRADOR. **3-** Los recibos por impuestos, tasas, contribuciones, mejoras, etc. que recaigan sobre el lote serán presentados a la VENDEDORA cada vez que los solicite. ***QUINTA*** ***(V-*** ***POSESIÓN*** ***–*** ***IMPUESTOS)*** **1-** Será dada la posesión del LOTE al COMPRADOR en el acto de suscribir la escritura traslativa del dominio por el escribano *(notario)* … en los … *(…)* días de suscripto este Bolerito de Compraventa y en la fecha que notifique el escribano *(notario)* a las partes, toda vez que hayan sido despachados por las dependencias administrativas los certificados de ley. **2-** Los impuestos fiscales, derechos, tasas, diligencias, honorarios y demás gastos de escrituración serán soportados íntegramente por el COMPRADOR. ***SEXTA*** ***(VI-*** ***INCOMPARECENCIA*** ***DEL*** ***COMPRADOR)*** **1-** Si citado el COMPRADOR a escriturar no compareciese, la VENDEDORA podrá optar entre exigir la escrituración por vía judicial, corriendo los gastos del juicio a cargo del demandado o dar por rescindida esta operación como se establece en la cláusula tercera. **2-** La parte inasistente responderá al escribano *(notario)* por todos los gastos realizados por la escribanía, en los términos de la última parte de la cláusula anterior. ***SÉPTIMA*** ***(VII-*** ***ESTATUTO*** ***SOCIAL*** ***–*** ***REGLAMENTO*** ***INTERNO)*** **1-** La compra de un lote y su tenencia otorga al COMPRADOR todos los derechos y lo somete a las obligaciones que prescriben el Estatuto Social y el Reglamento Interno de …, que el COMPRADOR declara conocer y aceptar. **2-** La VENDEDORA podrá hacerlos incorporar al protocolo del escribano *(notario)* autorizante. ***OCTAVA*** ***(VIII-*** ***Derechos*** ***y*** ***obligaciones)*** **1-** *(Derechos)* ***a)*** Automáticamente el COMPRADOR se convierte en Socio-Propietario de …; ***b)*** A partir de la firma de este Bolerito de Compraventa tendrá derecho a uso de las instalaciones del … y a la práctica de los deportes previstos; ***c)*** Podrá asimismo ejercer los demás derechos previstos por el Estatuto y Reglamento Interno. **2-** *(Obligaciones)* ***a)*** Respetar estrictamente todas y cada una de las obligaciones previstas por el Estatuto y Reglamento Interno; ***b)*** Abonar puntualmente la cuota mensual de mantenimiento y expensas comunes, fijadas actualmente en *… * *y* modificables únicamente por la Asamblea de Socios-Propietarios. **3-** Los derechos y obligaciones que se detallan encuadrarán su calidad de Propietario y de Socio en lo estatuido por el Estatuto Social y Reglamento Interno del …, firmando un ejemplar de cada uno de ellos en prueba de conformidad. ***NOVENA*** ***(IX-*** ***TRANSFERENCIA*** ***DEL*** ***BOLETO*** ***–*** ***PRIORIDAD*** ***O*** ***PREFERENCIA)*** **1-** Este Bolerito de Compraventa solamente podrá ser transferido con la autorización expresa dada por escrito por la VENDEDORA. **2-** En iguales condiciones de compra tendrá prioridad o preferencia de adquisición cualquiera de los propietarios asociados al … **3-** Antes de autorizar la transferencia, la VENDEDORA solicitará a la Comisión Directiva la aceptación del nuevo adquirente y la liquidación por expensas comunes o gastos realizados por la misma y a cargo del deudor transferente. Solamente así acordar o negar su aprobación al acto. ***DÉCIMA*** ***(X-*** ***OBLIGACIONES*** ***DEL*** ***COMPRADOR)*** El COMPRADOR desde ya se obliga a: **1-** No edificar a mayor altura de dos pisos completos y buhardilla, dejando una abertura de luz como mínimo de 3 m de la línea municipal y de 1,50 m de la línea medianera; **2-** No construir cercos exteriores de material, pudiendo utilizar los de madera rústica o cercos vivos; **3-** No dar a los edificios distintos destinos que el de casa-habitación o fin de semana; **4-** Someter a la aprobación de la Comisión Directiva los Planos de Construcción antes de presentarlos a las autoridades oficiales competentes; **5-** Mantener limpio y parquizado su terreno, bajo apercibimiento que de no hacerlo, podrá la Comisión Directiva autorizar la limpieza a cargo de aquél; **6-** Cumplir las obligaciones que prescribe el Estatuto Social y el Reglamento Interno de … ***UNDÉCIMA*** ***(XI-*** ***DERECHO*** ***DE*** ***CONSTRUCCIÓN)*** **1-** La VENDEDORA se reserva el derecho de construir en los terrenos que oportunamente determine, uno o varios edificios en propiedad horizontal, los cuales juntos no excederán de … *(…)* departamentos de uno o más ambientes para la venta, a lo que desde ya el COMPRADOR presta su más completa conformidad sin limitaciones ni reservas, ni derecho a exigir compensación, indemnización ni valor por imputaciones algunas. **2-** La VENDEDORA respetará las normas estéticas y edilicias que las autoridades, jerarquía del … y el lugar así lo exijan. **3-** Los adquirentes de departamentos tendrán los mismos derechos y obligaciones que los compradores de lotes individuales respecto al uso de las instalaciones del …, campo de deportes, pago de la cuota de mantenimiento, etc., todo ello de acuerdo a las normas estatutarias reglamentarias. ***DUODÉCIMA*** ***(XII-*** ***CONDICIÓN*** ***DE*** ***COMPRAVENTA)*** Es condición especial de este acto que la VENDEDORA transferirá gratuitamente el domino de los bienes de uso común con todo lo edificado plantada y mejoras que se incorporen y que se detallan en sus respectivos planos y pliegos de condiciones a … la entidad en formación, cualquiera sea su denominación, cuando se haya obtenido la personería jurídica civil en trámite, con cargo por gastos de escrituración para los adquirentes de lotes o departamentos actuales o futuros o de la institución misma. ***DECIMOTERCIA*** ***(XIII-*** ***RESCISIÓN*** ***–*** ***INDEMNIZACIÓN)*** **1-** En caso de rescisión de este contrato, el lote con todo lo construido y sus mejoras será reintegrado por el COMPRADOR a la VENDEDORA, libre de ocupantes en el término de diez *(10)* días hábiles de haber sido notificado por la misma o intimado judicialmente. **2-** Igualmente lo será para el caso de ejecución hipotecaria con sentencia de desalojo. **3-** La demora en la devolución del lote en las condiciones establecidas hará incurrir a la COMPRADORA en una indemnización de *… * diarios a favor de la VENDEDORA y hasta tanto sea recibido por ésta. ***DECIMOCUARTA*** ***(XIV-*** ***ABONO*** ***DE*** ***CUOTA)*** **1-** El COMPRADOR en este acto y por este Bolerito de Compraventa a abonará a la VENDEDORA, o eventualmente a la Comisión Directiva, la cuota proporcional por terreno que corresponda cancelar por electrificación del …, que comprende entre otras cosas; red de distribución general de corriente eléctrica, iluminación de calles interiores e individualmente los derechos correspondientes a conexiones domiciliarias. **2-** Esta obligación es condición de venta. ***DECIMOQUINTA*** ***(XV-*** ***RESGUARDO)*** Cualesquiera tolerancias o inactividades de la VENDEDORA frente al incumplimiento del COMPRADOR, no sentará precedente ni significará modificación de lo aquí acordado. ***DECIMOSEXTA*** ***(XVI-*** ***CLÁUSULAS*** ***ESPECIALES)*** Sin perjuicio de las disposiciones legales vigentes y las normas de costumbre regirán las cláusulas especiales en la escritura de hipoteca siguientes: **1-** La mora del COMPRADOR en cumplir sus obligaciones se producirá por el mero transcurso del tiempo sin necesidad de interpelación extra ni judicial. **2-** La falta de pago de dos *(2)* cuotas consecutivas habilitará a la VENDEDORA a considerar los plazos vencidos y a exigir el pago total de la deuda, más un interés del … *(…)* por ciento anual en el lapso transcurrido desde el vencimiento y hasta el día del pago. **3-** El primer remate del inmueble saldrá a la venta por la base de la deuda más los gastos de ejecución; si no existieren interesados habrá un segundo remate con un veinticinco *(25)* *por* *ciento* menos de la base original de la primera subasta y si tampoco hubiere interesados se hará un tercer remate sin base con la adjudicación en pago. **4-** Serán a cargo del COMPRADOR todos los gastos de esta hipoteca tales como impuestos, inscripciones, cancelación, etc.; en caso de subasta la VENDEDORA se reserva el derecho de proponer martillero, escribano *(notario)* u otro profesional. ***DECIMOSÉPTIMA*** ***(XVII-*** ***DOMICILIOS*** ***Y*** ***COMPETENCIA)*** **1-** Para todos los efectos legales sean extra o judiciales, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales civiles de … con exclusión de todo otro fuero. **2-** Las partes constituyen domicilios especiales: ***a)*** la VENDEDORA en … y ***b)*** el COMPRADOR en … ***DECIMOCTAVA*** ***(XVIII-*** ***TIMBRES*** ***Y*** ***SELLADOS)*** El impuesto de sellos o timbrado será abonado por *… (el* *VENDEDOR;* *el* *COMPRADOR;* *las* *partes* *en* *mitades)*. ***DECIMONOVENA*** ***(XIX-*** ***COMISIÓN)*** Las partes reconocen una comisión del … *(…)* por ciento cada una del precio total de esta compraventa al corredor inmobiliario …, domiciliado en …, por su intermediación para suscribir este contrato. ***VIGÉSIMA*** ***(XX-*** ***FIRMAS*** ***E*** ***INSTRUMENTACIÓN)*** Se firman … *(…)* ejemplares de igual tenor y a similar efecto recibiendo cada parte el suyo en este acto. ***VIGÉSIMO*** ***PRIMERA*** ***(XXI-*** ***LUGAR*** ***Y*** ***FECHA)*** Celebrado en *… (localidad,* *ciudad* *o* *pueblo,* *partido* *o* *departamento)*, a los … días del mes de … del año .. ***<<>>***  ****