--- title: "Boleto de compraventa inmobiliaria para finca (con plazo e hipoteca, sin intermediación)" url: https://www.escritosjuridicos.com/060-boleto-de-compraventa-inmobiliaria-para-finca-con-plazo-e-hipoteca-sin-intermediacin/ date: 2019-04-03 modified: 2019-04-25 author: "admin" categories: ["cláusula penal", "comercio", "datos", "derecho", "empresa", "Escritos Jurídicos", "General", "IVA", "ley", "mensual", "notificaciones", "PAGO", "servicios"] tags: ["ESCRITOS JURÍDICOS", "gastos", "General"] type: post lang: es --- # Boleto de compraventa inmobiliaria para finca (con plazo e hipoteca, sin intermediación) **60. BOLETO** **DE** **COMPRAVENTA** **INMOBILIARIA** **PARA** **FINCA** ***(CON*** ***PLAZO*** ***E*** ***HIPOTECA,*** ***SIN*** ***INTERMEDIACIÓN)*.__ ***(BOLETO* *DE* *COMPRAVENTA* *INMOBILIARIA)* **PRELIMINAR** ***(A-**** ****PARTES)*** *Entre* *…(persona* *física* *o* *jurídica)*, *… (datos* *identificatorios* *)*, con domicilio en …, por una parte y en adelante llamada “VENDEDOR” y *… (persona* *física* *o* *jurídica)*, *…(datos* *identificatorios* *)*, domiciliado en …, por la otra parte y en adelante denominada “COMPRADOR”, celebran este *BOLETO* *DE* *COMPRAVENTA* *DE* *FINCA* *TIPO* *…*, sujeto a las declaraciones y cláusulas *(estipulaciones* *o* *condiciones)* siguientes: **PRIMERA** ***(I-**** ****OBJETO)*** El VENDEDOR en calidad de único titular del dominio venderá al COMPRADOR y este comprará la propiedad inmueble destinada a *… (vivienda;* *oficina;* *comercio)*, ubicada en la calle … Nº… , localidad de …, Provincia de …, Nomenclatura catastral: Cº: …; Sº: …; Fª: …; Chacra …; Quinta: …; Mª: …; Pª: …; SubPª: …; superficie del terreno *(m2)*: …; dimensiones del terreno: frente …m y fondo …m; superficie edificada *(m2)*: …; partida inmobiliaria: …, matrícula RPI.: …, designada como lote …, integrada principalmente por *… (descripción* *general* *del* *inmueble* *y* *estado* *de* *conservación)*, junto a las cosas incorporadas separables *… (detalle)* y los accesorios *…(inventario)*, en conjunto más adelante denominada “Finca”. **SEGUNDA** ***(II-*** ***ESTADO*** ***DE*** ***LA*** ***FINCA)*** La Finca se entregará en el estado de conservación como se encuentra, que el COMPRADOR declara conocer y aceptar. **TERCERA** ***(III-*** ***DEUDAS*** ***REALES)*** **1-** *(Impuestos* *y/o* *tasas* *y* *servicios)* Quedarán a cargo del VENDEDOR todas las deudas de la Finca anteriores a la fecha de escrituración, sean *… (por* *expensas* *de* *la* *Propiedad* *Horizontal;* *a* *Obras* *Sanitarias* de … *y/o* *Aguas* *y* *Saneamientos* *Argentinos;* *tasas* *municipales,* *impuestos* *inmobiliarios* *provinciales;* *…)*. **2-** *(Asunción)* A partir del día de la escrituración, todos los gastos correrán por cuenta y cargo del COMPRADOR. **3-** *(Titularidad)* El COMPRADOR realizará el cambio de titularidad de los mismos y a su costa, en el plazo máximo de … *(…)* días del acto de escrituración. **CUARTA** ***(IV-*** ***TELÉFONO)*** La FINCA se entregará con la línea telefónica en servicio con Nº…, abonada a *… (Telecom;* *Telefónica* *de* *Argentina)* y el VENDEDOR cederá al COMPRADOR todos los derechos sobre ella. **QUINTA** ***(V-**** ****PRECIO)*** El precio total, fijo e inamovible de esta compraventa será la suma de *… *, que el COMPRADOR entregará al VENDEDOR con las modalidades siguientes: ***a)*** al contado y en este acto el … *(…)* por ciento, o sea la suma de *… *, que el VENDEDOR recibe de conformidad mediante *…(algún* *medio* *de* *los* *previstos* *por* *la* *ley* *25.345)* y extiende por el presente suficiente recibo y carta de pago; ***b)*** el … *(…)* por ciento, por lo tanto la suma de *…*, contra la entrega de la posesión en el acto de firma de la escritura pública traslativa de dominio; ***c)*** el saldo restante, o sea el … *(…)* por ciento que corresponde a la suma de *…* lo pagará en el plazo de … *(…)* meses, incrementado con un interés *… (mensual;* *anual)*, pagadero por período *…(adelantado;* *vencido)*, del … *(…)* por ciento, garantizado con una hipoteca en primer *(1er.)* grado sobre la FINCA en favor del VENDEDOR, con las “cláusulas penales” siguientes: … **SEXTA** ***(VI-*** ***POSESIÓN,*** ***ESCRITURA*** ***E*** ***HIPOTECA)*** **1-** La entrega de la posesión, firma de la escritura pública traslativa de dominio y constitución de la hipoteca, se realizará en el plazo máximo de … *(…)* días, con la intervención del escribano *(notario)* …, designado por el VENDEDOR. **2-** Los gastos y honorarios que demandare la escrituración serán a cargo del COMPRADOR, salvo los impuestos que por ley recaigan sobre el VENDEDOR. **3-** Los gastos y honorarios para la constitución de la hipoteca y su cancelación serán exclusivamente a cargo del COMPRADOR. **4-** Si el VENDEDOR faltare al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones, pagará como “cláusula penal” al COMPRADOR, por cada día de demora, la suma de *… *. **5-** Pasados los … *(…)* días de atraso el COMPRADOR tendrá los derechos alternativos siguientes: ***a)*** exigir judicialmente la escrituración de la FINCA, más una “cláusula penal” acumulativa a las otras previstas, por la suma *… *; ***b)*** rescindir la compraventa y exigir una “cláusula penal” por la suma de *… *. **6-** Si el COMPRADOR inconcurriese al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones, perderá todas la sumas de dinero abonadas anteriormente al VENDEDOR, en favor de éste. **SÉPTIMA** ***(VII-*** ***ESTADO*** ***A*** ***LA*** ***ENTREGA)*** La FINCA se entregará: ***a)*** totalmente desocupada y libre de toda ocupación; ***b)*** en *… (buenas* *condiciones;* *perfecto* *estado)* de limpieza; ***c)*** con la totalidad de las cosas que la integran. **OCTAVA** ***(VIII-*** ***ASENTIMIENTO)*** Asiente este acto el cónyuge del VENDEDOR y lo suscribe al pie. **NOVENA** ***(IX-*** ***PRESCINDENCIA*** ***DE*** ***INTERMEDIACIÓN)*** Las partes declaran que para celebrar este acto no intermedió persona alguna *(ningún* *corredor* *inmobiliario* *ni* *empresa* *vendedora* *de* *propiedades)*. **DÉCIMA** ***(X-*** ***RESGUARDO)*** La tolerancia del VENDEDOR en recibir las sumas debidas fuera de los plazos estipulados o soportar incumplimientos del COMPRADOR a las condiciones pactadas, no podrán interpretarse como aceptación de los hechos tolerados ni como precedente para su reiteración. **UNDÉCIMA** ***(XI-*** ***SELLADOS*** ***O*** ***TIMBRES)*** El impuesto de sellos o timbres que gravare este acto será a cargo de *… (COMPRADOR;* *VENDEDOR;* *las* *partes* *por* *mitades* *o* *en* *proporciones* *distintas)*. **DUODÉCIMA** ***(XII-*** ***DOMICILIOS)*** Para cualesquiera Notificaciónes derivadas del presente, las partes dejan constituidos los domicilios especiales siguientes: ***a)*** el VENDEDOR en …; ***b)*** el COMPRADOR en …; donde serán eficaces todas las que se realicen. **DECIMOTERCIA** ***(XIII-*** ***COMPETENCIA*** ***JUDICIAL)*** Para el caso de litigio, las partes se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de …, renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. **DECIMOCUARTA** ***(XIV-*** ***FIRMA*** ***E*** ***INSTRUMENTACIÓN)*** Se firman … *(…)* juegos de ejemplares, de igual tenor y a similar efecto de este Boleto de Compraventa, quedando en poder de *… (uno* *o* *más* *para* *cada* *parte)*, recibiéndolos todos de conformidad. **DECIMOQUINTA** ***(XV-*** ***LUGAR*** ***Y*** ***FECHA)*** Dado en …, a los días del mes de … del año .. ***<<>>***