Convenio de modificación del alquiler comercial, por global escalonado trimestral -en instrumento autónomo- (adaptado al código civil y comercial)

CONVENIO DE MODIFICACIÓN DEL ALQUILER

PRELIMINAR (A PARTES) Entre el señor don … (DNI. …), domiciliado en …, por una parte como LOCADOR y así en adelante denominado y el señor don … (DNI. …), domiciliado en … como LOCATARIO y así en adelante denominado y con la plena y absoluta conformidad del FIADOR, celebran este CONVENIO DE MODIFICACIÓN DEL ALQUILER, del contrato de locación …, celebrado en fecha 00/00/.., sobre la finca (propiedad inmueble) sita en …, sujeto a las declaraciones y cláusulas siguientes:

PRIMERA (I- ALQUILER) 1- El nuevo alquiler o precio de la locación total o global por los … (…) meses que restan hasta fenecer el plazo contractual, será la suma de PESOS … ($…) más Impuesto al Valor Agregado (IVA), según los alquileres mensuales siguientes: a) cada uno de los próximos tres (3) meses, la suma de PESOS … ($…), más IVA; b) cada uno de los subsiguientes tres (3) meses, la suma de PESOS … ($…), más IVA; c) cada uno de los inmediato siguientes tres (3) meses, la suma de PESOS … ($…), más IVA; d) cada uno de los subsiguientes tres (3) meses, la suma de PESOS … ($…), más IVA; e) cada uno de los inmediato siguientes tres (3) meses, la suma de PESOS … ($…), más IVA; f) cada uno de los subsiguientes tres (3) meses, la suma de PESOS … ($…), más IVA. En todos los casos más los gastos …(expensas comunes de la propiedad horizontal <ordinarias y extraordinarias>, impuestos municipales por Alumbrado, Barrido y Limpieza, impuesto inmobiliario, tasas por agua corriente y desagües cloacales de …<de Aguas y Saneamientos Argentinos>). 2- Aclarándose que el primer alquiler a vencer aplicando estos nuevos montos corresponderá al período …(enero; febrero; marzo; abril; mayo; junio; julio; agosto; septiembre; octubre; noviembre; diciembre) de ..

SEGUNDA (II- RATIFICA EL FIADOR) El señor don … (DNI. …), ratifica su calidad de FIADOR principal pagador del LOCATARIO suscribiendo también el presente al pie.

TERCERA (III- DOMICILIO Y JURISDICCIÓN) Para cualesquier cuestiones extra o judiciales el LOCADOR y el FIADOR ratifican los domicilios oportunamente constituidos y el LOCATARIO lo constituye en la finca locada y en caso de litigio partes se exclusivamente a la jurisdicción de los tribunales civiles ordinarios de …(Capital Federal, San Isidro, Provincia de Buenos Aires, Posadas, Provincia de Misiones, etc.).

CUARTA (IV- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE EJEMPLARES) Se firman … (…) ejemplares iguales, de un mismo tenor y a similar efecto y se entregan uno al LOCADOR, uno al LOCATARIO y uno a cada FIADOR, quiénes los reciben de conformidad.

QUINTA (V- LUGAR Y FECHA) Celebrado en …(lugar), a los … días del mes … del año ..