--- title: "Ventas con pactos especiales que pueden agregarse" url: https://www.escritosjuridicos.com/135-ventas-con-pactos-especiales-que-pueden-agregarse/ date: 2019-04-03 modified: 2019-04-25 author: "admin" categories: ["Código Civil", "código civil y comercial", "derecho", "Escritos Jurídicos", "inscripción registral", "ley", "Subasta", "ventas"] tags: ["código", "ESCRITOS JURÍDICOS"] type: post lang: es --- # Ventas con pactos especiales que pueden agregarse ** VENTAS** **CON** **PACTOS** **ESPECIALES** **QUE** **PUEDEN** **AGREGARSE.__ **Dice el Código Civil y Comercial *(CCyC)*: *Algunas* *cláusulas* *que* *pueden* *ser* *agregadas* *al* *contrato* *de* *compraventa:* ***art.*** *1-* ***Pacto*** ***de*** ***retroventa.*** *Pacto* *de* *retroventa* *es* *aquel* *por* *el* *cual* *el* *vendedor* *se* *reserva* *el* *derecho* *de* *recuperar* *la* *cosa* *vendida* *y* *entregada* *al* *comprador* *contra* *restitución* *del* *precio,* *con* *el* *exceso* *o* *disminución* *convenidos.* *El* *contrato* *sujeto* *a* *este* *pacto* *se* *rige* *por* *las* *reglas* *de* *la* *compraventa* *sometida* *a* *condición* *resolutoria.* ***art.*** *116-* ***Pacto*** ***de*** ***reventa.*** *Pacto* *de* *reventa* *es* *aquel* *por* *el* *cual* *el* *comprador* *se* *reserva* *el* *derecho* *de* *devolver* *la* *cosa* *comprada.* *Ejercido* *el* *derecho,* *el* *vendedor* *debe* *restituir* *el* *precio,* *con* *el* *exceso* *o* *disminución* *convenidos.* *Se* *aplican* *las* *reglas* *de* *la* *compraventa* *bajo* *condición* *resolutoria.* ***art.*** *1-* ***Pacto*** ***de*** ***preferencia.*** *Pacto* *de* *preferencia* *es* *aquel* *por* *el* *cual* *el* *vendedor* *tiene* *derecho* *a* *recuperar* *la* *cosa* *con* *prelación* *a* *cualquier* *otro* *adquirente* *si* *el* *comprador* *decide* *enajenarla.* *El* *derecho* *que* *otorga* *es* *personal* *y* *no* *puede* *cederse* *ni* *pasa* *a* *los* *herederos.* *El* *comprador* *debe* *comunicar* *oportunamente* *al* *vendedor* *su* *decisión* *de* *enajenar* *la* *cosa* *y* *todas* *las* *particularidades* *de* *la* *operación* *proyectada* *o,* *en* *su* *caso,* *el* *lugar* *y* *tiempo* *en* *que* *debe* *celebrarse* *la* *subasta.* *Excepto* *que* *otro* *plazo* *resulte* *de* *la* *convención,* *los* *usos* *o* *las* *circunstancias* *del* *caso,* *el* *vendedor* *debe* *ejercer* *su* *derecho* *de* *preferencia* *dentro* *de* *los* *diez* *días* *de* *recibida* *dicha* *comunicación.* *Se* *aplican* *las* *reglas* *de* *la* *compraventa* *bajo* *condición* *resolutoria.* ***art.*** *1-* ***Pactos*** ***agregados*** ***a*** ***la*** ***compraventa*** ***de*** ***cosas*** ***registrables.*** *Los* *pactos* *regulados* *en* *los* *artículos* *precedentes* *pueden* *agregarse* *a* *la* *compraventa* *de* *cosas* *muebles* *e* *inmuebles.* *Si* *la* *cosa* *vendida* *es* *registrable,* *los* *pactos* *de* *retroventa,* *de* *reventa* *y* *de* *preferencia* *son* *oponibles* *a* *terceros* *interesados* *si* *resultan* *de* *los* *documentos* *inscriptos* *en* *el* *registro* *correspondiente,* *o* *si* *de* *otro* *modo* *el* *tercero* *ha* *tenido* *conocimiento* *efectivo.* *Si* *las* *cosas* *vendidas* *son* *muebles* *no* *registrables,* *los* *pactos* *no* *son* *oponibles* *a* *terceros* *adquirentes* *de* *buena* *fe* *y* *a* *título* *oneroso.* ***art.*** *1-* ***Plazos.*** *Los* *pactos* *regulados* *en* *los* *artículos* *precedentes* *pueden* *ser* *convenidos* *por* *un* *plazo* *que* *no* *exceda* *de* *cinco* *años* *si* *se* *trata* *de* *cosas* *inmuebles,* *y* *de* *dos* *años* *si* *se* *trata* *de* *cosas* *muebles,* *contados* *desde* *la* *celebración* *del* *contrato.* *Si* *las* *partes* *convienen* *un* *plazo* *mayor* *se* *reduce* *al* *máximo* *legal.* *El* *plazo* *establecido* *por* *la* *ley* *es* *perentorio* *e* *improrrogable.* ***art.*** *1-* ***Venta*** ***condicional.*** ***Presunción.*** *En* *caso* *de* *duda,* *la* *venta* *condicional* *se* *reputa* *hecha* *bajo* *condición* *resolutoria,* *si* *antes* *del* *cumplimiento* *de* *la* *condición* *el* *vendedor* *hace* *tradición* *de* *la* *cosa* *al* *comprador.* ***art.*** *1-* ***Efecto*** ***de*** ***la*** ***compraventa*** ***sujeta*** ***a*** ***condición*** ***resolutoria.*** *La* *compraventa* *sujeta* *a* *condición* *resolutoria* *produce* *los* *efectos* *propios* *del* *contrato,* *pero* *la* *tradición* *o,* *en* *su* *caso,* *la* *inscripción* *registral,* *sólo* *transmite* *el* *dominio* *revocable.*