--- title: "Boleto de compraventa para departamento en dólares (ph) con cochera y baulera (varios vendedores y compradores condominio ) al contado contra escrituración" url: https://www.escritosjuridicos.com/148-boleto-de-compraventa-para-departamento-en-dlares-ph-con-cochera-y-baulera-varios-vendedores-y-compradores-condominio-al-contado-contra-escrituracin/ date: 2019-04-03 modified: 2019-04-25 author: "admin" categories: ["cláusula penal", "Código Civil", "código civil y comercial", "condominio", "CUIT", "derecho", "ejecutivo", "Escritos Jurídicos", "indemnización", "IVA", "juicio", "ley", "notificaciones", "PAGO", "PRUEBA", "títulos", "Varios"] tags: ["código", "daños y perjuicios", "ESCRITOS JURÍDICOS", "gastos", "indemnización"] type: post lang: es --- # Boleto de compraventa para departamento en dólares (ph) con cochera y baulera (varios vendedores y compradores condominio ) al contado contra escrituración ** BOLETO** **DE** **COMPRAVENTA** **PARA** **DEPARTAMENTO** **EN** **DÓLARES** ***(PH)*** **CON** **COCHERA** **Y** **BAULERA** ***(VARIOS*** ***VENDEDORES*** ***Y*** ***COMPRADORES*** ***)*,** **AL** **CONTADO** **CONTRA** **ESCRITURACIÓN.__ PRELIMINAR** *(A- Partes)* Entre los señores don/ña … *(DNI.* *…* *y* *CUIT./CUIL.* *…)* con domicilio real en … y don/ña … *(DNI.* *…* *y* *CUIT./CUIL.* *…)*, con domicilio real en … y constituyendo ambos domicilio especial a efectos del presente en …, quiénes actúan por propio derecho, por una parte y en adelante denominados «VENDEDOR» y por la otra parte los señores don/ña … *(DNI.* *…* *y* *CUIT./CUIL.* *…)* con domicilio real en … y don/ña … *(DNI.* *…* *y* *CUIT./CUIL.* *…)*, con domicilio real en … y constituyendo ambos domicilio especial a efectos del presente en …, quiénes actúan *…(en* *representación* *de* *…;* *por* *propio* *derecho)* y en adelante denominados «COMPRADOR», celebran este *BOLETO* *DE* *COMPRAVENTA* *INMOBILIARIA* *DE* *VIVIENDA*, sujeto a las declaraciones y cláusulas (condiciones) siguientes: **PRIMERA** *(I- Objeto)* El VENDEDOR declara ser propietario de las unidades: ***a)*** funcional de vivienda número … *(…)* ubicada en el piso …, designada internamente con la letra «…»; ***b)*** complementaria ** Nº… *(…)* ubicada en la planta sótano; ***c)*** complementaria ** Nº… *(…)* ubicada en el piso …; las tres *(3)* correspondientes al edificio sito en …, en adelante denominadas «FINCA» y en tal calidad la VENDE al COMPRADOR y éste la ADQUIERE, con las medidas, linderos, superficie, detalles y distribución actuales y las que resultan del plano de subdivisión en propiedad horizontal y del Reglamento de Propiedad Horizontal, que el COMPRADOR declara conocer y aceptar y luego de haberla visitado e inspeccionado. **SEGUNDA** *(II-* *Precio)* El precio total fijo e inamovible será la suma de *… * “billete”. **TERCERA** *(III-*– *Forma* *de* *pago)* El precio se abonará con las modalidades siguientes: ***a)*** la suma de *… * “billete” a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, que es abonada por el COMPRADOR mediante … (en este acto por cuyo monto el VENDEDOR otorga por el presente eficaz recibo y carta de pago; ***b)*** el saldo del precio, o sea la suma de *… * “billete”, el COMPRADOR la pagará en efectivo, al acto de tomar posesión y firmar la escritura traslativa de dominio a cumplirse en los … *(…)* días *…(corridos;* *hábiles)*, a contar desde la fecha del presente, por ante el escribano cuya elección se reserva el *… (comprador;* *vendedor)* y que designa a …, con oficina en … y teléfono … **CUARTA** *(IV-* *Fondos* *suficientes)* **1-** El COMPRADOR declara poseer al día de la fecha, la cantidad de dólares de Estados Unidos de América necesaria para oportunamente saldar el precio en las condiciones pactadas y además renuncia a invocar la «imprevisión», instituida por el artículo 1091 y concordantes del Código Civil y Comercial. **2-** Cuando por alguna circunstancia extraordinaria el COMPRADOR no pudiese cancelar en la forma y moneda pactados, el VENDEDOR podrá a su única y exclusiva elección, exigir el monto adeudado en dólares de los E.U.A. mediante: ***a)*** la entrega de bonos de la deuda pública externa de Argentina, de libre circulación, nominados en dólares, cotizables en Montevideo, República Oriental del Uruguay y Nueva York, Estados Unidos de América, para que con su venta en esos mercados pueda adquirir los dólares que se le adeuden, libres de gastos, impuestos, tasas, viáticos, etc.; ***b)*** la entrega de los pesos necesarios; para que en ambos casos, el «a» o el «b», pueda el VENDEDOR arbitrar o adquirir en instituciones bancarias o casas de cambio de los Estados Unidos de América o de la República Oriental del Uruguay, la cantidad adeudada de dólares de los E.U.A. «billete» y además que resarzan los gastos que su compra originen *(gastos,* *impuestos,* *tasas* *o* *viáticos,* *etc.)*. **QUINTA** *(V***–** *Gastos* *e* *impuestos)* Los gastos, impuestos y honorarios que origine la escritura traslativa de dominio de la FINCA, serán solventados por las partes conforme a las disposiciones legales y usos en vigor. **SEXTA** *(****VI-*** *Posesión* *y* *escritura)* El VENDEDOR dará posesión legal y física de la FINCA en el acto de escrituración y la entregará desocupada, libre de ocupantes, inquilinos e intrusos y en su actual estado de conservación que el COMPRADOR declara conocer y aceptar y también cederá al COMPRADOR la línea telefónica instalada con el Nº…, conviniendo que los gastos de su cambio de titularidad serán a cargo del COMPRADOR. **SÉPTIMA** *(****VII-*** *Deudas* *y/o* *gravámenes)* Esta compraventa se realiza de acuerdo a: ***a)*** el régimen de Propiedad Horizontal del Código Civil y Comercial, en base a títulos perfectos; ***b)*** que la FINCA esté libre de cargas, deudas, embargos, gravámenes, hipotecas, privilegios, servidumbres, usufructos, etc.; ***c)*** que los impuestos, tasas, contribuciones *(alumbrado,* *barrido* *y* *limpieza,* *inmobiliario;* *expensas* *comunes* *ordinarias* *y* *extraordinarias* *de* *las* *P.H.;* *gas,* *energía* *eléctrica,* *telefonía,* *etc.)* queden cancelados; todo saldado «al día» de escrituración por el VENDEDOR, quién a más declara carecer de inhibiciones y a partir de ese acto *(escrituración)* estarán a cargo del COMPRADOR. **OCTAVA** *(VIII***–** *Incumplimientos)* **1-** El incumplimiento por cualesquiera partes de alguna obligación asumida, la hará incurrir en mora «de pleno derecho» y ante el mero vencimiento de los plazos de cumplimiento y sin necesidad de interpelación previa de naturaleza alguna. **2-** De faltar el COMPRADOR al acto de escrituración y/o si no pagare el saldo del precio del modo previsto, el VENDEDOR podrá optar entre: ***a)*** rescindir este Boleto de Compraventa «de pleno derecho» sin necesidad de interpelación o extra o judicial algunas, perdiendo el COMPRADOR el monto dinerario entregado en este acto en exclusivo beneficio del VENDEDOR, imputado a indemnización por daños y perjuicios, además podrá éste inmediatamente disponer libremente de la FINCA para enajenarla a terceros; ***b)*** exigir judicialmente el cumplimiento de este Boleto de Compraventa. **3-** En caso que el VENDEDOR faltare al acto de escrituración y entrega de posesión, previamente notificado por el escribano interviniente, y/o negárase a percibir el saldo del precio en la forma prevista, el COMPRADOR podrá optar entre: ***a)*** dar por rescindido este Boleto de Compraventa «de pleno derecho» y sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial algunas, debiendo el VENDEDOR en ese caso restituir el monto dinerario recibido del COMPRADOR y además pagarle como indemnización por daños y perjuicios una cantidad igual, en los tres *(3)* días de haber recibido la intimación del COMPRADOR por telegrama colacionado u otro medio fehaciente; ***b)*** exigir judicialmente el cumplimiento del Boleto de Compraventa. **4-** Las partes convienen que si una debe incoar a la «vía judicial» para compeler a la otra a cumplir, la culpable abonará a la inocente la suma de *… *, “billete” imputados a “cláusula penal” y por cada día que transcurra desde la mora, hasta cancelar la obligación, sirviendo el presente más la certificación notarial del incumplimiento, como suficiente título ejecutivo, a efectos de incoar «el procedimiento judicial ejecutivo» *(vía* *ejecutiva)*. **NOVENA** *(IX***–** *Jurisdicción* *y* *competencia)* **1-** Para todos los efectos jurisdiccionales emergentes de este Boleto de Compraventa, las partes se someten a los tribunales civiles de …, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles. **2-** Ambas partes ratifican los domicilios especiales constituidos, donde serán eficaces todas las Notificaciónes que recibieren. **DÉCIMA** *(X-* *Firmas* *y* *entrega* *de* *instrumentos)* En prueba de conformidad se firman … *(…)* ejemplares de igual tenor y a similar efecto de este Boleto de Compraventa, que se entregan a …, quienes los reciben de conformidad. **UNDÉCIMA** *(XI-* *Lugar* *y* *fecha)* Dado en … (localidad, partido o departamento, provincia o Ciudad Autónoma de Buenos Aires), a los … días del mes del año dos mil … ***<<>>***