--- title: "Boleto de compraventa para unidad … (prehorizontalidad. construyéndose a construirse)" url: https://www.escritosjuridicos.com/150-boleto-de-compraventa-para-unidad-prehorizontalidad-construyendose-a-construirse/ date: 2019-04-03 modified: 2019-04-25 author: "admin" categories: ["certificado", "cláusula penal", "Código Civil", "código civil y comercial", "consorcio", "CUIT", "datos", "derecho", "Escritos Jurídicos", "factura", "General", "hecho imponible", "interés punitorio", "intereses", "IVA", "ley", "liquidación", "mensual", "Multa", "notificaciones", "PAGO", "SEGUROS", "servicios", "títulos"] tags: ["código", "comprobantes", "ESCRITOS JURÍDICOS", "gastos", "General", "LEGISLACIÓN", "Liquidación", "montos"] type: post lang: es --- # Boleto de compraventa para unidad … (prehorizontalidad. construyéndose a construirse) ** BOLETO** **DE** **COMPRAVENTA** **PARA** **UNIDAD** **… *(PREHORIZONTALIDAD:*** ***CONSTRUYÉNDOSE;*** ***A*** ***CONSTRUIRSE)*.__ ***(BOLETO* *DE* *COMPRAVENTA* *INMOBILIARIA)* **PRELIMINAR** ***(A-**** ****PARTES)*** Entre la persona jurídica *… (tipo* *de* *ente* *y* *datos* *de* *constitución* *y* *registro),* domiciliada en …, representada por … *(DNI.* *…* *y* *CUIT.* *…)*, según surge de *… (mandato;* *contrato* *social;* *estatuto),* por una parte, en adelante denominada “VENDEDOR” y por otra parte el señor … *(DNI.* *…* *y* *CUIT.* *…)*, de estado civil …, con domicilio en …, en adelante denominado “COMPRADOR”, respectivamente, celebran este *BOLETO* *DE* *COMPRAVENTA* *DE* *UNIDAD* *FUNCIONAL* *EN* *PROPIEDAD* *HORIZONTAL* *… (EN* *CONSTRUCCIÓN;* *A* *CONSTRUIRSE* *SUJETO* *A* *PROPIEDAD* *HORIZONTAL)*, sujeto a las declaraciones y cláusulas *(estipulaciones* *o* *condiciones)* siguientes: **PRIMERA** ***(I-**** ****OBJETO)*** El VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra, la unidad funcional Nº…, sita en el piso, … del edificio *…(a* *construirse,* *en* *construcción,* *o* *construido)*, ubicado en la calle … Nº…, entre las calles … y …, de la ciudad de …, en adelante denominada “UNIDAD FUNCIONAL”, cuyas características se detallan en el pliego de condiciones y planos, que firmados por ambos contratantes integran este Boleto de Compraventa y demás instrumentación. **SEGUNDA** ***(II-*** ***PORCENTUAL)*** El porcentual correspondiente a la UNIDAD FUNCIONAL, conforme al Proyecto de Reglamento de Propiedad Horizontal será del … *(…)* por ciento con relación al valor total del edificio, cuya superficie total *… (es; será)* de … *(…)* metros cuadrados *(m2)* como surge del plano agregado a la escritura de afectación de la finca *(propiedad* *inmueble)*. **TERCERA** ***(III-*** ***CIFRAS*** ***ESTIMATIVAS)*** Se deja constancia que la superficie y porcentual asignados a la UNIDAD FUNCIONAL objeto de este contrato, se encuentran sujetos a reajustes definitivos, por revestir los presentes la calidad de estimativos. **CUARTA** ***(IV-*** ***HISTORIA*** ***DOMINIAL)*** El dominio de la finca *(propiedad* *inmueble)* corresponde al VENDEDOR por …, con …/…/.., inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble de …, bajo la matrícula … con fecha …/…/.. **QUINTA** ***(V-*** ***SEGURO*** ***PREHORIZONTALIDAD)*** La finca *(propiedad* *inmueble)* ha sido asegurada de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 2071 (Prehorizontalidad) del Código Civil y Comercial. **SEXTA** ***(VI-*** ***PRECIO)*** Esta compraventa se realiza en el precio único total y definitivo de *… *, pagaderos con las modalidades siguientes: ***a)*** la suma de *… * se entregan en este acto, en dinero efectivo a cuenta de precio y como principio de ejecución del contrato, sirviendo el presente como suficiente recibo y formal carta de pago; ***b)*** la suma de *… * se pagarán a la entrega de la posesión de la UNIDAD FUNCIONAL objeto de esta compraventa, que se consumará a los … *(…)* días de la firma del presente; ***c)*** el saldo de la suma de *… ,* se pagará en … *(…)* cuotas mensuales iguales y consecutivas, pagándose la primera a los … *(…)* días tomada la posesión, más un interés del … *(…)* por ciento, que se pagará mensualmente, por período adelantado. **SÉPTIMA** ***(VII-*** ***LEGISLACIÓN)*** Esta venta se realiza conforme a los regímenes de Prehorizontalidad y Propiedad Horizontal del Código Civil y Comercial, por lo tanto el COMPRADOR será dueño exclusivo de la UNIDAD FUNCIONAL que adquiere con el presente y con los demás compradores copropietario del edificio, del terreno y de todas las instalaciones centrales y construcciones existentes para uso y beneficio común. **OCTAVA** ***(VIII-*** ***POSESIÓN)*** El COMPRADOR tomará posesión de la UNIDAD FUNCIONAL en la fecha que sea citado al efecto por el VENDEDOR, aunque no se haya escriturado y suscribirá el acta de entrega de posesión, la cual ratificará todos los términos del presente Boleto de Compraventa. **NOVENA** ***(IX-*** ***OBLIGACIONES*** ***PRE-ESCRITURACIÓN)*** El COMPRADOR no podrá oponerse, cualquiera sea la causa o impedimento, a ocupar y/o recibir la posesión de la UNIDAD FUNCIONAL, aún sin haberse otorgado la escritura traslativa y asumirá en forma exclusiva, todas las erogaciones proporcionales a su UNIDAD FUNCIONAL, concurriendo proporcionalmente a los gastos generales, servicios, gravámenes, impuestos, seguros, sueldos, cargas sociales, mantenimiento de las prestaciones centrales, etc. **DÉCIMA** ***(X-*** ***TERMINACIÓN*** ***PARCIAL)*** Cuando la UNIDAD FUNCIONAL esté completamente terminada, con sus vías de acceso utilizables y los servicios centrales funcionando, será obligatorio para el COMPRADOR recibir la posesión si le fuere ofrecida, a pesar de no haberse concluido las obras en el edificio. **UNDÉCIMA** ***(XI-*** ***REGLAMENTO*** ***DE*** ***PROPIEDAD*** ***HORIZONTAL)*** **1-** El COMPRADOR cumplirá el Reglamento de Propiedad Horizontal que el escribano *(notario)* propuesto por el VENDEDOR redacte. **2-** Pagará los gastos que origine su redacción, protocolización e inscripción al COMPRADOR, en la proporción que corresponda a su UNIDAD FUNCIONAL. **DUODÉCIMA** ***(XII-*** ***ESCRIBANO*** ***(NOTARIO)*** ***INTERVINIENTE)*** La escritura se otorgará y firmará ante el escribano *(notario)* que designe el VENDEDOR, una vez obtenidas las autorizaciones y recaudos de las oficinas públicas respectivas y despachados los certificados, sobre base de títulos perfectos. **DECIMOTERCIA** ***(XIII-*** ***ESCRITURACIÓN)*** **1-** El COMPRADOR se presentará a firmar la escritura el día y hora que fije el escribano *(notario)*, quién lo notificará con una anticipación superior a quince *(15)* días corridos. **2-** Para el caso de demora por el COMPRADOR, en el cumplimiento de la presente, pagará una “cláusula penal” de la suma de *… ,* por cada día de atraso en esta obligación. **DECIMOCUARTA** ***(XIV-*** ***INCUMPLIMIENTOS)*** En caso que el COMPRADOR no tomare posesión en las condiciones y plazo establecidos, o incumpliere los pagos, el VENDEDOR podrá exigir el cumplimiento del presente Boleto de Compraventa, pudiendo el COMPRADOR ser ejecutado por la totalidad de la deuda pendiente, considerándose en consecuencia vencidos todos los plazos y facilidades concedidas; devengando desde la mora un interés punitorio del … *(…)* por ciento mensual. **DECIMOQUINTA** ***(XV-**** ****MORA)*** En todos los casos la mora se producirá por el mero vencimiento del plazo o término de la obligación y sin necesidad de interpelación alguna. **DECIMOSEXTA** ***(XVI-*** ***ESTIMACIÓN*** ***DE*** ***ENTREGA)*** Queda estimada la terminación de la UNIDAD FUNCIONAL para los … *(…)* días de la fecha, entregándose en su oportunidad en condiciones de habitabilidad; salvo inconvenientes inimputables al VENDEDOR, por caso fortuito, de fuerza mayor o actos de terceros. **DECIMOSÉPTIMA** ***(XVII-*** ***INTRANSFERIBILIDAD)*** Este Boleto de Compraventa es intransferible, quedando vedada al COMPRADOR la cesión de sus derechos por cualesquiera causas, salvo autorización expresa y escrita del VENDEDOR. **DECIMOCTAVA** ***(XVIII-*** ***ADMINISTRACIÓN*** ***Y*** ***REPRESENTACIÓN)*** La administración y representación legal del consorcio la ejercerá el VENDEDOR o persona por él designada, hasta el día que ningún comprador adeude suma alguna, sea por “cláusulas penales“, gastos, intereses, multas, precio, etc. **DECIMONOVENA** ***(XIX-*** ***PORCENTUAL*** ***PROVISORIO)*** A efectos de la proporción de gastos y expensas comunes, corresponde a esta UNIDAD FUNCIONAL un porcentual del … *(…)* porción provisoria, que se fijará en forma definitiva, cuando sean liquidados y facturados por todas las instituciones acreedoras del consorcio, sea por aranceles, contribuciones, gravámenes, impuestos, mensuras, servicios, tributos. **VIGÉSIMA** ***(XX-*** ***UNIFICACIÓN*** ***DE*** ***REPRESENTACIÓN)*** En caso de muerte del COMPRADOR, sus herederos unificarán la representación en el término de treinta *(30)* días de producido el fallecimiento y cumplirán todas y cada una de las condiciones del presente Boleto de Compraventa, notificando la unificación al VENDEDOR, por «carta documento» del Correo Oficial o «telegrama colacionado». **VIGÉSIMO** **PRIMERA** ***(XXI-*** ***DESTINO)*** Se establece como condición inexcusable de venta que la UNIDAD FUNCIONAL se destinará exclusivamente para *…(detallar)*, excluyendo otros destinos. **VIGÉSIMO** **SEGUNDA** ***(XXII-*** ***MEDIACIÓN*** ***“CON*** ***ACUERDO*** ***DE*** ***PARTES”)*** **1-** Para el caso de controversias y cuando previo al litigio *(proceso* *judicial)*, las partes obligatoriamente deban someterse a la instancia de “mediación”, éstas acuerdan privadamente y por voluntad propia designar como mediador a *… (mediador* *habilitado* *determinado;* *mediador* *a* *sortear* *entre* *los* *que* *integraren* *alguna* *institución* *)* y subsidiariamente para el caso de imposibilidad *… (del* *primero* *a* *…;* *por* *liquidación* *del* *ente,* *alguno* *de* *los* *que* *integren* *la* *asociación* *…).* **2-** En ningún caso el convenio de honorarios con el mediador podrá superar los montos de *… *. **VIGÉSIMO** **TERCERA** ***(XXIII-*** ***POSICIÓN*** ***TRIBUTARIA*** ***Y*** ***RECARGO*** ***DEL*** ***IVA)*** **1-** Para cumplimentar obligaciones tributarias, las partes denuncian sus inscripciones ante los organismos de fiscalización impositiva o tributaria, que detallan a continuación … **2-** Sobre sus respectivas categorizaciones o posiciones ante el IVA. declaran … y presentan cupones originales y fotocopias de los comprobantes de inscripción, firmadas en original, con su aclaración, que se agregan al presente contrato como Anexo … **3-** Como el precio está fijado sin agregar el Impuesto al Valor Agregado, al día momento que corresponda por el “hecho imponible”, se adicionará su alícuota. **VIGÉSIMO** **CUARTA** ***(XXIV-*** ***ANEXOS)*** La totalidad de los … *(…)* anexos agregados y firmados por las partes, integran *… (supletoria;* *imperativamente)* las declaraciones y estipulaciones del presente acto. **VIGÉSIMO** **QUINTA** ***(XXV-*** ***SELLADO*** ***FISCAL*** ***O*** ***TIMBRADO)*** **1-** El impuesto de sellos o timbres que gravare este contrato o el de transferencia de inmuebles, será pagado por *… (COMPRADOR;* *VENDEDOR;* *las* *partes* *por* *mitades* *o* *en* *proporciones* *distintas)*. **2-** Como monto contractual las partes denuncian la suma de *… .* **VIGÉSIMO** **SEXTA** ***(XXVI-*** ***DOMICILIOS)*** Para cualesquiera Notificaciónes derivadas de este acto, las partes constituyen los domicilios contractuales especiales siguientes: ***a)*** el VENDEDOR en …; ***b)*** el COMPRADOR en …; donde tendrán eficacia todas las que se realizaren. **VIGÉSIMO** **SÉPTIMA** ***(XXVII-*** ***COMPETENCIA*** ***JUDICIAL)*** Para el caso de litigio *(proceso* *judicial* *contencioso)* las partes se someterán exclusivamente a la jurisdicción de tribunales ordinarios de …, con competencia …, renunciando a cualesquier otros que pudiesen eventualmente corresponderles. **VIGÉSIMA** **OCTAVA** ***(XXVIII-*** ***FIRMAS*** ***Y*** ***RECEPCIÓN*** ***DE*** ***INSTRUMENTOS)*** Se firman … *(…)* juegos de ejemplares idénticos, de un solo tenor y a igual efecto de este contrato y de los … anexos, recibiendo el LOCADOR … juegos de ejemplares y el LOCATARIO … **VIGÉSIMO** **NOVENA** ***(XXIX-*** ***LUGAR*** ***Y*** ***FECHA)*** Dado en … (localidad, partido o departamento, provincia o Ciudad Autónoma de Buenos Aires), a los … días del mes del año dos mil … …*(firmas* *del* *vendedor,* *su* *cónyuge* *y* *del* *comprador)* ***<<>>***