--- title: "Convenio pro cesión de locación comercial y sustitución del fiador" url: https://www.escritosjuridicos.com/183-convenio-pro-cesin-de-locacin-comercial-y-sustitucin-del-fiador/ date: 2019-04-03 modified: 2019-04-25 author: "admin" categories: ["concurso", "contrato de locación", "COSTAS", "derecho", "Escritos Jurídicos", "excepciones", "insolvencia", "IVA", "juicio", "notificaciones", "PRUEBA", "QUIEBRA"] tags: ["daños y perjuicios", "ESCRITOS JURÍDICOS", "gastos", "quiebra"] type: post lang: es --- # Convenio pro cesión de locación comercial y sustitución del fiador **** **CONVENIO** **PRO** **CESIÓN** **DE** **LOCACIÓN** **COMERCIAL** **Y** **SUSTITUCIÓN** **DEL** **FIADOR.__ *PRELIMINAR*** ***(A-*** ***PARTES)*** Entre las personas jurídicas: **a)** …, con domicilio en …, representada para este acto por …, según surge de …, en adelante denominada «LOCADOR», por una parte; **b)** …, con domicilio en …, representada para este acto por …, según surge de …, en adelante denominada «LOCATARIO CEDENTE/FIADOR», por otra parte; **c)** …, con domicilio en …, representada para este acto por …, según surge de …, en adelante denominada «LOCATARIO CESIONARIO», por otra parte; consuman este convenio de *CESIÓN DE CONTRATO DE LOCACIÓN Y SUSTITUCIÓN DE FIADOR*, según las declaraciones y cláusulas *(estipulaciones)* siguientes: ***PRIMERA*** ***(I-*** ***RELACIÓN)**** *El LOCADOR y el LOCATARIO CEDENTE están vinculados por el Contrato de Locación, en adelante denominado «CONTRATO», celebrado en fecha …, por un plazo de …*(meses, años)*, partiendo del … .. y hasta el día … de .., sobre la propiedad inmueble de dominio del primero, sita en …, en adelante denominada «FINCA». ***SEGUNDA*** ***(II-*** ***OBJETO)**** *Por medio del presente el LOCATARIO CEDENTE/FIADOR, cede y transfiere todos sus derechos y obligaciones sobre el CONTRATO, además transfiere y da la tenencia, junto a las llaves de la cerradura de ingreso a la FINCA, al LOCATARIO CESIONARIO, quien las recibe de conformidad y acepta en forma absoluta la cesión, sin limitación de tipo alguno. ***TERCERA*** ***(III-*** ***NOTIFICACIÓN)**** *El LOCADOR se notifica de esta cesión del CONTRATO y presta conformidad. ***CUARTA*** ***(IV-*** ***SUSTITUCIÓN*** ***DE*** ***FIADOR)*** **1-** Las partes sustituyen al fiador … de la cláusula “…” del CONTRATO y el LOCATARIO CEDENTE/FIADOR se constituye en FIADOR, LISO, LLANO Y PRINCIPAL PAGADOR, CON LA EXTENSIÓN DEL CODEUDOR COMERCIAL, de todas las obligaciones del LOCATARIO CESIONARIO y sin tipo alguno de limitación. **2-** El LOCATARIO CEDENTE/FIADOR renuncia expresamente a los beneficios de división, excusión y preinterpelación, también a cualesquier otros tipos de defensas o excepciones. **3-** Esta fianza regirá aún luego de fenecido el plazo de vigencia del CONTRATO y hasta que el LOCATARIO CESIONARIO desocupe íntegramente la FINCA y la reintegre al LOCADOR mas cumpla absolutamente las otras obligaciones asumidas en el CONTRATO y satisfaga los gastos y costas que eventualmente hubieran producido su incumplimiento. **4-** Ante la insolvencia, concurso o quiebra o cualquier otra circunstancia que afecte al LOCATARIO CEDENTE/FIADOR, este y el LOCATARIO CESIONARIO notificarán al LOCADOR en el plazo máximo de diez *(10)* días …*(corridos; hábiles)*, bajo apercibimiento de resolver o rescindir el CONTRATO en caso de incumplimiento, sin perjuicio de la responsabilidad por los daños y perjuicios derivados de tal circunstancia. **5-** El LOCADOR en esos casos o cuando lo crea conveniente, podrá exigir otra fianza y el LOCATARIO CESIONARIO quien la presentará a satisfacción de aquél en el término de quince *(15) *días …*(corridos; hábiles) *de notificado.* ****QUINTA*** ***(V-*** ***PRECONOCIMIENTO)*** EL LOCATARIO CESIONARIO manifiesta conocer en su integridad el CONTRATO, lo ratifica y consiente sin reserva alguna. ***SEXTA*** ***(VI-*** ***DOMICILIOS)*** Las partes hacen constar que los domicilios denunciados en el encabezamiento tendrán el carácter de especiales y constituidos, por lo tanto serán plenamente eficaces y válidas todas las Notificaciónes extra y judiciales que se practiquen en ellos. ***SÉPTIMA*** ***(VII-*** ***MODIFICACIÓN*** ***DE*** ***ALQUILER)*** Como el LOCATARIO CESIONARIO solicitó al LOCADOR quien acepta, una *…(bonificación; modificación)* en el monto de alquiler, queda a partir del mes … de .. y hasta el mes … de .. inclusive, fijado un alquiler neto por la suma de PESOS … *($…), *a cual se le adicionará el Impuesto al Valor Agregado *(IVA)*. ***OCTAVA*** ***(VIII-*** ***FINIQUITO*** ***Y*** ***DEPÓSITO)*** Al recobrar la tenencia de la FINCA el LOCADOR labrará acta sobre su estado de conservación y verificará que el LOCATARIO CESIONARIO haya cumplido todas sus obligaciones del CONTRATO, para restituir el «depósito dinerario en garantía», contra el recibo pertinente. ***NOVENA*** ***(IX-*** ***RATIFICACIÓN)*** Las cláusulas del CONTRATO que no fueron expresamente modificadas en esta cesión, son ratificadas plenamente por las partes y mantienen plena vigencia. ***CIERRE*** ***DEL*** ***ACTO*** ***(LECTURA,*** ***EJEMPLARES;*** ***FIRMAS,*** ***LUGAR*** ***Y*** ***FECHA)*** Previa lectura y en prueba de conformidad, las partes firman y ratifican al pie el presente instrumento de … *(…) cláusulas, en … (…)* ejemplares de igual tenor y al mismo efecto de cuales recibe uno cada parte. Dado en la ciudad de …, a los … días del mes … del año ..