--- title: "Contrato de opción a construir un apart hotel y explotarlo, más locales, mediante fideicomiso, demoliendo edificio parcialmente e indemnizando sus locatarios" url: https://www.escritosjuridicos.com/225-contrato-de-opcion-a-construir-un-apart-hotel-y-explotarlo-mas-locales-mediante-fideicomiso-demoliendo-edificio-parcialmente-e-indemnizando-sus-locatarios/ date: 2019-04-03 modified: 2019-04-25 author: "admin" categories: ["cláusula penal", "comercio", "CUIT", "datos", "Escritos Jurídicos", "FIDEICOMISO", "IVA", "liquidación", "notificaciones", "PAGO", "servicios"] tags: ["ESCRITOS JURÍDICOS", "gastos", "Liquidación", "montos"] type: post lang: es --- # Contrato de opción a construir un apart hotel y explotarlo, más locales, mediante fideicomiso, demoliendo edificio parcialmente e indemnizando sus locatarios ** CONTRATO** **DE** **OPCIÓN** **A** **CONSTRUIR** **UN** **“APART-HOTEL”** **Y** **EXPLOTARLO,** **MÁS** **LOCALES,** **MEDIANTE** **FIDEICOMISO,** **DEMOLIENDO** **EDIFICIO** **PARCIALMENTE** **E** **INDEMNIZANDO** **SUS** **LOCATARIOS.__ **CONTRATO DE OPCIÓN PARA CONSTRUIR MEDIANTE FIDEICOMISO, CONTRA EXPLOTACIÓN HOTELERA Y OTRAS OBLIGACIONES **PRELIMINAR** **(A-** **Partes** **y** **personerías)** Entre los señores: **a)** … (datos de identidad, DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …; **b)** … (datos de identidad, DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …; **c)** …(datos de identidad, DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …; por una parte, en adelante denominados “PROPIETARIOS” y los señores: **a)** … (datos de identidad, DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …; **b)** … (datos de identidad, DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …; **c)** … (datos de identidad, DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …; por la otra parte, en adelante denominados “DESARROLLADORES”, celebran este *CONTRATO* *DE* *OPCIÓN* *PARA* *DEMOLER* *EDIFICACIÓN* *ACTUAL* *Y* *CONSTRUIR* *UN* *EDIFICIO* *TIPO* *APART-HOTEL* *CATEGORÍA* *…* *ESTRELLAS* *CON* *LOCALES*, que se regirá por las declaraciones y estipulaciones *(cláusulas)* siguientes: **PRIMERA** **(I-** **Antecedentes)** Los PROPIETARIOS son titulares dominiales de un terreno ubicado en …, cuya nomenclatura catastral es: circunscripción …; sección …; manzana …; parcela …; distrito …, partida inmobiliaria municipal: …, matrícula RPI.: …, con una superficie aproximada de *(…)* seiscientos metros cuadrados, con frentes sobre la calle …, de …m y sobre la calle … de …m, en adelante denominado ”TERRENO”. **SEGUNDA** **(II-** **Objeto)** **1-** Los DESARROLLADORES constituirán un fideicomiso, el cual integrarán los PROPIETARIOS del TERRENO, como fiduciantes y el Banco …, con domicilio en …, como fiduciario, que asumirá la administración de cobranza del fideicomiso, eventual venta y financiación del edificio a construirse sobre el TERRENO que aporten los PROPIETARIOS, a efectos de desarrollar un proyecto de arquitectura y construcción de un edificio para Apart-Hotel, que constará de: **a)** … *(…)* subsuelos con estacionamiento, **b)** locales de servicio para el Apart-Hotel, **c)** en planta baja, … *(…)* locales de comercio sobre la calle … y la calle …, la entrada a salón de recepción *(“lobby”)* del edificio, **d)** … *(…)* departamentos tipo unidades de habitación en los pisos … **2-** Actualmente en el TERRENO hay un edificio antiguo, que consta de …, no siendo viable por la ecuación inversión y rentabilidad su reciclaje para su explotación comercial. **TERCERA** **(III- Del** **fideicomiso)** El Fideicomiso se desenvolverá bajo las pautas siguientes: **A-** **Conformación** **del** **Fideicomiso**: **1)** **Fiduciario**: Banco de primera línea de …, que administrará el fideicomiso; **2)** **Fiduciantes**: **a-)** PROPIETARIOS, quienes aportarán el TERRENO al fideicomiso, para que el fiduciario contrate la ejecución de la obra y posteriormente transfiera la propiedad plena de los departamentos tipo unidades de habitación que se reserven, cuales serán … **b-)** DESARROLLADORES, quienes aportarán las obras a construirse en el TERRENO y se reservarán … *(…)* departamentos tipo unidades de habitación, los cuales serán …; **3)** asamblea; **4)** BENEFICIARIOS; **5)** patrimonio fiduciario; **6)** anexos: contrato de anteproyecto, proyecto, dirección y ejecución de obra; **7)** custodia y escribano; **8)** director de obra y fondo de gastos; **B-** Contenido básico del contrato de fideicomiso: **1)** objeto del fideicomiso; **2)** obligaciones de las partes; **3)** participaciones; **4)** adjudicación de las unidades funcionales; **4)** responsabilidades; **5)** empleo de fondos propios del fiduciario; **6)** cese del fiduciario; **7)** asambleas; **8)** garantía del fiduciario; **9)** extinción y liquidación; **10)** incumplimientos; **11)** jurisdicción y constitución de domicilios. **CUARTA** **(IV-** **Obligaciones** **de** **los** **DESARROLLADORES)**: **A-** Los DESARROLLADORES demolerán la edificación existente y construirán un edificio según los planos del anteproyecto a realizar por el arquitecto … y que serán aprobados por …, según las reglamentaciones existentes y para todo ello cumplirán los actos siguientes: **a)** realizar las negociaciones necesarias con los locatarios del TERRENO para la rescisión temporal de sus contratos de locación, a efectos de la demolición del existente y construcción del nuevo edificio y posterior entrega de un muevo local en un plazo a determinar no superior de … *(…)* meses, desde transmitido el dominio fiduciario al Fideicomiso. **B-** Los DESARROLLADORES restituirán a los PROPIETARIOS los locales hoy ocupados … y éstos celebrarán nuevos contratos de locación con los antiguos inquilinos que deseen continuar la relación locativa o en defecto con terceros. **C-** Se agregan como Anexo … e integrando este contrato, la documentación siguiente: … (anteproyecto, croquis; dictámenes profesionales, estudio financiero, investigación de mercado, planos, proyecto, etc.). **QUINTA** **(V-** **Obligaciones** **PROPIETARIOS** **y** **DESARROLLADORES)** **1-** Luego de rescindidos los contratos de locación de los locales comerciales ocupados actuales, los PROPIETARIOS integrarán el TERRENO al Fideicomiso y se presentarán en la municipalidad los planos de demolición y obra nueva, para el posterior inicio de la obra. **2-** Los PROPIETARIOS, los DESARROLLADORES y el Banco integrarán el Fideicomiso. **3-** Los PROPIETARIOS recibirán en compensación por el TERRENO, … *(…)* unidades tipo locales comerciales y … *(…)* metros cuadrados de departamentos tipo unidades habitacionales, a su conformidad, sobre la porción …, del edificio a construirse en el TERRENO. **4-** Se tomará un seguro de caución emitido por aseguradora de primera línea, que garantice a los PROPIETARIOS la construcción del edificio y entrega de las unidades funcionales comprometidas en parte de pago. **5-** Los DESARROLLADORES entregarán al formalizar el contrato, los montos de los alquileres caídos desde ese momento hasta la suscripción de los nuevos contratos de locación. **6-** Las habitaciones que se entregarán a los PROPIETARIOS estarán totalmente equipadas, para su explotación de acuerdo con la categoría del Apart-Hotel y serán iguales a las restantes. **7-** El plazo de construcción del Apart-Hotel en su totalidad se estima en … *(…)* meses y durante ese período los DESARROLLADORES no pagarán a los PROPIETARIOS cargo alguno por la entrega de las habitaciones acordadas. **8-** A efectos de cumplir las gestiones y tramitaciones necesarias, ante … (banco, municipalidad, prestadoras de servicios públicos, …), los PROPIETARIOS otorgarán a los DESARROLLADORES los poderes y autorizaciones que fueren necesarias. **SEXTA** ***(VI-**** ****Plazo)*** **1-** El plazo de la opción será de … *(…)* días y será fijo e irrevocable. **2-** El plazo se considera necesario para confeccionar los planos del edificio y gestionar su aprobación por … **3-** Los PROPIETARIOS firmarán los planos necesarios correspondientes, siendo todos los gastos inherentes a su confección y aprobación, sean aranceles, tasas u honorarios, por cuenta exclusiva de los DESARROLLADORES. **SÉPTIMA** **(VII-** **Negociación** **con** **los** **inquilinos)** **1-** La negociación con los locatarios actuales y los costos que demanden para entregar los locales comerciales que ocupan, serán por cuenta y cargo de los DESARROLLADORES. **2-** A tales efectos los PROPIETARIOS otorgarán mandato especial irrevocable a los DESARROLLADORES. **OCTAVA** **(VIII-** **Inicio** **de** **la** **obra)** **1-** En el plazo de … *(…)* días y luego de obtenidas las autorizaciones necesarias y concluidas las todas las previstas, los DESARROLLADORES citarán a los PROPIETARIOS para la cesión del dominio fiduciario al fideicomiso y de ese modo comenzar las obras de demolición y civiles. **2-** Cuando por cualquier circunstancia los PROPIETARIOS no cumplieran lo aquí pactado abonarán a los DESARROLLADORES todos los gastos realizados para la aprobación del proyecto, como los honorarios profesionales de los arquitectos, más una “cláusula penal” igual a dos veces el monto que resultare de esos gastos y honorarios. **NOVENA** **(IX-** **Falta** **de** **acuerdo** **con** **los** **inquilinos)** Si los DESARROLLADORES no lograren un acuerdo satisfactorio con los actuales locatarios de los locales comerciales ocupados, a efectos que los entreguen para realizar la obra, las partes quedarán recíprocamente desobligadas, no debiéndose suma alguna por cualesquiera imputaciones. **DÉCIMA** **(XI-** **Rol** **de** **los** **DESARROLLADORES)** **1-** Los DESARROLLADORES participarán en la administración del Fideicomiso y tomarán todas las decisiones que consideren necesarias a efectos del cumplimiento del objetivo aquí propuesto, asumiendo toda la responsabilidad por la obra y sus derivaciones o consecuencias. **2-** Luego de finalizada la obra y adjudicadas las unidades, los DESARROLLADORES administrarán en exclusividad e irrevocablemente por el plazo de … *(…)* años la explotación del Apart-Hotel, recibiendo también la totalidad de los departamentos tipo unidades de habitación que les correspondan a los PROPIETARIOS, para tal explotación y cobrando una comisión por ello del … *(…)* por ciento de las ganancias netas, luego de impuestos. **UNDÉCIMA** **(XI-** **Asentimiento** **de** **cónyuges)** En este acto prestan su absoluto asentimiento los cónyuges de los PROPIETARIOS, siguientes: **a)** el/la señor/a … (datos de identidad, DNI. … y CUIT. …), domiciliado/a en …, casada/o con …; **b)** el/la señor/a … (datos de identidad, DNI. … y CUIT. …), domiciliado/a en …, casada/o con …; **c)** el/la señor/a … (datos de identidad, DNI. … y CUIT. …), domiciliado/a en …, casada/o con … **DUODÉCIMA** **(XII-** **Competencia** **judicial)** Ante un litigio (proceso judicial) las partes acuerdan someterse exclusivamente a la competencia del fuero …, de los tribunales ordinarios de …, renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. **DECIMOTERCIA** **(XIII-** **Domicilios)** Para cualesquiera Notificaciónes derivadas de este contrato, las partes constituyen los domicilios especiales siguientes: **a)** los PROPIETARIOS en: …; **b)** los DESARROLLADORES en …; donde serán eficaces todas las que se realicen. **DECIMOCUARTA** **(XIV-** **Firmas** **e** **instrumentación)** Las partes firman … *(…)* juegos de ejemplares de este contrato y de los … anexos que lo integran y conforman, de igual tenor y a similar efecto, recibiendo uno cada parte. **DECIMOQUINTA** **(XV-** **Lugar** **y** **fecha)** Celebrado …, el día … del mes de … del año dos mil … ***<<>>***