--- title: "Convenio de desocupación locativo inmobiliario condonando alquileres, reintegrando el depósito y con cláusula penal ante falta de entrega" url: https://www.escritosjuridicos.com/24-convenio-de-desocupacion-locativo-inmobiliario-condonando-alquileres-reintegrando-el-deposito-y-con-clausula-penal-ante-inentrega/ date: 2019-04-03 modified: 2021-03-17 author: "admin" categories: ["celeridad procesal", "cláusula penal", "Código Civil", "código civil y comercial", "contrato de locación", "CUIT", "derecho", "Derecho Procesal", "DNI", "DONACIÓN", "ejecutivo", "Escritos Jurídicos", "intereses", "IVA", "juez", "juicio", "notificación", "notificaciones", "PAGO", "SIDA"] tags: ["código", "daños y perjuicios", "Demo", "Derecho Procesal", "ESCRITOS JURÍDICOS", "notificación"] type: post lang: es --- # Convenio de desocupación locativo inmobiliario condonando alquileres, reintegrando el depósito y con cláusula penal ante falta de entrega **Convenio de desocupación locativo inmobiliario condonando alquileres, reintegrando el depósito y con “cláusula penal” ante inentrega* *** CONVENIO DE DESOCUPACIÓN DE INMUEBLE EN LOCACIÓN **PRELIMINAR** *(A- PARTES) *Entre el señor …* (DNI. … y CUIT. …)*, domiciliado en …, por una parte, en adelante denominado «LOCADOR» y el señor …* (DNI. … y CUIT. …)*, domiciliado en …, por la otra parte, en adelante denominado «LOCATARIO», celebran este *CONVENIO DE DESOCUPACIÓN DE FINCA DADA EN LOCACIÓN*, sujeto a las declaraciones y estipulaciones *(cláusulas)* siguientes: **PRIMERA ***(I- OCUPACIÓN)* El LOCATARIO ocupa la finca *(propiedad inmueble)* ubicada en …, en adelante denominada «FINCA LOCADA», desde la fecha 00/00/.. en calidad de locatario, por el Contrato de Locación celebrado el día 00/00/.. **SEGUNDA ***(II- ACUERDO)* *(II- ACUERDO)* El LOCATARIO deseaba ejercer su derecho de resolución anticipada del contrato *(artículo 1221 del Código Civil y Comercial)*, por lo cual remitió al LOCADOR notificación por carta documento del Correo Oficial Nº…, fechada …/…/.. y, el LOCADOR que se cumpliera totalmente el plazo contractual, habiéndose resuelto finalizar la controversia mediante este convenio transaccional, con beneficios para ambas partes. **TERCERA ***(III- DESOCUPACIÓN)* **1- **El LOCATARIO desocupará totalmente la FINCA LOCADA y la reintegrará desocupada y libre de toda ocupación propia o de terceros al LOCADOR y bajo acta de constancia, el día … *(…)* de … de 20*…* a las 00,00* *horas, en … estado de aseo y conservación, con todas las mejoras o cosas que figuran en el Inventario *(Anexo … del Contrato de Locación)*. **2- **Si no desocupara la FINCA LOCADA de acuerdo a lo aquí convenido, el LOCATARIO pagará una “Cláusula Penal” por la suma de PESOS … *($…)*, por día y en favor del LOCADOR, que se devengará automáticamente sin necesidad de interpelación alguna y por el simple vencimiento del plazo, cuyo pago podrá ser exigido por «el procedimiento judicial ejecutivo» sin perjudicar los demás derechos del LOCADOR, como iniciar juicio de desalojo, daños y perjuicios, etc. **CUARTA ***(IV- REINTEGRO DEL DEPÓSITO)* En el acto de desocupación el LOCADOR reintegrará al LOCATARIO la suma PESOS … *($…)*, que recibiera como Depósito en Garantía de la Locación. **QUINTA ***(V- CONDONACIÓN DE ALQUILERES)* Sólo al cumplir el LOCATARIO exactamente este convenio, el LOCADOR le condonará la deuda acumulada de alquileres por los meses de …*(enero; febrero; marzo; abril; mayo; junio; julio; agosto; septiembre; octubre; noviembre; diciembre)* de .., que dan un total de la suma de PESOS … *($…)* y los intereses ya devengados por el impago en término. **SEXTA ***(VI- FIADOR)* Participa de este acto el “fiador principal pagador” del LOCATARIO, en adelante denominado “FIADOR” quién asiente lo convenido y ratifica su fianza firmando al pie. **SÉPTIMA ***(VII- HOMOLOGACIÓN)* **1- **Cualesquiera firmantes podrán peticionar judicialmente la homologación del presente convenio y requerir cuanta medida conservatoria pertinente le convenga en pro de su cumplimiento. **2- **El LOCADOR podrá requerir el lanzamiento anticipado para ser efectivizado en la fecha pactada para desocupar. **OCTAVA ***(VIII- OCUPACIONES)* Respecto a la ocupación actual por terceros o sus cosas de la FINCA LOCADA, deja constancia el LOCATARIO que no hay otros ocupantes. **NOVENA ***(IX- ESTADO AL REINTEGRO)* Sobre el estado de conservación y mantenimiento de la FINCA LOCADA a su oportuna restitución las partes aclaran … **DÉCIMA ***(X- DOMICILIOS)* Para cualesquiera Notificaciónes derivadas de este convenio las partes y el fiador constituyen los domicilios especiales siguientes: **a)** LOCADOR en …; **b)** LOCATARIO en …; **c)** FIADOR en …; donde serán eficaces todas las que se realicen. **UNDÉCIMA ***(XI- COMPETENCIA JUDICIAL)* En caso de litigio las partes y el FIADOR se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales civiles de …, renunciando a cualesquier otras que pudiera corresponderles. **DUODÉCIMA ***(XII- RECUSACIÓN)* Las partes renuncian al derecho procesal de «recusación sin causa» del juez que deba conocer en caso de litigio. **DECIMOTERCIA ***(XIII- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman … (…)* ejemplares iguales de este convenio y se entregan al LOCADOR …, al LOCATARIO … y al FIADOR …, quiénes los reciben de conformidad. **DECIMOCUARTA ***(XIV- LUGAR Y FECHA)* Celebrado en …, a los … días del mes de … del año de .. ***<<>>***