--- title: "Contrato de locación con destino vivienda (residencial p.h ) por empresa para hospedar a su personal (funcionarios)" url: https://www.escritosjuridicos.com/297-contrato-de-locacin-con-destino-vivienda-residencial-p-h-por-empresa-para-hospedar-a-su-personal-funcionarios/ date: 2019-04-03 modified: 2019-04-25 author: "admin" categories: ["cláusula penal", "cobro", "Código Civil", "código civil y comercial", "consorcio", "contrato de locación", "CUIT", "derecho", "empresa", "Escritos Jurídicos", "factura", "FAMILIA", "Fondo de Reserva", "General", "indemnización", "intereses", "IVA", "juicio", "liquidación", "mensual", "Multa", "notificación", "notificaciones", "PAGO", "servicios", "trabajo"] tags: ["código", "comprobantes", "daños y perjuicios", "ESCRITOS JURÍDICOS", "General", "indemnización", "Liquidación", "notificación"] type: post lang: es --- # Contrato de locación con destino vivienda (residencial p.h ) por empresa para hospedar a su personal (funcionarios) ** CONTRATO** **DE** **LOCACIÓN** **CON** **DESTINO** **VIVIENDA** ***(RESIDENCIAL*** ***)*** **POR** **EMPRESA** **PARA** **HOSPEDAR** **A** **SU** **PERSONAL** ***(FUNCIONARIOS)*.__ ***(CONTRATO* *DE* *LOCACIÓN* *INMOBILIARIA)* ***PRELIMINAR*** ***(A-**** ****PARTES)*** Entre …, con domicilio en …, representada para este acto por … *(DNI. … y CUIT. …)*, según lo acredita con la instrumentación siguiente:…, cual firmada por las partes se agrega como Anexo …, por una parte, en adelante «LOCADORA» y por la otra, la empresa …, con domicilio en …, representada para este acto por … *(DNI. … y CUIT. …)*, según lo acredita con la instrumentación siguiente: …, cual firmada por las partes se agrega como Anexo …, en adelante «LOCATARIA», celebran este *CONTRATO* *DE* *LOCACIÓN* *DE* *VIVIENDA* *PARA* *PERSONAL* *DE* *EMPRESA*, sujeto a las declaraciones y cláusulas *(estipulaciones* *o* *condiciones)* siguientes: ***PRIMERA*** ***(I-**** ****OBJETO)*** La LOCADORA da en locación a la LOCATARIA, la finca *(propiedad* *inmueble)* ubicada en …, compuesta principalmente de … y además se entrega con los elementos incorporados separables siguientes …, todo el adelante denominado “UNIDAD LOCADA”. ***SEGUNDA*** ***(II-*** ***DESTINO)*** **1-** La LOCATARIA destinará el UNIDAD LOCADA a vivienda de personas que tengan relación vincular contractual por trabajo, obras o servicios con la LOCATARIA, para uso exclusivo ellos y su grupo familiar conviviente, desechándose a personas que carezcan de relación *(vínculo)* con la LOCATARIA. **2-** La LOCATARIA podrá reemplazar o sustituir en cualquier momento a los ocupantes. **3-** La cantidad de personas que habiten la vivienda no podrán exceder de … *(…)*. ***TERCERA*** ***(III-*** ***CONSERVACIÓN)*** El UNIDAD LOCADA se entrega en perfecto estado de conservación, sea pinturas, funcionamiento e instalaciones y se restituirá todo en el mismo estado como hoy se recibe, salvo los deterioros por el «buen uso» y el tiempo, caso contrario responderla la LOCATARIA por los daños y perjuicios, que involucra reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos por el lapso de reparaciones, según los valores vigentes a la fecha de pago efectivo. ***CUARTA*** ***(IV-*** ***PROHIBICIÓN*** ***DE*** ***CEDER)*** Están prohibidas a la LOCATARIA cualesquiera transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general a todo título y el cambio de destino habitacional. ***QUINTA*** ***(V-*** ***ALQUILER)*** El ALQUILER mensual será de pesos … *($…)*, pagadero por período adelantado, entre los días … y … de cada mes, en el domicilio …, en el horario de 00:00 a 00:00 *(A.M./P.M.)* o en cualesquier domicilios en el perímetro de …, que eligiere la LOCADORA y notifique. ***SEXTA*** ***(VI-*** ***DEMORAS)*** **1-** Todo pago fenecido el plazo devengará un interés compuesto en calidad de punitorio, con capitalización semestral y cuya tasa flotante se fijará el primer día hábil de cada semana, igual al doble del fijado por el Banco de la Nación Argentina o el que lo reemplace, en sus tasas activas para operaciones de descuento a treinta *(30)* días. **2-** Las tasas a aplicar en cada período serán las del inmediato anterior. **3-** La falta de pago de dos *(2)* períodos de ALQUILER, habilitará a la LOCADORA, a iniciar juicio de desalojo, con prenotificación intimando a pagar la suma debida, en el plazo perentorio de diez *(10)* días corridos. ***SÉPTIMA*** ***(VII-*** ***PLAZO)*** **1-** El plazo contractual fijo e improrrogable, será de … *(…)* *…(días,* *meses,* *años)*, a partir del …/…/.., por lo cual finiquitará el …/…/.., a las doce *(12:00)* *horas* *(A.M.)*, sin obligación de notificar que fenece. **2-** Al vencimiento del plazo la LOCATARIA restituirá el UNIDAD LOCADA libre de ocupantes y cosas, sin interpelación alguna, caso contrario, pagará a la LOCADORA, una “cláusula penal” diaria, de pesos … *($…)*. **3-** Esta penalización es independiente de la obligación de pagar el ALQUILER y del derecho de accionar, que tendrá la LOCADORA, singular o pluralmente, por cualesquiera incumplimientos de la LOCATARIA, sea por pagos morosos, de alquileres, expensas comunes u otras cargas. **4-** En todos los casos de incumplimientos de la LOCATARIA la mora será automática e innecesaria de preinterpelación. ***OCTAVA*** ***(VIII-*** ***VÍA*** ***EJECUTIVA)*** Para el cobro de cualesquiera sumas dinerarias, a más de los alquileres, queda pactada la “vía procesal ejecutiva”, para cuya preparación bastará este contrato, acta de constatación notarial, de la irrestitución o restitución tardía y liquidación por contador matriculado, certificando el monto de la “cláusula penal” que corresponda. ***NOVENA*** ***(IX-*** ***MEJORAS)*** Queda prohibida toda notificación y/o mejoras en el UNIDAD LOCADA. La LOCATARIA libera a la LOCADORA de cualesquiera mejoras, así sean necesarias y/o urgentes y las asume. Asimismo pagará también, el arreglo de todas las averías que acaecieren, renunciando a todo derecho de repetición contra la LOCADORA y las dejará en beneficio del UNIDAD LOCADA, sin indemnización alguna, por ello renuncia también al derecho de retención sobre el inmueble del artículo 2587 y concordantes del Código Civil y Comercial. ***DÉCIMA*** ***(X-*** ***OTRAS*** ***CARGAS)*** **1-** Las expensas comunes de la propiedad horizontal sean … (ordinarias, extraordinarias, fondo de reserva), los impuestos municipales, provinciales si hubiere y los nacionales, que gravaren el UNIDAD LOCADA, serán a cargo de la LOCATARIA. **2-** También se obliga a pagar, las tasas de Aguas y Saneamientos Argentinos, más las facturas por consumos de energías eléctrica y gasífera. **3-** Asimismo pagará el servicio telefónico si solicitare su instalación y se adjudicase en el tiempo de ocupación por la LOCATARIA. **4-** Todas las obligaciones de la LOCATARIA, por esta cláusula, subsistirán hasta la restitución del UNIDAD LOCADA, con conformidad de la LOCADORA. **5-** Aceptará la LOCATARIA el sistema de multas y reajustes por los impagos en fecha, sean del Consorcio de Propietarios, de las prestatarias de servicios o de los entes recaudadores de gravámenes y si la LOCADORA pagara alguno, la LOCATARIA restituirá su monto más intereses. **6-** La LOCATARIA entregará a la LOCADORA, todos los comprobantes de pago de estas obligaciones junto al ALQUILER y contra recibo detallado. ***UNDÉCIMA*** ***(XI-*** ***ASENTIMIENTO)*** **1-** La LOCATARIA respetará el Reglamento de Propiedad Horizontal y el Reglamento Interno del edificio, cuales declara conocer. **2-** Declara la LOCATARIA haber visitado el edificio y el UNIDAD LOCADA, asintiendo los servicios del primero y el perfecto estado del segundo. ***DUODÉCIMA*** ***(XII-*** ***GARANTÍA*** ***DINERARIA)*** **1-** Para garantizar el sus obligaciones y hasta la restitución del UNIDAD LOCADA y el pago total de las sumas dinerarias a su cargo, la LOCATARIA entrega en depósito a la LOCADORA, la suma de pesos … *($…)*, sirviendo el presente de suficiente recibo. **2-** Será reintegrado a la LOCATARIA únicamente luego de pagadas todas sus obligaciones. **3-** Esta suma dineraria en garantía, corresponde al monto de … *(…)* meses de ALQUILER. **4-** Queda prohibido a la LOCATARIA, imputarla al pago de alquileres debidos y otras obligaciones durante la vigencia contractual. ***DECIMOTERCIA*** ***(XIII-*** ***DOMICILIOS)*** **1-** Quedan constituidos a efectos del presente contrato y donde tendrán eficacia todas las Notificaciónes, sean extra o judiciales, los domicilios especiales siguientes: ***a)*** La LOCADORA … ***b)*** La LOCATARIA en … **2-** Las partes aceptan que para las Notificaciónes extrajudiciales, se utilice la carta documento del Correo Oficial y también la entrega de original, contra firma de copia, sin más formalidades, obligándose todos a recibirlas. ***DECIMOCUARTA*** ***(XIV-*** ***COMPETENCIA)*** **1-** Ambas partes se someterán a la competencia judicial, de los tribunales … ordinarios de … renunciando a cualesquiera otras. **2-** También renuncian al derecho de «recusación sin causa», del juzgado que deba entender, en caso de iniciación de proceso judicial. ***DECIMOQUINTA*** ***(XV-*** ***RESCISIÓN)*** El incumplimiento de cualesquiera obligaciones de la LOCATARIA, habilitará a la LOCADORA, a rescindir el contrato y pedir desalojo extra o judicial. ***DECIMOSEXTA*** ***(XVI-*** ***SELLADO)*** El impuesto de sellos o timbrado que gravare este contrato será pagado por ambas partes por mitades y a ese efecto denuncian como monto imponible $… ***DECIMOSÉPTIMA*** ***(XVII-*** ***FIRMAS*** ***E*** ***INSTRUMENTACIÓN)*** Se firman … *(…)* juegos de ejemplares de igual tenor y a similar efecto de este contrato y el Anexo …, recibiendo un ejemplar cada parte. ***DECIMOCTAVA*** ***(XVIII-*** ***LUGAR*** ***Y*** ***FECHA)*** Celebrado en …*(lugar)*, el día … del mes de … del año .. ***<<>>***