--- title: "Locatario habitacional reclama reducción y retiene alquileres por inhabitabilidad parcial" url: https://www.escritosjuridicos.com/353-locatario-habitacional-reclama-reduccin-y-retiene-alquileres-por-inhabitabilidad-parcial/ date: 2023-06-21 modified: 2023-06-21 author: "admin" image: https://www.escritosjuridicos.com/wp-content/uploads/2019/04/vivienda-inhabitable.jpg categories: ["certificado", "Certificados Médicos", "derecho", "Escritos Jurídicos", "IVA", "juicio", "MENORES", "mensual", "PAGO", "PRUEBA", "SALUD", "trabajo"] tags: ["daños y perjuicios", "ESCRITOS JURÍDICOS", "Salud"] type: post lang: es --- # Locatario habitacional reclama reducción y retiene alquileres por inhabitabilidad parcial **1- **Me dirijo a usted como locatario según contrato locativo celebrado en fecha …/…/.., en virtud del cual es locador, respecto al inmueble de …, a efectos de reiterarle por este medio lo que en varias oportunidades le reclamé verbalmente. **2-** El inmueble locado continúa padeciendo de los vicios ocultos: …(humedad en las paredes; goteras provenientes del techo en el sector de …; desprendimientos de mampostería en el cielorraso de …; obstrucción de cañerías producidas por materiales residuales de obra; disfuncionamiento …<total; parcial; permanente; temporario> del ascensor; …). **3- **Los mencionados vicios me han producido daños: **a)** a las cosas que guardo en el inmueble …(describir); **b)** a mi salud (y la de los siguientes miembros de mi grupo conviviente, que son mis hijos menores de edad y de los cuales soy su representante) consistente en …(describir). **4- **Estimo la inhabitabilidad del inmueble en un … (…) por ciento, producida por la minoración de su uso originada en los vicios detallados, correspondiendo en consecuencia una reducción del alquiler en la misma proporción, por lo cual si conforme a la cláusula … del contrato que nos vincula rige un precio locativo mensual de …(pesos; dólares EUA.) …, debo pagar a partir del mes …/.., período en que los vicios se hicieron evidentes, la suma de …(pesos; dólares EUA.) … mensuales, hasta el momento en que se me restituya el pleno uso y goce del inmueble. **5- INTÍMOLE** a que: **a)** inicie en el plazo de … (…) días y finalice en el plazo de … (…) días, las reparaciones correspondientes a fin de restituirme el uso y goce pleno de la finca, de acuerdo al objeto locativo y me reciba los alquileres reducidos por inhabitabilidad parcial y, me practique el descuento de la suma de …(pesos; dólares EUA.) …, que corresponde a la disminución del precio locativo de los meses de …; b) me indemnice en el plazo de … (…) días, los deterioros sufridos en las cosas depositadas en la finca, que estimo hasta ahora en la suma de …(pesos; dólares EUA.) … **6- **En el supuesto de incumplir con la presente intimación: **a) **respecto a los alquileres reducidos, los consignaré judicialmente; **b)** en relación al pago de los deterioros en las cosas depositadas en la finca y accionaré judicialmente por daños y perjuicios; **c)** por los daños en mi salud (y la de mis hijos menores de edad), formulo reserva de reclamarlos una vez evaluados los mismos. **7-** En caso de no iniciar los trabajos de reparaciones antes de la fecha impuesta en el punto …, los realizaré a su costa y mientras tanto retendré los alquileres que se vayan devengando. **8-** Le hago saber que he procedido a levantar acta notarial de constatación de todos los vicios del inmueble y deterioros de las cosas antes referidos, con fotografías certificadas y que poseo el informe pericial correspondiente y, además, obran en mi poder los correspondientes certificados médicos que prueban los daños a la salud descriptos. **9- **Para todos los efectos derivados de esta intimación constituyo domicilio en … Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. …(lugar), … de … de .. …(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)