--- title: "Contrato agrario de arrendamiento rural (rescisión incausada y reajustes en suspenso)" url: https://www.escritosjuridicos.com/398-contrato-agrario-de-arrendamiento-rural-rescisin-incausada-y-reajustes-en-suspenso/ date: 2019-04-03 modified: 2022-02-03 author: "admin" categories: ["cláusula penal", "comercio", "CONSUMIDOR", "CUIT", "Cultura", "derecho", "Escritos Jurídicos", "factura", "FAMILIA", "General", "indemnización", "intereses", "IVA", "juez", "juicio", "ley", "Mendoza", "mensual", "notificación", "notificaciones", "PAGO", "Prensa", "producción", "prohibición", "servicios"] tags: ["comprobantes", "consumidor", "daños y perjuicios", "ESCRITOS JURÍDICOS", "General", "indemnización", "notificación", "usuario"] type: post lang: es --- # Contrato agrario de arrendamiento rural (rescisión incausada y reajustes en suspenso) **CONTRATO** **AGRARIO** **DE** **ARRENDAMIENTO** **RURAL** ***(RESCISIÓN*** ***INCAUSADA*** ***Y*** ***REAJUSTES*** ***EN*** ***SUSPENSO)*.__ ***CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RURAL. ***PRELIMINAR*** (A- Partes y personerías) *Entre …, domiciliado en …, por una parte, en adelante denominado «ARRENDADOR» y …, domiciliado en …, por la otra parte, en adelante «ARRENDATARIO», celebran este *CONTRATO AGRARIO DE ARRENDAMIENTO RURAL*, según la ley 246 con las reformas de la ley 22.298, más las declaraciones y cláusulas *(estipulaciones)* siguientes: **PRIMERA*** (I- Objeto) ***1-** El ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO el campo «…», de … Há, ubicado/a con frente a la calle o camino …, Cuartel …, del Partido o Departamento …, en la Provincia …, que dista a … km … de la Estación … de la línea ferroviaria …, en adelante denominado «CAMPO»* ***2-** El campo tiene por linderos a … **SEGUNDA** *(II- Destino) ***1-** El CAMPO podrá destinarse exclusivamente a …* ***2-** Queda absolutamente prohibido modificar los alambrados, cuadros o potreros y explotar el CAMPO en … **TERCERA** *(III- Precio)* El ARRIENDO *(precio del arrendamiento) *total por el arrendamiento del CAMPO, por cada período *…(mensual; bimestral; trimestral; cuatrimestral; semestral; …),* a pagar por el ARRENDATARIO será la suma de* …,* en dinero efectivo y a pagarse por período *(adelantado; vencido),* del … al …, del …*(inicio; finalización) *del período en … o donde el ARRENDADOR notifique en el futuro. **CUARTA** *(IV- Demoras en pagar) ***1-** La demora en cancelar el ARRIENDO generará un interés diario, del … *(…)* por ciento sobre la suma debida y hasta el día del efectivo pago en favor del ARRENDADOR.* ***2-** Pasados … *(…) *días de demora, el ARRENDADOR tendrá derecho a rescindir este contrato y demandar el desalojo del CAMPO. **QUINTA*** (V- Plazo) ***1-** El plazo contractual será de … *(…)* años, por lo que fenecerá indefectiblemente en fecha …/…/.., a las 12:00 horas *(A.M.) ****<<>>*** **2-** Al vencimiento del plazo el ARRENDATARIO desocupará y reintegrará o devolverá el CAMPO al ARRENDADOR sin preinterpelación alguna.* ***3-** En caso que vencido el plazo el ARRENDATARIO no restituyese el CAMPO o dejare en él cosas de su dominio, deberá responder con una «cláusula penal» diaria de … *(…)* veces, el ARRIENDO, dividido por la cantidad de días del período a que corresponde *(… veces x precio arrend. /cant. días del corresp. al pago).* **SEXTA** *(VI- Opción de prórroga del ARRENDATARIO) ***1-** Habrá un derecho de opción de prórroga del presente contrato en favor del ARRENDATARIO, por un lapso de *…(no habrá un plazo mínimo por estar pactada originariamente) *meses más, a partir del vencimiento del plazo original de este contrato, notificando por medio fehaciente su optación al ARRENDADOR con una antelación de … *(…)* días al vencimiento del plazo contractual original.* ***2-** Caducará este derecho cuando al momento de la optación el ARRENDATARIO estuviese en mora. **SÉPTIMA** *(VII- Conservación del suelo) *El ARRENDATARIO tendrá a su cargo mantener el CAMPO libre de malezas y especies animales o vegetales declaradas plagas de la agricultura y si incumpliera estas obligaciones el ARRENDADOR podrá hacerlas realizar por terceros a costa del ARRENDATARIO. **OCTAVA** *(VIII- Ecosistema) *El ARRENDATARIO cuidará y protegerá el medio ambiente y especialmente los animales silvestres que habitan el CAMPO, impidiendo a sus dependientes, familiares o cualesquiera terceras personas, que cacen o perjudiquen las flora y fauna del CAMPO. **NOVENA** *(IX- Mejoras) ***1-** El CAMPO se entrega con mejoras e instalaciones que se describen en Inventario y Avalúo por separado, que se agrega al presente contrato como Anexo …* ***2-** El ARRENDATARIO deberá mantener todo en perfectas condiciones de mantenimiento y funcionando, ante cualesquier averías o pérdidas deberá repararlas y reponer lo faltante inmediatamente.* ***3-** El ARRENDATARIO al finiquito restituirá el CAMPO con todas sus mejoras y las devolverá en similar estado al recibido, salvo los deterioros naturales y por el buen uso.* ***4-** Responderá por las averías y pérdidas, reparando lo averiado y reponiendo o pagando a valor del Inventario y Avalúo lo faltante. **DÉCIMA** *(X- Fianza) ***1-** Se constituye en fiador principal pagador, que lleva implícita solidaridad y renuncia a los beneficios de excusión y división, el señor … *(DNI. … y CUIT. …)*, domiciliado en …, más adelante denominado «FIADOR», que denuncia ser titular del dominio de las propiedades inmuebles siguientes: …* ***2-** Afianza general y particularmente las obligaciones del ARRENDATARIO durante todo el lapso de su ocupación del CAMPO y hasta su reintegro al ARRENDADOR con su conformidad.* ***3-** La fianza subsistirá en caso que el ARRENDATARIO haga optación de la prórroga del plazo contractual. **UNDÉCIMA** *(XI- Garantía dineraria) *El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR en este acto, la suma de* …,* correspondiente a … *(…)* períodos de ARRIENDO, que no generará intereses y quedará en poder del segundo como depósito para garantizar el pago inmediato de obligaciones dinerarias que incumpliere el primero, sean ARRIENDO, “cláusulas penales“, tributos, tasas, intereses, averías, pérdidas, etc.; en adelante denominado «Depósito en Garantía» y deberá devolverse al ARRENDATARIO al finiquito del contrato descontando posibles deudas, este Depósito en Garantía, no podrá imputarse al pago del ARRIENDO vigente el plazo. **DUODÉCIMA** *(XII- Constitución de domicilios) ***1-** A los efectos de todas las Notificaciónes extra o judiciales derivadas del presente contrato, el ARRENDADOR constituye domicilio en …, el ARRENDATARIO en su domicilio real, *(obligatorio) *ubicado en … y el FIADOR en …, donde serán eficaces aquellas las que se realizaren.* ***2-** La dirección postal del ARRENDADOR es …, la del ARRENDATARIO … y la del FIADOR … **DECIMOTERCIA** *(XIII- Incumplimientos) ***1-** El incumplimiento del ARRENDATARIO a obligaciones contractuales, habilitará a rescindir al ARRENDADOR, pudiendo igualmente exigir la indemnización pactada, pedir desalojo judicial y accionar si correspondiere, por daños y perjuicios.* ***2-** La falta de pago de cualesquiera impuestos, tasas, contribuciones, servicios o consumos a cargo del ARRENDATARIO, será considerado como falta de pago del ARRIENDO. **DECIMOCUARTA** *(XIV- Tributos asumidos por el arrendatario) ***1-** El ARRENDATARIO pagará en el primer vencimiento, todos los impuestos que graven el CAMPO, sean municipales, provinciales o nacionales *(Impuesto Inmobiliario, Tasa Vial, etc.),* ordinarios o de emergencia.* ***2-** También deberá obtener las facturas o documentos necesarios para poder pagar.* ***3-** El ARRENDATARIO deberá entregar los comprobantes debidamente cancelados al ARRENDADOR contra su recibo. **DECIMOQUINTA** *(XV- Energía eléctrica y telefonía rural) ***1-** El suministro de energía eléctrica de red que él consuma será a cargo del ARRENDATARIO y la pagará en su primer vencimiento.* ***2-** Se tomará el estado del medidor y consignará en el Inventario y Avalúo del Anexo …* ***3-** El ARRENDATARIO también asume los riesgos y el pago de averías a cargo del usuario y las gestiones necesarias por fallas o interrupciones, relevando al ARRENDADOR de cualesquiera deberes. **DECIMOSEXTA** *(XVI- Reajuste de alquileres o arriendos )* *(XVI- Reajuste de … EN PESOS, en suspenso) ***1-** Cuando por derogación expresa o desuetudo, las prohibiciones o restricciones legales a la actualización o estabilización monetaria o actualización de precios por desvalorización del poder adquisitivo de la moneda cayeren y quedaran liberados los ajustes, el *…(alquiler; arriendo; …)* en pesos *($)* o la moneda de curso legal y forzoso que eventualmente lo suplante se reajustará desde el final del mes de derogación en adelante y así sucesivamente cada nuevo período* (mensual; bimestral; trimestral; semestral; etc.)*. **2-** Se utilizará el método matemático acumulativo, tomando como pauta el aumento de los *…(precios al consumidor, nivel general; productos mayoristas nacionales agropecuarios; precio de algún tipo de producción …),* sufridos desde el *…(mes/bimestre/trimestre/semestre/etc.)* inmediato anterior a los hechos que tornaron activa esta cláusula. **3-** Para los ajustes se utilizará el “número índice” respectivo si existiera o de lo contrario el porcentaje de aumento, según estadísticas elaboradas por …*(ente oficial o privado) *y en caso de inactividad o desaparición de éste, las elaboradas por *…(otros entes oficiales o privados)*, según publicación oficial del mismo o la información de su estadística, editada por el/los diario/s siguiente/s *…(Ámbito Financiero ; Clarín ; Comercio y Justicia ; El Ancasti ; El Austral ; El Cronista Comercial ; El Día ; El Diario de Cuyo ; El Diario ; El Imparcial ; El Independiente ; El Liberal ; El Litoral ; El Litoral ; El Popular ; El Pueblo ; El Territorio ; El Tribuno ; Esquel ; Jornada ; La Arena ; La Capital ; La Capital ; La Gaceta ; La Mañana ; La Nación ; La Nueva Provincia ; La Opinión ; La Opinión ; La Prensa ; La Provincia ; La Razón ; Los Andes ; Los Principios ; Página 12 ; Pregón ; Voz Rionegrina ;…). ***4-** Queda entendido que esta cláusula quedará latente y en suspenso, pues sólo podrá aplicarse a períodos posteriores a la prohibición de las actualizaciones o reajustes de precios, en ningún caso tendrá efecto retroactivo. **5-** El *…(alquiler; arriendo)* resultante por aplicar esta cláusula no podrá en caso alguno superar al de mercado o plaza. **DECIMOSÉPTIMA** *(XVII- Rescisión) ***1-** El ARRENDATARIO podrá rescindir este contrato incausadadamente pasados … *(…)* meses de vigencia desde el comienzo del plazo original del presente.* ***2-** La rescisión sólo podrá efectivizarse desde la finalización de cada lapso *…(semestral, anual, etc.),* con una prenotificación por medio fehaciente de … *(…)* días de antelación a la rescisión. **DECIMONOVENA** *(XVIII- Registro) *Cualesquiera partes podrá registrar o inscribir este contrato en …, quedando desde ya con facultades para ese acto. **VIGÉSIMA** *(XX- Impuesto de sellos o timbres) ***1-** El impuesto de sellos o timbrado que gravare este acto será pagado por *…(ambas partes en mitades, una sola de ellas),* comprometiéndose … a su gestión. **2-** Las partes denuncian como monto contractual de $… **VIGÉSIMO** **PRIMERA** *(XXI- Firmas e instrumentación) *Se suscriben *(firman)* … *(…)* juegos de ejemplares de igual tenor y al mismo efecto y los reciben: ***a)*** el ARRENDADOR …; ***b)*** el ARRENDATARIO …; ***c)*** el FIADOR … **VIGÉSIMO** **SEGUNDA** *(XXII- Lugar y fecha) *Celebrado en …*(lugar)*, a los … días del mes de … del año .. ***<<>>***