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title: "Ofertante exige que reduzcan el precio o indemnicen por defectos ocultados y menor superficie"
url: https://www.escritosjuridicos.com/98-ofertante-exige-que-reduzcan-el-precio-o-indemnicen-por-defectos-ocultados-y-menor-superficie/
date: 2019-04-03
modified: 2019-04-26
author: "admin"
categories: ["consorcio", "Escritos Jurídicos", "IVA", "juicio", "ley", "Multa"]
tags: ["ESCRITOS JURÍDICOS", "gastos"]
type: post
lang: es
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# Ofertante exige que reduzcan el precio o indemnicen por defectos ocultados y menor superficie

**OFERTANTE EXIGE QUE REDUZCAN EL PRECIO O INDEMNICEN POR DEFECTOS OCULTADOS Y MENOR SUPERFICIE 1-** Por la presente carta documento me dirijo a ustedes sobre la compraventa de la finca (propiedad inmueble) de …, según «reserva de compra» del …/…/..** 2-** Al respecto y a pesar del extenso lapso transcurrido hasta hoy, no hemos recibido aún respuesta satisfactoria, luego de quedar sorprendidos por la enorme diferencia entre la superficie declarada y la aprobada o habilitada municipalmente y la real de la finca y que le da su valor de mercado («de plaza»).** 3-** El hecho de que ofrecen. una finca cuya construcción está en infracción como en perfectas condiciones legales, me llevó a creer que su precio podrían ser los EUA$… ofrecidos, pero desde ya en las condiciones ahora conocidas, esa propiedad no puede valer más de EUA$…, ya que a ese precio debemos agregar los gastos, multas, riesgos y depreciaciones siguientes:** a) **costo de planos y su aprobación;** b) **disconformidad del Consorcio de Propietarios y posibles responsabilidades hacia él;** c) **honorarios de agrimensura;** d) **potencial demolición de algunas construcciones ilegales;** e) **eventual responsabilidad del consorcio hacia el municipio de …;** f) **posibles deudas y multas por diferencias entre el impuesto inmobiliario cobrado según planos y el cual correspondería;** g) **virtual deuda a la AFIP por la diferencia entre la valuación denunciada y la real, con implicancia en el Impuesto a los Bienes Personales;** h) **viable trasgresión de las leyes tributarias;** i) **dificultad en obtener un crédito hipotecario bancario, sobre el valor pretendido de la finca;** j) **imposibilidad de realizar la finca como activo negociable, ante las responsabilidades legales por la carencia de planos aprobados y deudas impositivas;** k) **dables defensas legales ante acciones judiciales de los entes interesados y eventualmente compradores o vecinos.** 4-** Además, el hecho sorpresivo de la carencia de planos aprobados, ya me ha producido un enorme perjuicio material (asesoramiento inmobiliario, arquitectónico y jurídico), a más del moral, por no haber podido acceder soberanamente a lo que me correspondía, ante vuestra mora solidaria con el vendedor o propietario de la finca; ustedes tendrían que haberse abstenido de ofrecer un inmueble así y además, como corredores inmobiliarios debían alertarme.** 5-** Por estos actos y hechos, INTÍMOLOS formalmente a que en el término perentorio de TRES (3) días corridos, me devuelvan doblada la reserva o señal de EUA$… (en efectivo), que oportunamente les consigné y, bajo apercibimiento en caso contrario, de incoar las acciones que me amparen y resarzan. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. …(lugar), … de … de .. …(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)