--- title: "Reservante exige reduzcan el precio ante construcciones clandestinas y vicios ocultados" url: https://www.escritosjuridicos.com/99-reservante-exige-reduzcan-el-precio-ante-construcciones-clandestinas-y-vicios-ocultados/ date: 2019-04-03 modified: 2019-04-26 author: "admin" categories: ["CABA", "consorcio", "Escritos Jurídicos", "IVA", "juicio", "ley", "Multa"] tags: ["ESCRITOS JURÍDICOS", "gastos"] type: post lang: es --- # Reservante exige reduzcan el precio ante construcciones clandestinas y vicios ocultados **RESERVANTE EXIGE REDUZCAN EL PRECIO ANTE CONSTRUCCIONES CLANDESTINAS Y VICIOS OCULTADOS** Por la presente carta documento y como apoderado legal de … (corredores inmobiliarios …). **1-** Me dirijo a ustedes, con referencia a la compraventa de la finca (propiedad inmueble) de … (con sus unidades complementarias …), de …(lugar), según Reserva de Compra firmada el …/…/..** 2-** Al respecto y a pesar del extenso lapso transcurrido hasta hoy, no he recibido aún una respuesta satisfactoria, luego de quedar sorprendida al enterarme sobre la enorme diferencia entre la superficie declarada y la aprobada o habilitada municipalmente y la real de la finca (propiedad inmueble) y que le da su valor («a la vista») de mercado.** 3-** El hecho de que ofrecen. una finca (propiedad inmueble) cuya construcción está en infracción, como en perfectas condiciones legales, me llevó a creer que su precio podrían ser los EUA$… ofrecidos, pero desde ya en las condiciones ahora conocidas, esa propiedad no puede valer más de EUA$…, ya que a ese precio debo agregar los gastos, multas, riesgos y depreciaciones siguientes:** a) **costo de planos y su aprobación;** b) **disconformidad del Consorcio de Propietarios y posibles responsabilidades hacia él;** c) **costo de agrimensura;** d) **posible demolición de algunas construcciones ilegales;** e) **posible responsabilidad del consorcio hacia el municipio de …;** f) **posibles deudas y multas por diferencias entre el impuesto inmobiliario cobrado según planos y el que correspondería;** g) **posible deuda a la AFIP por la diferencia entre la valuación denunciada y la real, con implicancia en el Impuesto a los Bienes Personales;** h) **posible trasgresión de la ley, por evasión fiscal;** i) **imposibilidad de obtener un crédito hipotecario bancario, sobre el valor pretendido de la finca (propiedad inmueble);** j) **imposibilidad de realizar la finca (propiedad inmueble), como activo negociable, ante las responsabilidades legales por la carencia de planos aprobados y deudas impositivas;** k) **posibles defensas legales ante acciones judiciales de los entes interesados y eventualmente compradores o vecinos.** 4-** Además, el hecho sorpresivo de la carencia de planos aprobados, ya me ha producido un enorme perjuicio material (asesoramiento inmobiliario, arquitectónico y jurídico), a más del moral, por no haber podido acceder soberanamente a lo que me correspondía, ante vuestra mora solidaria con el vendedor o propietario de la finca (propiedad inmueble); ustedes tendrían que haberse abstenido de ofrecer un inmueble así y además, como corredores inmobiliarios debían alertarme.** 5-** Por estos actos y hechos, INTÍMOLOS formalmente a que en el término perentorio de TRES (3) días corridos, cumplan cabalmente sus obligaciones, entreguen la documentación a la escribana interviniente …, domiciliada en … y ajusten el precio, bajo apercibimiento en caso contrario, de incoar las acciones que me amparen y resarzan. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. …(lugar), … de … de .. …(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)