--- title: "Carta documento de locatario intimando pago de alquiler adeudado" description: "Por medio de la presente comunicación fehaciente, en mi carácter de propietario y locador del inmueble ubicado en la calle [Completar con la dirección exacta del inmueble locado], me dirijo a..." url: https://www.escritosjuridicos.com/carta-documento-de-locatario-intimando-pago-de-alquiler-adeudado/ date: 2026-04-08 modified: 2026-04-08 author: "admin" image: https://www.escritosjuridicos.com/wp-content/uploads/2019/08/demanda-cobro-ejecutivo-alquileres.jpg categories: ["Escritos Jurídicos"] tags: ["2026", "abr-2026"] type: post lang: es --- # Carta documento de locatario intimando pago de alquiler adeudado Por medio de la presente comunicación fehaciente, en mi carácter de propietario y locador del inmueble ubicado en la calle , me dirijo a usted en su carácter de locatario, con el objeto de intimarlo formalmente al pago íntegro de las sumas adeudadas en concepto de cánones locativos y rubros accesorios. Intimo a usted para que, en el plazo perentorio e improrrogable de diez días corridos contados a partir de la recepción de la presente misiva, proceda a cancelar la totalidad de la deuda líquida y exigible que mantiene a mi favor. Este reclamo tiene su causa y fundamento directo en el reiterado incumplimiento de las obligaciones dinerarias asumidas por usted en el contrato de locación que ambas partes suscribimos de mutuo acuerdo con fecha . Específicamente, a la fecha de emisión de este documento, usted adeuda los cánones locativos correspondientes a los periodos mensuales de . El capital principal adeudado por los mencionados meses asciende a la suma total de pesos (**$** ). A la suma de capital detallada en el párrafo anterior, debe adicionarse inexcusablemente el monto correspondiente a los intereses moratorios y los intereses punitorios diarios pactados de forma expresa en la cláusula del contrato de locación vigente. Dichos intereses se computan desde la fecha de mora de cada uno de los periodos adeudados hasta el día del pago efectivo y total de la obligación. Asimismo, intimo a usted a cancelar en el mismo plazo las sumas adeudadas en concepto de expensas comunes, tasas municipales y servicios públicos correspondientes al inmueble locado, cuya obligación de pago se encuentra a su exclusivo cargo conforme lo estipulado en la cláusula del referido instrumento contractual, debiendo exhibir los comprobantes de pago originales que acrediten la inexistencia de deudas con los respectivos entes prestadores y consorcio de propietarios. Le recuerdo que el **Código Civil y Comercial de la Nación**, texto normativo unificado aprobado mediante la **Ley 26.994**, establece un régimen integral y de orden público para la regulación del derecho privado en nuestro país. El contrato de locación que nos vincula se encuentra plenamente regido por las disposiciones del Libro Segundo de dicho cuerpo legal. Su conducta reticente al pago constituye una violación directa al principio de **buena fe** consagrado en el artículo 9 del citado Código, así como un desconocimiento inaceptable de la fuerza vinculante de los contratos y de la **autonomía de la voluntad** reconocida en el artículo 10 de la misma normativa. El cumplimiento puntual de la obligación de pago del canon locativo es la prestación esencial a su cargo, y su inobservancia prolongada causa un perjuicio patrimonial directo que no será tolerado. Le notifico de manera expresa que, en caso de persistir en su actitud de incumplimiento, mantener su silencio o brindar respuestas evasivas una vez vencido el plazo conferido, consideraré agotada la vía extrajudicial y expedita la vía judicial. Sin necesidad de cursar nueva intimación ni aviso previo, procederé a instruir a mis abogados para iniciar de forma inmediata las acciones legales pertinentes ante los tribunales competentes. Las acciones a promover incluirán la interposición formal de la demanda de **desalojo por falta de pago**, con el objeto de recuperar la tenencia y posesión del inmueble locado a la mayor brevedad posible. De manera simultánea, se promoverá la acción correspondiente para el **cobro ejecutivo de los alquileres**, expensas, impuestos y servicios adeudados, incluyendo el reclamo del capital, los intereses resarcitorios, los intereses punitorios, y la totalidad de las costas procesales y honorarios profesionales que se devenguen como consecuencia directa de su incumplimiento contractual. En el marco de las acciones judiciales mencionadas, se solicitarán las medidas cautelares pertinentes para asegurar el cobro del crédito, requiriendo el embargo preventivo de sus cuentas bancarias, la inhibición general de bienes, el embargo de sus haberes o de cualquier otro bien susceptible de ejecución que integre su patrimonio, hasta cubrir de manera íntegra la suma reclamada con más lo presupuestado por el juzgado para responder a intereses y costas. Asimismo, dejo expresa constancia de que idéntica intimación será cursada por esta misma vía al señor , titular del D.N.I. número , en su carácter de fiador solidario, liso, llano y principal pagador de todas y cada una de las obligaciones derivadas del contrato de locación. El fiador deberá responder con todo su patrimonio por la deuda aquí reclamada, los intereses devengados, las penalidades contractuales y las futuras costas judiciales, en los mismos términos y con la misma extensión que usted como deudor principal. Para proceder a la regularización de la deuda y evitar el inicio de las acciones judiciales detalladas, el pago total y definitivo deberá efectuarse exclusivamente mediante transferencia bancaria a la cuenta de mi titularidad, radicada en el Banco , Tipo de Cuenta , Número , C.B.U. número , Alias . Una vez efectuada la transferencia, usted deberá remitir el comprobante respaldatorio correspondiente para la confección del recibo oficial que extinguirá la obligación reclamada. No se aceptarán pagos parciales ni se considerará cancelada la obligación hasta que la totalidad de los fondos se encuentren debidamente acreditados y disponibles en la cuenta bancaria indicada. Formulo por la presente todas las reservas legales que me asisten en mi carácter de locador y acreedor, tanto en el fuero civil como en el fuero comercial, reservándome el derecho de ampliar los rubros reclamados en caso de detectar nuevos incumplimientos, daños en la propiedad o deudas ocultas al momento de la eventual restitución del inmueble. Queda usted formalmente intimado y debidamente notificado. **FIRMA:** **ACLARACIÓN:** **D.N.I.:**