--- title: "Carta documento intimando a desalojo a locador ante el vencimiento del contrato y falta de restitución" description: "En mi carácter de propietario y locador del inmueble ubicado en la calle [Calle, Número, Piso/Depto, Localidad, Provincia], me dirijo a usted con el propósito de exigir la inmediata desocupación..." url: https://www.escritosjuridicos.com/carta-documento-intimando-a-desalojo-a-locador-ante-el-vencimiento-del-contrato-y-falta-de-restitucion/ date: 2026-04-21 modified: 2026-04-21 author: "admin" image: https://www.escritosjuridicos.com/wp-content/uploads/2024/11/desalojo.png categories: ["Escritos Jurídicos"] tags: ["2026", "abr-2026"] type: post lang: es --- # Carta documento intimando a desalojo a locador ante el vencimiento del contrato y falta de restitución En mi carácter de propietario y locador del inmueble ubicado en la calle , me dirijo a usted con el propósito de exigir la inmediata desocupación y restitución del referido inmueble. Esta exigencia se fundamenta en el vencimiento del plazo estipulado en el contrato de locación que ambas partes suscribimos con fecha . El plazo de vigencia de dicho acuerdo finalizó de pleno derecho el día , sin que hasta el momento usted haya procedido a la devolución de la tenencia del bien ni a la entrega de las llaves correspondientes. Conforme surge del instrumento contractual que rige nuestro vínculo, el plazo locativo fue acordado por un tiempo determinado y exacto, el cual operó su vencimiento ineludible en la fecha indicada en el apartado anterior. Al no existir ningún acuerdo escrito, prórroga, renovación o adenda que autorice la extensión del plazo original, su permanencia actual en el inmueble carece de todo sustento legal y contractual. La finalización del contrato extingue su derecho a usar y gozar de la cosa, transformando su ocupación actual en una retención indebida que vulnera de manera directa mi derecho de propiedad. De acuerdo con las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación (aprobado por la Ley 26.994), texto legal que rige las relaciones de derecho privado en la República Argentina, el vencimiento del plazo contractual produce la mora de forma automática, sin necesidad de interpelación previa. Su conducta configura un incumplimiento grave de las obligaciones derivadas del Libro IV (Derecho de las Obligaciones) y afecta directamente mis facultades sobre el dominio del bien protegidas en el Libro III (Derecho de los Bienes). Por lo tanto, desde el día posterior al vencimiento del contrato, usted se encuentra en mora y es plenamente responsable por todos los daños y perjuicios que su ocupación ilegítima me ocasiona. La retención indebida del inmueble no solo lo obliga a continuar pagando un canon equivalente al valor locativo actualizado hasta la efectiva desocupación, sino que activa de manera inmediata la cláusula penal estipulada en la cláusula del contrato de locación. Esta penalidad, fijada en la suma de por cada día de retraso en la restitución, se acumulará de forma ininterrumpida hasta el momento en que el inmueble sea entregado bajo mi absoluta conformidad. Asimismo, hago expresa reserva de reclamar indemnización por la pérdida de chance, dado que su negativa a restituir el bien me impide disponer del mismo para celebrar nuevos contratos o concretar operaciones inmobiliarias en el mercado actual. Resulta imperativo recordarle que, si bien el plazo del contrato de locación ha expirado, la responsabilidad de los fiadores y garantes que suscribieron el acuerdo se mantiene plenamente vigente y exigible respecto a las obligaciones de restitución del inmueble. Los garantes responden de manera solidaria por las multas diarias, los alquileres devengados durante la retención indebida, los consumos de servicios impagos, las expensas y cualquier deterioro que presente la propiedad. A tal efecto, se cursarán las notificaciones correspondientes a los fiadores informando la situación de mora, a fin de hacer valer las garantías patrimoniales comprometidas hasta la efectiva y total desocupación del inmueble. La restitución del inmueble no se limita a la simple entrega material de las llaves. El bien debe ser devuelto en el mismo estado de conservación en el que fue entregado al inicio de la locación, libre de todo ocupante, subinquilino o intruso, y sin daños en su estructura o instalaciones, conforme a las fotografías e inventarios anexos al contrato. Adicionalmente, usted tiene la obligación de presentar los comprobantes originales que acrediten la cancelación total y definitiva de las facturas de servicios públicos (energía eléctrica, gas natural, agua corriente), tasas municipales, impuestos y expensas comunes ordinarias devengadas hasta el día de la efectiva desocupación. En virtud de los fundamentos fácticos y jurídicos expuestos, le otorgo un plazo perentorio e improrrogable de horas contadas a partir de la recepción de la presente comunicación. Por lo expuesto, solicita: a) la desocupación total y restitución definitiva del inmueble en las condiciones materiales acordadas; b) el pago íntegro de las sumas devengadas en concepto de cláusula penal por los días de retención indebida; c) la entrega de los comprobantes de libre deuda de todos los servicios, tasas y expensas correspondientes al período de su ocupación; d) la reparación de cualquier daño material verificado en el inmueble que exceda el deterioro por el uso normal. El incumplimiento de cualquiera de los requerimientos enumerados dentro del plazo otorgado motivará el inicio inmediato de las acciones judiciales de desalojo, sumado a la ejecución de los alquileres retenidos, el cobro de las penalidades contractuales y el embargo de sus bienes y los de sus fiadores para cubrir las costas procesales y los honorarios profesionales derivados del litigio. Queda usted formal y debidamente notificado. Hago expresa reserva de todos mis derechos. , de de . Firma del Locador Aclaración: DNI: