--- title: "Contrato de fideicomiso inmobiliario y turístico – emprendimiento hotelero" description: "CONTRATO DE FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN, FINANCIERO E INMOBILIARIO PARA EMPRENDIMIENTO HOTELERO TÍTULO I: PARTES, DECLARACIONES Y ANTECEDENTES CLÁUSULA PRIMERA: LUGAR, FECHA Y PARTES..." url: https://www.escritosjuridicos.com/contrato-de-fideicomiso-inmobiliario-y-turistico-emprendimiento-hotelero/ date: 2026-03-29 modified: 2026-03-29 author: "admin" image: https://www.escritosjuridicos.com/wp-content/uploads/2022/10/contrato-prestamo-cosas.jpg categories: ["Escritos Jurídicos"] tags: ["2026", "mar-2026"] type: post lang: es --- # Contrato de fideicomiso inmobiliario y turístico – emprendimiento hotelero ### **CONTRATO DE FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN, FINANCIERO E INMOBILIARIO PARA EMPRENDIMIENTO HOTELERO** **TÍTULO I: PARTES, DECLARACIONES Y ANTECEDENTES** **CLÁUSULA PRIMERA: LUGAR, FECHA Y PARTES INTERVINIENTES** En la Ciudad de [●], a los [●] días del mes de [●] de 2026, entre las partes que se detallan a continuación: 1.1. **EL/LOS FIDUCIANTE/S:** Por una parte, , con CUIT N° [●], con domicilio en [●], en adelante denominado individual e indistintamente como el "**Fiduciante Originario**"; y todas aquellas personas humanas o jurídicas que en el futuro adhieran al presente contrato en calidad de Fiduciantes Adherentes, suscribiendo a tal efecto el Anexo de Adhesión correspondiente, denominados en conjunto como los "**Fiduciantes**". 1.2. **EL FIDUCIARIO:** Por otra parte, , con CUIT N° [●], inscripta en [●] bajo el N° [●], representada en este acto por , DNI N° [●], en su carácter de , con facultades suficientes para este acto, con domicilio en [●], en adelante denominada como el "**Fiduciario**". 1.3. **EL/LOS BENEFICIARIO/S:** La calidad de **Beneficiarios** será detentada por los **Fiduciantes** (Originario y Adherentes) en la proporción de sus respectivos aportes al patrimonio fideicomitido, y/o aquellas terceras personas que resulten titulares de valores representativos de deuda o certificados de participación que eventualmente se emitan en el marco del presente Fideicomiso. 1.4. **EL/LOS FIDEICOMISARIO/S:** La calidad de **Fideicomisarios** será detentada por los **Fiduciantes** (Originario y Adherentes) en la proporción de sus respectivos aportes y tenencias, quienes recibirán los bienes remanentes una vez extinguido el Fideicomiso y cumplidas todas sus obligaciones. En adelante, todas las partes mencionadas serán referidas conjuntamente como las "**Partes**". **CLÁUSULA SEGUNDA: DECLARACIONES Y ANTECEDENTES** 2.1. **DECLARACIONES DEL FIDUCIANTE ORIGINARIO:** El **Fiduciante Originario** declara bajo juramento que es único y legítimo titular del dominio perfecto del inmueble que se describe en el **TÍTULO III** del presente, y que el mismo se encuentra libre de todo gravamen, carga, restricción o interdicción que impida o limite su libre disposición y la transferencia fiduciaria objeto de este contrato. 2.2. **DECLARACIONES DEL FIDUCIARIO:** El **Fiduciario** declara ser una entidad debidamente constituida y vigente de acuerdo con las leyes de la República Argentina, con la capacidad, experiencia y estructura técnica y profesional adecuadas para actuar como fiduciario en contratos de la presente naturaleza y complejidad, cumpliendo con todos los requisitos legales y reglamentarios para el ejercicio de dicha función. 2.3. **VOLUNTAD DE LAS PARTES Y ANTECEDENTES DEL PROYECTO:** Las **Partes** manifiestan su voluntad de estructurar un negocio de inversión y desarrollo inmobiliario destinado a la construcción y posterior explotación comercial de un complejo turístico-hotelero (en adelante, el "**Emprendimiento Hotelero**" o el "**Proyecto**"). El **Fiduciante Originario** aporta el bien inmueble esencial para el desarrollo, y tanto este como los futuros **Fiduciantes Adherentes** realizarán aportes dinerarios con el fin de proveer los fondos necesarios para financiar la totalidad de los costos del **Proyecto**, incluyendo, sin limitación, la construcción, el equipamiento, la puesta en marcha y el capital de trabajo inicial. La finalidad última es generar una rentabilidad para los **Beneficiarios** derivada de la explotación del **Emprendimiento Hotelero** y, eventualmente, de la valorización del activo inmobiliario. Para lograr dicho objetivo de manera eficiente, segura y transparente, las **Partes** han decidido instrumentarlo a través del presente contrato de fideicomiso, en los términos del Capítulo 30 del Título IV del Libro Tercero del Código Civil y Comercial de la Nación. **TÍTULO II: CONSTITUCIÓN DEL FIDEICOMISO** **CLÁUSULA TERCERA: CONSTITUCIÓN Y OBJETO** 3.1. **CONSTITUCIÓN:** En virtud de este acto, el **Fiduciante Originario** transfiere y los futuros **Fiduciantes Adherentes** se comprometen a transferir, la propiedad fiduciaria de los bienes que integrarán el patrimonio del fideicomiso, al **Fiduciario**, quien la acepta. Dicha transferencia se realiza de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1666 y siguientes del Código Civil y Comercial de la Nación¹ (en adelante, "**CCCN**"). 3.2. **OBJETO PRINCIPAL:** El objeto principal y la finalidad del presente **Fideicomiso** consiste en que el **Fiduciario**, actuando con la diligencia de un buen hombre de negocios, reciba los bienes fideicomitidos para: a) Administrar el **Patrimonio Fideicomitido** con el fin exclusivo y específico de desarrollar el **Emprendimiento Hotelero**. b) Llevar a cabo todos los actos necesarios para la construcción, equipamiento y puesta en funcionamiento del **Emprendimiento Hotelero** sobre el Inmueble Fideicomitido, de acuerdo con los planos, especificaciones técnicas y plan de negocios detallados en los **Anexos** que forman parte integrante de este contrato. c) Gestionar y obtener todas las habilitaciones, permisos y licencias de índole municipal, provincial y nacional que sean requeridas tanto para la fase de construcción como para la posterior explotación comercial del hotel. d) Estructurar, si así lo decidiera la asamblea de **Fiduciantes**, la emisión de valores representativos de deuda o certificados de participación con oferta pública o privada, con el fin de obtener financiamiento adicional para el **Proyecto**, calificando el presente como **Fideicomiso Financiero** en los términos del artículo 1690 del CCCN. e) Una vez finalizada la construcción y obtenidas las habilitaciones, proceder a la explotación comercial del **Emprendimiento Hotelero**, ya sea de forma directa o mediante la celebración de un contrato de gerenciamiento u operación hotelera con una firma especializada de reconocido prestigio. f) Percibir todos los ingresos generados por la explotación del **Emprendimiento Hotelero**, abonar todos los gastos, costos, impuestos, tasas y contribuciones asociados al mismo, y distribuir las utilidades netas resultantes entre los **Beneficiarios** en la forma y plazos aquí estipulados. g) Al cumplimiento del plazo o de la condición resolutoria, liquidar el **Patrimonio Fideicomitido** y transferir la propiedad plena de los bienes remanentes a los **Fideicomisarios**. **CLÁUSULA CUARTA: DENOMINACIÓN Y DOMICILIO** El fideicomiso constituido por el presente se denominará "**FIDEICOMISO EMPRENDIMIENTO HOTELERO **". A todos los efectos legales, administrativos y fiscales, el domicilio del fideicomiso se fija en el domicilio del **Fiduciario**, sito en [●]. **CLÁUSULA QUINTA: PLAZO Y CONDICIÓN RESOLUTORIA** El presente fideicomiso se constituye por un plazo de **TREINTA (30) AÑOS**, contados a partir de la fecha de suscripción del presente, o hasta el cumplimiento de la condición resolutoria que ocurra primero. Se entenderá por cumplida la condición resolutoria con la venta de la totalidad del **Emprendimiento Hotelero** a un tercero y la distribución final de los fondos, si así lo dispusiera la Asamblea de Beneficiarios con las mayorías requeridas. El plazo establecido se encuentra en concordancia con el máximo legal estipulado por el artículo 1668 del CCCN². ¹ **Código Civil y Comercial de la Nación, Artículo 1666.- Definición.** "Hay contrato de fideicomiso cuando una parte, llamada fiduciante, transmite o se compromete a transmitir la propiedad de bienes a otra persona denominada fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de otra llamada beneficiario, que se designa en el contrato, y a transmitirla al cumplimiento de un plazo o condición al fideicomisario". *Fuente: *[*http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/235000-239999/235975/norma.htm*](http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/235000-239999/235975/norma.htm) ² **Código Civil y Comercial de la Nación, Artículo 1668.- Plazo. Condición.** "El fideicomiso no puede durar más de treinta años desde la celebración del contrato, excepto que el beneficiario sea una persona incapaz o con capacidad restringida, caso en el que puede durar hasta el cese de la incapacidad o de la restricción a su capacidad, o su muerte. Si se pacta un plazo superior, se reduce al tiempo máximo previsto. Cumplida la condición o pasados treinta años desde el contrato sin haberse cumplido, cesa el fideicomiso y los bienes deben transmitirse por el fiduciario a quien se designa en el contrato. A falta de estipulación deben transmitirse al fiduciante o a sus herederos". *Fuente: *[*http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/235000-239999/235975/norma.htm*](http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/235000-239999/235975/norma.htm) **TÍTULO III: EL PATRIMONIO FIDEICOMITIDO** **CLÁUSULA SEXTA: COMPOSICIÓN DEL PATRIMONIO FIDEICOMITIDO** 6.1. **BIENES ORIGINARIOS:** El patrimonio de afectación del fideicomiso (el "**Patrimonio Fideicomitido**") se integra inicialmente con los siguientes bienes: a) **El Inmueble:** La propiedad fiduciaria del inmueble sito en [●], con Nomenclatura Catastral [●], Matrícula [●] del Registro de la Propiedad Inmueble de [●], que el **Fiduciante Originario** transfiere al **Fiduciario** en este acto mediante la escritura pública correspondiente, la cual forma parte del presente como **Anexo I**. b) **Aportes Dinerarios Iniciales:** La suma de [●] ([●]) que los **Fiduciantes** integran en este acto en la cuenta fiduciaria. 6.2. **INCORPORACIÓN DE BIENES FUTUROS:** El **Patrimonio Fideicomitido** se acrecentará e integrará, además, con: a) Los fondos provenientes de los aportes adicionales que realicen los **Fiduciantes Adherentes**. b) Los fondos obtenidos a través de financiamientos bancarios, emisión de valores fiduciarios o cualquier otro mecanismo de financiación que el **Fiduciario** estructure para el **Proyecto**. c) La totalidad de las construcciones, mejoras, instalaciones, equipamiento y mobiliario que se incorporen al Inmueble. d) Los planos, proyectos, derechos intelectuales, permisos, habilitaciones y licencias relativas al **Proyecto**. e) Los frutos y productos derivados de la explotación comercial del **Emprendimiento Hotelero**, así como cualquier otra renta que genere el **Patrimonio Fideicomitido**. f) Las indemnizaciones provenientes de los seguros contratados. g) Cualquier otro bien o derecho que se adquiera en el futuro a título oneroso con fondos del fideicomiso, debiendo el **Fiduciario** dejar constancia de tal circunstancia en los respectivos actos de adquisición. **CLÁUSULA SÉPTIMA: PATRIMONIO DE AFECTACIÓN. CARÁCTER "BLINDADO"** Queda expresamente establecido y las **Partes** así lo reconocen, que la totalidad de los bienes presentes y futuros que componen el **Patrimonio Fideicomitido** constituyen un **patrimonio separado y autónomo** del patrimonio personal del **Fiduciario**, de los **Fiduciantes**, de los **Beneficiarios** y de los **Fideicomisarios**, en los términos de los artículos 1685³ y 1686⁴ del CCCN. En consecuencia: a) El **Patrimonio Fideicomitido** solo responde por las deudas y obligaciones generadas en la ejecución del propio fideicomiso. b) Los acreedores particulares del **Fiduciario**, de los **Fiduciantes**, de los **Beneficiarios** y de los **Fideicomisarios** no podrán agredir ni dirigir sus acciones contra el **Patrimonio Fideicomitido**, quedando a salvo las acciones de fraude y el ejercicio de los derechos de los acreedores del **Beneficiario** sobre los frutos que le sean distribuidos. c) El **Fiduciario** no responderá con su patrimonio personal por las obligaciones contraídas en la ejecución del fideicomiso. Su responsabilidad se limita a los supuestos de incumplimiento de sus deberes fiduciarios, en cuyo caso responderá con su propio patrimonio por los daños y perjuicios ocasionados. ³ **Código Civil y Comercial de la Nación, Artículo 1685.- Patrimonio separado. Seguro.** "Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado del patrimonio del fiduciario, del fiduciante, del beneficiario y del fideicomisario. (...) El fiduciario tiene la obligación de contratar un seguro contra la responsabilidad civil que cubra los daños causados por las cosas objeto del fideicomiso. Los riesgos y montos por los que debe contratar el seguro son los que establezca la reglamentación y, en defecto de ésta, los que sean razonables. El fiduciario es responsable en los términos de los artículos 1757 y concordantes cuando no haya contratado seguro o cuando éste resulte irrazonable en la cobertura de riesgos o montos". *Fuente: *[*http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/235000-239999/235975/norma.htm*](http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/235000-239999/235975/norma.htm) ⁴ **Código Civil y Comercial de la Nación, Artículo 1686.- Acción por los acreedores.** "Los bienes fideicomitidos quedan exentos de la acción singular o colectiva de los acreedores del fiduciario. Tampoco pueden agredir los bienes fideicomitidos los acreedores del fiduciante, quedando a salvo las acciones por fraude y de ineficacia concursal. Los acreedores del beneficiario y del fideicomisario pueden subrogarse en los derechos de su deudor". *Fuente: *[*http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/235000-239999/235975/norma.htm*](http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/235000-239999/235975/norma.htm) **TÍTULO IV: DE LAS PARTES Y SUS ROLES** **CLÁUSULA OCTAVA: EL FIDUCIARIO. DEBERES Y ATRIBUCIONES** 8.1. **DEBER DE DILIGENCIA:** El **Fiduciario** deberá cumplir las obligaciones impuestas por la ley y por el presente contrato con la prudencia y diligencia de un buen hombre de negocios que actúa sobre la base de la confianza depositada en él, tal como lo prescribe el artículo 1674 del CCCN⁵. Su gestión debe ser siempre en beneficio de los **Beneficiarios** y en estricto cumplimiento del objeto del fideicomiso. 8.2. **DEBERES ESPECÍFICOS:** Sin que la siguiente enumeración sea taxativa, serán deberes indelegables del **Fiduciario**: a) **Administración General:** Administrar el **Patrimonio Fideicomitido** con la finalidad exclusiva de cumplir el objeto del presente contrato. b) **Gestión del Proyecto:** Dirigir, supervisar y controlar todas las etapas del **Proyecto**, desde su inicio hasta su finalización y puesta en marcha, incluyendo la contratación de profesionales (arquitectos, ingenieros, calculistas), empresas constructoras y proveedores, velando por el cumplimiento de los plazos y presupuestos aprobados. c) **Gestiones Administrativas y Legales:** Realizar todas las gestiones y trámites necesarios para obtener y mantener vigentes las aprobaciones de planos, permisos de construcción, habilitación final de obra, habilitación hotelera y cualquier otra autorización requerida por autoridades nacionales, provinciales o municipales. d) **Gestión Financiera y Contable:** Abrir y operar cuentas bancarias a nombre del **Fideicomiso**, recibir los aportes, administrar los fondos con criterios de prudencia, efectuar los pagos a proveedores y contratistas, llevar una contabilidad separada, clara y precisa del fideicomiso y preparar los estados contables anuales. e) **Rendición de Cuentas:** Rendir cuentas a los **Beneficiarios** de forma documentada con una periodicidad mínima semestral, presentando un informe detallado sobre el estado de avance del **Proyecto**, la gestión financiera, los flujos de fondos y cualquier otra información relevante. La rendición de cuentas es una obligación insoslayable de la cual el **Fiduciario** no puede ser dispensado. f) **Contratación de Seguros:** Contratar y mantener vigentes, con cargo al **Patrimonio Fideicomitido**, todas las pólizas de seguro que sean necesarias y razonables para cubrir los riesgos del **Proyecto**, incluyendo, como mínimo, seguro de construcción (Todo Riesgo Operativo), Responsabilidad Civil Comprensiva, y una vez en operación, seguros integrales sobre el inmueble, sus instalaciones y la explotación comercial. g) **Defensa del Patrimonio:** Ejercer todas las acciones legales y administrativas que sean necesarias para la defensa y conservación del **Patrimonio Fideicomitido**, tanto contra terceros como contra cualquiera de las **Partes** del contrato si fuera necesario. 8.3. **ATRIBUCIONES:** Para el cumplimiento de sus deberes, el **Fiduciario** gozará de las más amplias facultades de administración y disposición sobre los bienes fideicomitidos, pudiendo, entre otros actos: celebrar todo tipo de contratos, otorgar y revocar poderes, tomar y otorgar créditos, constituir, aceptar, transferir y cancelar derechos reales o personales, realizar pagos y cobros, y en general, realizar todos los actos jurídicos que requieran los fines del fideicomiso. Ciertas decisiones de carácter extraordinario, tales como la venta del **Emprendimiento Hotelero** o la toma de financiamiento que supere el [●]% del valor total del proyecto, requerirán la aprobación previa de la Asamblea de Beneficiarios. **CLÁUSULA NOVENA: REMUNERACIÓN DEL FIDUCIARIO** Por el ejercicio de sus funciones, el **Fiduciario** percibirá una remuneración que será atendida con cargo al **Patrimonio Fideicomitido**. Dicha remuneración se compondrá de: a) **Honorario de Estructuración:** Un pago único de [●] a la firma del presente. b) **Honorario de Administración (Etapa de Construcción):** Un honorario mensual equivalente al [●]% del total de los fondos administrados o invertidos en dicho período. c) **Honorario de Administración (Etapa de Explotación):** Un honorario mensual equivalente al [●]% de los ingresos brutos generados por la explotación del **Emprendimiento Hotelero**. d) **Honorario de Éxito:** Un honorario equivalente al [●]% de las utilidades netas distribuidas a los **Beneficiarios** anualmente. **CLÁUSULA DÉCIMA: CESE Y SUSTITUCIÓN DEL FIDUCIARIO** El **Fiduciario** cesará en sus funciones por las causales previstas en el artículo 1678 del CCCN, incluyendo remoción judicial por incumplimiento de sus obligaciones, incapacidad, inhabilitación, disolución (si es persona jurídica), quiebra o liquidación, y renuncia. La renuncia solo tendrá efecto después de la transferencia del **Patrimonio Fideicomitido** al fiduciario sustituto. Producida una causal de cese, será reemplazado por el fiduciario sustituto designado en este contrato, que será , o en su defecto, por quien designe la Asamblea de Beneficiarios por mayoría absoluta. **CLÁUSULA UNDÉCIMA: LOS FIDUCIANTES Y BENEFICIARIOS** 11.1. **OBLIGACIONES DEL FIDUCIANTE:** Es obligación esencial de los **Fiduciantes** realizar la transferencia de los bienes fideicomitidos (inmueble y aportes dinerarios) en la forma y plazos comprometidos. 11.2. **DERECHOS DE LOS FIDUCIANTES/BENEFICIARIOS:** Los **Fiduciantes** en su carácter de **Beneficiarios** tienen derecho a: a) Recibir las utilidades netas que genere el **Emprendimiento Hotelero**, en proporción a su participación. b) Recibir información detallada y la rendición de cuentas por parte del **Fiduciario**. c) Aprobar las decisiones que este contrato somete a su consideración a través de la Asamblea de Beneficiarios. d) Solicitar la remoción judicial del **Fiduciario** por incumplimiento grave de sus deberes. e) Ejercer las acciones de responsabilidad contra el **Fiduciario**. 11.3. **ASAMBLEA DE BENEFICIARIOS:** Todas las decisiones que deba tomar el cuerpo de **Beneficiarios** se adoptarán en el marco de una Asamblea, convocada por el **Fiduciario** o por **Beneficiarios** que representen al menos el 20% del capital fiduciario. Las decisiones se tomarán por mayoría de capital presente, salvo para aquellas cuestiones que este contrato prevea una mayoría especial. Cada [●] (monto de aporte) equivaldrá a un voto. ⁵ **Código Civil y Comercial de la Nación, Artículo 1674.- Pautas de actuación. Solidaridad.** "El fiduciario debe cumplir las obligaciones impuestas por la ley y por el contrato con la prudencia y diligencia del buen hombre de negocios que actúa sobre la base de la confianza depositada en él. En caso de designarse a más de un fiduciario para que actúen simultáneamente, sea en forma conjunta o indistinta, su responsabilidad es solidaria por el cumplimiento de las obligaciones resultantes del fideicomiso". *Fuente: *[*http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/235000-239999/235975/norma.htm*](http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/235000-239999/235975/norma.htm) **TÍTULO V: RÉGIMEN DE EXPLOTACIÓN Y FINANZAS** **CLÁUSULA DUODÉCIMA: RÉGIMEN DE EXPLOTACIÓN DEL EMPRENDIMIENTO HOTELERO** Una vez obtenida la habilitación final de obra y la habilitación hotelera, el **Fiduciario** procederá a la explotación comercial del **Emprendimiento Hotelero**. A tal fin, y previa aprobación de la Asamblea de Beneficiarios, el **Fiduciario** podrá optar por: a) **Explotación Directa:** Administrar directamente el hotel, contratando al personal necesario y asumiendo la gestión operativa. b) **Contrato de Gerenciamiento Hotelero:** Celebrar un contrato de operación, gerenciamiento o franquicia con una cadena o empresa operadora hotelera de reconocida trayectoria nacional o internacional. Los términos y condiciones de dicho contrato deberán ser aprobados por la Asamblea de Beneficiarios. **CLÁUSULA DECIMOTERCERA: DISTRIBUCIÓN DE UTILIDADES** Las utilidades netas, entendidas como el total de ingresos por explotación menos la totalidad de los costos operativos, gastos de administración, impuestos, amortizaciones, la remuneración del **Fiduciario** y las detracciones para fondos de reserva, serán distribuidas entre los **Beneficiarios** en proporción a sus respectivas tenencias. La distribución se realizará con una periodicidad trimestral, dentro de los 30 días de finalizado cada trimestre calendario. **CLÁUSULA DECIMOCUARTA: GASTOS E IMPUESTOS** Todos los gastos, costos, honorarios profesionales, impuestos, tasas y contribuciones de cualquier naturaleza que se devenguen y sean necesarios para la constitución, ejecución y extinción del fideicomiso, serán soportados exclusivamente por el **Patrimonio Fideicomitido**. **TÍTULO VI: EXTINCIÓN Y LIQUIDACIÓN DEL FIDEICOMISO** **CLÁUSULA DECIMOQUINTA: CAUSALES DE EXTINCIÓN** El presente fideicomiso se extinguirá por el acaecimiento de cualquiera de las causales previstas en el artículo 1697 del CCCN⁶, a saber: a) El vencimiento del plazo de TREINTA (30) años o el cumplimiento de la condición resolutoria, lo que ocurra primero. b) La revocación del **Fiduciante Originario**, si se hubiere reservado expresamente esa facultad, la cual no ha sido reservada en el presente contrato. c) Cualquier otra causal prevista en este contrato, como la decisión de la Asamblea de Beneficiarios de liquidar anticipadamente el fideicomiso, aprobada por una mayoría del 75% del capital fiduciario. **CLÁUSULA DECIMOSEXTA: PROCEDIMIENTO DE LIQUIDACIÓN** Extinguido el fideicomiso, el **Fiduciario** procederá a la liquidación del **Patrimonio Fideicomitido**. A tal efecto, deberá: 1. Realizar un inventario y avalúo de todos los bienes. 2. Cancelar la totalidad de las deudas y obligaciones pendientes del fideicomiso. 3. Preparar los estados contables de liquidación final y obtener la aprobación de los Fideicomisarios. 4. Transferir la propiedad plena de los bienes remanentes a los Fideicomisarios, en la proporción de sus derechos. Ello se instrumentará mediante los actos y escrituras públicas que correspondan, con todos los gastos a cargo del patrimonio en liquidación. ⁶ **Código Civil y Comercial de la Nación, Artículo 1697.- Causales.** "El fideicomiso se extingue por: a) el cumplimiento del plazo o la condición a que se ha sometido, o el vencimiento del plazo máximo legal; b) la revocación del fiduciante, si se la ha reservado expresamente en el contrato; la revocación no tiene efecto retroactivo; la revocación es ineficaz en los fideicomisos financieros después de haberse iniciado la oferta pública de los certificados de participación o de los títulos de deuda; c) cualquier otra causal prevista en el contrato". *Fuente: *[*http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/235000-239999/235975/norma.htm*](http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/235000-239999/235975/norma.htm) **TÍTULO VII: DISPOSICIONES GENERALES** **CLÁUSULA DECIMOSÉPTIMA: NOTIFICACIONES** Todas las notificaciones, comunicaciones o intimaciones que las **Partes** deban cursarse en virtud del presente contrato deberán realizarse por medio fehaciente o correo electrónico con acuse de recibo a los domicilios constituidos en la **CLÁUSULA PRIMERA**. Cualquier cambio de domicilio deberá ser notificado a las demás partes de forma fehaciente. **CLÁUSULA DECIMOOCTAVA: CONFIDENCIALIDAD** Las **Partes** asumen la obligación de mantener la más estricta confidencialidad respecto de toda la información técnica, comercial y financiera a la que accedan en virtud de la ejecución del presente contrato, no pudiendo revelarla a terceros sin el consentimiento previo y por escrito de la otra parte, salvo requerimiento de autoridad judicial o administrativa competente. **CLÁUSULA DECIMONOVENA: LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN** El presente contrato se regirá e interpretará de conformidad con las leyes de la República Argentina. Para cualquier controversia que pudiera surgir en relación con la validez, interpretación, ejecución o incumplimiento del presente, las **Partes** se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de [●], renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles. **CLÁUSULA VIGÉSIMA: ANEXOS** Forman parte integrante e inseparable de este contrato los siguientes Anexos: - **Anexo I:** Escritura Pública de Transferencia Fiduciaria del Inmueble. - **Anexo II:** Planos Generales y Especificaciones Técnicas del **Proyecto**. - **Anexo III:** Plan de Negocios y Estudio de Factibilidad Económica. - **Anexo IV:** Modelo de Contrato de Adhesión para **Fiduciantes Adherentes**. En prueba de conformidad, se firman [●] ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento. \ \ \ _________________________ \ **** \ Fiduciante Originario \ \ \ _________________________ \ **** \ Por \ Fiduciario