--- title: "Contrato de locación comercial, por el plazo de tres años, con opción de compra, de un edificio compuesto de tres pisos y 6 cocheras." description: "CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL CON OPCIÓN DE COMPRA En la ciudad de [●], a los [●] días del mes de [●] de [●], entre el Sr./Sra. [●], DNI [●], con domicilio en [●], en adelante..." url: https://www.escritosjuridicos.com/contrato-de-locacion-comercial-por-el-plazo-de-tres-anos-con-opcion-de-compra-de-un-edificio-compuesto-de-tres-pisos-y-6-cocheras/ date: 2025-08-19 modified: 2025-08-19 author: "admin" image: https://www.escritosjuridicos.com/wp-content/uploads/2021/09/boleto-compraventa-inmueble.jpg categories: ["Escritos Jurídicos"] tags: ["2025", "agos-2025"] type: post lang: es --- # Contrato de locación comercial, por el plazo de tres años, con opción de compra, de un edificio compuesto de tres pisos y 6 cocheras. CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL CON OPCIÓN DE COMPRA En la ciudad de [●], a los [●] días del mes de [●] de [●], entre el Sr./Sra. [●], DNI [●], con domicilio en [●], en adelante denominado “LOCADOR”, y el Sr./Sra. [●], DNI [●], CUIT [●], con domicilio en [●], en adelante denominado “LOCATARIO”, se celebra el presente CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL CON OPCIÓN DE COMPRA, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO El LOCADOR da en locación al LOCATARIO, quien acepta, el inmueble sito en , compuesto por un edificio de tres pisos y seis (6) cocheras, destinado exclusivamente a uso comercial (oficinas, local, etc.), prohibiéndose su utilización para fines habitacionales. SEGUNDA: PLAZO El plazo de la locación se fija en tres (3) años, contados a partir del día [●] de [●] de [●] y hasta el día [●] de [●] de [●]. Este plazo se encuentra conforme a lo establecido en el artículo 1198 del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC), modificado por el DNU 70/2023. TERCERA: PRECIO El canon locativo mensual se fija en la suma de $ [●] (pesos [●]) durante el primer año, pagadero por mes adelantado entre los días 1 y 5 de cada mes en el domicilio del LOCADOR o mediante transferencia bancaria a la cuenta , debiendo emitirse el correspondiente recibo. Las partes acuerdan que el precio se ajustará anualmente conforme al siguiente método: . CUARTA: DEPÓSITO EN GARANTÍA El LOCATARIO entrega en este acto en concepto de depósito en garantía la suma de $ [●], equivalente a un mes de alquiler, que será restituida al finalizar la relación contractual, previa verificación del estado del inmueble y cumplimiento de las obligaciones asumidas. QUINTA: DESTINO El inmueble será destinado exclusivamente a [●] (describir la actividad comercial). Cualquier modificación del destino deberá contar con la autorización expresa y escrita del LOCADOR. SEXTA: CONSERVACIÓN Y MEJORAS El LOCATARIO se obliga a mantener el inmueble en buen estado de conservación, respondiendo por los deterioros que resulten de su culpa o la de sus dependientes. Podrá realizar mejoras útiles o necesarias previa autorización escrita del LOCADOR. Las mejoras no indemnizables quedarán en beneficio del inmueble al finalizar la locación. SÉPTIMA: IMPUESTOS Y SERVICIOS El LOCADOR abonará los impuestos y tasas que graven la propiedad (ABL, inmobiliario), en tanto que el LOCATARIO se hará cargo de los servicios (luz, gas, agua, teléfono, internet) y expensas ordinarias. Las expensas extraordinarias estarán a cargo del LOCADOR. OCTAVA: GARANTÍA El presente contrato se garantiza mediante [●] (ej.: título de propiedad inmueble, seguro de caución, aval bancario o fiador solidario). Las partes han pactado libremente esta garantía conforme a la nueva legislación. NOVENA: OPCIÓN DE COMPRA El LOCADOR concede al LOCATARIO una opción irrevocable de compra sobre el inmueble objeto de este contrato, la cual podrá ejercerse en cualquier momento durante la vigencia de la locación, notificando fehacientemente su decisión. El precio de venta se fija en la suma de U$S [●] (dólares estadounidenses [●]), pagaderos al contado mediante transferencia bancaria en el acto de escrituración. La opción de compra deberá instrumentarse mediante escritura pública, con los gastos y honorarios a cargo del LOCATARIO. En caso de ejercerse la opción, se imputarán al precio de compra las sumas abonadas en concepto de alquiler durante los últimos [●] meses previos a la notificación. DÉCIMA: RESCISIÓN El contrato podrá resolverse: a) Por mutuo acuerdo entre las partes; b) Por incumplimiento de las obligaciones aquí asumidas; c) Por ejercicio de la opción de compra; d) Por las causas previstas en los artículos 1221 a 1225 del CCyC. El LOCATARIO podrá rescindir unilateralmente transcurridos seis (6) meses de vigencia, con un preaviso de al menos sesenta (60) días. En caso de rescisión unilateral, deberá abonar al LOCADOR una indemnización de . DÉCIMA PRIMERA: JURISDICCIÓN Para toda cuestión judicial derivada del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de [●], renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiere corresponder. DÉCIMA SEGUNDA: DOMICILIOS Las partes constituyen como domicilios los indicados en el encabezado, donde serán válidas todas las notificaciones hasta tanto se comunique un cambio fehacientemente. En prueba de conformidad, se firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados. FIRMAS LOCADOR LOCATARIO