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title: "Demanda – cumplimiento de obligación de restitución de inmueble"
description: "Señor Juez: [Nombre y datos del abogado], abogado, T° ... F° ... del CP ..., con domicilio en [calle y número, Ciudad de Azul], en representación de...................S S.A., con domicilio real..."
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date: 2025-08-28
modified: 2025-09-01
author: "admin"
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tags: ["2025", "agos-2025"]
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# Demanda – cumplimiento de obligación de restitución de inmueble

**Señor Juez:**

**, abogado, T° ... F° ... del CP ...**, con domicilio en ****, en representación de...................**S S.A.**, con domicilio real en **calle .........de la ciudad de .....**, conforme poder que acompaño, a V.S. respeto:

### I. OBJETO

Que vengo a interponer **DEMANDA DE CUMPLIMIENTO ESPECÍFICO DE OBLIGACIÓN DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE**, a fin de que se condene a los señores **.................. y ..................**, con domicilio en **calle .................**, a restituir el inmueble ubicado en el mismo domicilio, conforme a sus obligaciones contractuales asumidas mediante escritura pública de fecha **...................**.

### II. HECHOS

1. El 10/09/1987 se celebró escritura pública entre mi representada y los demandados, mediante la cual, entre otras cláusulas, se obligan a restituir el inmueble a “...............” en el momento en que así lo solicite.
2. A pesar de ello, los demandados continúan en posesión del inmueble, a pesar de haber sido debidamente requeridos por carta documento —que acompaño— para la restitución.
3. Ante el incumplimiento iniciado, corresponde ahora promover la presente acción a fin de lograr el cumplimiento específico de la obligación pactada.

### III. DERECHO

**a) Legislación aplicable:**

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El **artículo 1080 del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC)** dispone que, ante la rescisión o resolución del contrato, las partes deben restituirse lo recibido, en especie o su valor correspondiente.

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El **artículo 2261 del CCyC** establece que, si se admite la demanda, el juez debe ordenar la restitución del objeto, incluyendo inmuebles, con entrega física como símbolo de cumplimiento.

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El **artículo 1210 del CCyC**, aunque originalmente aplicado a contratos locativos, refuerza el principio general de restitución de la cosa al titular al concluir la relación, salvo deterioros normales.

**b) Doctrina jurídica:**

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El principio de la **“obligación de dar”** incorpora la restitución como parte de la obligación, según el antiguo artículo 574 del Código Civil, vigente en términos interpretativos.

**c) Jurisprudencia:**

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La jurisprudencia nacional admite el **cumplimiento específico** como remedio judicial para hacer efectivo lo pactado en el contrato.

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La jurisprudencia indica que el juez debe asegurar la entrega material del inmueble al actor, incluso mediante medidas como depósito judicial de llaves u otras formas de puesta a disposición efectiva.

### IV. PRUEBA

Ofrezco los siguientes medios de prueba:

1. Documental:

Escritura pública de fecha .........
2. Carta documento de intimación con constancia de entrega.
3. Certificado de firmas.
4. Informativa: Oficio al Registro de la Propiedad Inmueble para que informe situación dominial y registral del inmueble.
5. Testimonial: Testigos que acrediten que los demandados continúan en posesión del bien pese a la solicitud.
6. Secundaria: Entrega de llaves a oficial judicial como medida de entrega (si corresponde).

### V. PETITORIO

Por todo ello, a V.S. solicito:

1. Se me tenga por parte y constituido el domicilio procesal indicado.
2. Se tenga por interpuesta esta demanda de cumplimiento específico por restitución de inmueble.
3. Se condene a los demandados a restituir el inmueble ubicado en calle Corrientes n.º 1024, Azul, a mi representada, con apercibimiento de lanzamiento.
4. Se ordene entrega material del inmueble, dando cumplimiento al Art. 2261 CCyC.
5. Se libre oficio al Registro de la Propiedad Inmueble.
6. Se tenga por agregadas las pruebas ofrecidas.

### VI. RESUMEN JURÍDICO

| Fundamento jurídico | Contenido relevante |
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| **Art. 1080 CCyC** | Restitución en especie o valor ante resolución contractual |
| **Art. 2261 CCyC** | Obligación judicial de ordenar restitución física del inmuebl |
| **Art. 1210 CCyC** | Principio relacionado de restitución al finalizar contrato |
| **Obligación de dar (doctrina)** | Restituir como atributo de obligación de dar |
| **Cumplimiento específico** | Remedio judicial idóneo ante incumplimiento contractual |

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**Proveer de conformidad**
**SERÁ JUSTICIA.**