--- title: "Demanda por fijación y cobro de canon locativo de inmueble ocupado por conviviente de hijo" description: "PROMUEVE DEMANDA DE FIJACION Y COBRO DE CANON LOCATIVO Señor Juez; _____ y _____, ambos por derecho propio con domicilio real en la calle _____, conjuntamente con nuestro letrado patrocinante Dr...." url: https://www.escritosjuridicos.com/demanda-por-fijacion-y-cobro-de-canon-locativo-de-inmueble-ocupado-por-conviviente-de-hijo/ date: 2024-03-18 modified: 2024-03-18 author: "admin" image: https://www.escritosjuridicos.com/wp-content/uploads/2023/05/canon.png categories: ["Escritos Jurídicos"] tags: ["new"] type: post lang: es --- # Demanda por fijación y cobro de canon locativo de inmueble ocupado por conviviente de hijo PROMUEVE DEMANDA DE FIJACION Y COBRO DE CANON LOCATIVO Señor Juez; _____ y _____, ambos por derecho propio con domicilio real en la calle _____, conjuntamente con nuestro letrado patrocinante Dr. _____ T° __ F° ___Colegio_____, CUIT _____ constituyendo domicilio procesal en ______ y electrónico ______ , a V. S respetuosamente nos presentamos y decimos: I.- OBJETO Por medio de la presente, iniciamos formal demanda por fijación y cobro de canon locativo contra _____DNI ____ , con domicilio real en la calle ______ (construcción ubicada al fondo del terreno), a fin de que se fije el canon locativo y se proceda a su cobro por el uso exclusivo que aquella realiza desde fecha __ de _____ de ____, más sus intereses a tasa activa, costas y demás accesorios, tasas e impuestos que gravan el inmueble en cuestión, con imposición de costas. II.- HECHOS Con fecha //____, los aquí presentes adquirimos el inmueble ubicado en la calle _____, NOMENCLATURA CATASTRAL CIRCUNSCRIPCION __, SECCION __, MANZANA __ PARCELA __, Partida __, como lo acredita la escritura que se adjunta. La señora ____ ocupa la edificación ubicada detrás de la vivienda principal, es decir, en el fondo del inmueble, desde hace algunos años mientras vivió junto a nuestro hijo. En un principio, la vivienda fue otorgada por un tiempo limitado, pero ha pasado el tiempo y, habiendo existido por parte de ella violencia familiar hacia nosotros, le solicitamos en reiteradas ocasiones que se retire en forma pacífica de la vivienda que ocupa. Sin embargo, a pesar de los reiterados reclamos verbales e intimaciones que se le han cursado, ésta se ha negado en forma reiterada a restituir el inmueble en cuestión, no teniendo título ni derecho alguno para justificar su permanencia en el inmueble. Es importante destacar que han existido múltiples denuncias de violencia familiar por nuestra parte hacia ella, lo que nos ha llevado a iniciar estas acciones legales debido al conflicto continuo y al derecho que tenemos como titulares dominiales de la vivienda en su totalidad. Teniendo en cuenta los gastos, costos y demás tasas que se derivan de la propiedad, hemos intimado en forma verbal y fehaciente a su retiro mediante las misivas que se adjuntan, cursándose varias cartas documentos intimando a la desocupación y restitución de la cosa, siempre con resultado negativo. Por lo tanto, nos vemos obligados a recurrir a la presente demanda por cobro de canon locativo, habida cuenta que se encuentra en mora ante las intimaciones cursadas. Dichas sumas se hacen extensivas a quien ocupe la vivienda, solicitando que se constate quiénes se encuentran viviendo en la misma a fin de regularizar los cánones en igual tiempo, monto y forma que fuere notificada la señora ____. Es importante destacar que la vivienda que ocupa la señora ____ se encuentra en el fondo de la propiedad, y fue entregada en perfectas condiciones de uso y habitabilidad, estando la misma constituida por las siguientes comodidades: ____. Queremos poner en conocimiento del Juzgado que nuestra parte desconoce la existencia de subinquilinos y/u ocupantes, y nos remitimos a lo que resulte de la notificación de la demanda y/o de su contestación, haciendo extensiva los montos reclamados a quien viva en ella. Ante los reiterados reclamos verbales, nos hemos visto en la obligación de intimar mediante carta documento con fecha //____ al pago del canon locativo y consecuente retiro en forma voluntaria junto a su núcleo familiar, la que se transcribe a continuación: «El que suscribe, en mi carácter de propietario de la vivienda sito en la calle _____, lo intimo a abonar el canon locativo correspondiente a la propiedad en cuestión habitada por Ud., teniendo las siguientes comodidades: ____. La intimo a abonar el valor correspondiente al canon locativo referido, toda vez que se encuentra haciendo uso y goce total de la vivienda en cuestión, sin mi consentimiento en forma gratuita, bajo apercibimiento en caso de silencio y/u omisión al pago del canon referido de accionar judicialmente por el cobro del mismo y demás acciones pertinentes. Queda Ud. notificada.» La señora ____ responde diciendo: «En respuesta a su CD ____ de fecha //, rechazo la misma por manifiestamente improcedente, falaz, maliciosa y carente de sentido fáctico y legal. Como no escapa a su conocimiento, me encuentro en unión convivencial con su hijo _____ desde el año . De dicha unión nacieron nuestros hijos menores de edad, es decir, sus nietos ____ y ____ en fecha // y //, respectivamente. Con su consentimiento y a su pedido, en el contexto familiar citado, hemos construido conjuntamente con su hijo en la propiedad de marras la vivienda a la que Ud. hace referencia, exclusivamente por nuestra cuenta y orden. Desde esa fecha hasta el momento, no se ha realizado reclamo alguno, por lo que su intimación resulta al menos sorprendente. Asimismo, rechazo por manifiestamente improcedente su intimación vinculada al pago del canon locativo alguno, ya que jamás existió contrato de locación que dé sustento a dicha pretensión. Resultando la cuestión planteada directamente vinculada a la relación familiar ut supra mencionada, comunico que procederé a instar las acciones pertinentes por ante la justicia competente en la materia. Sin perjuicio de lo hasta aquí expuesto, y en la intención de arribar a una solución pacífica de cualquier conflicto existente, en beneficio de los menores (…)» Los que suscriben, en respuesta a su misiva de fecha //____, rechazamos la misma en un todo por falaz, maliciosa e improcedente, carente de sentido fáctico y legal. Negamos que la señora ____ se encuentre en unión convivencial con nuestro hijo _____ desde ____, y negamos que haya sido con nuestro consentimiento y dentro de un contexto familiar que haya construido junto a nuestro hijo en nuestra propiedad del inmueble referido. Reiteramos que la vivienda en cuestión ha sido construida por el suscripto, y negamos que la construcción de referencia haya sido construida por cuenta y orden de la señora ____ o de nuestro hijo. Es cierto que siempre existieron reclamos verbales de nuestra parte y de mi Sra. a la señora ____ en referencia a su retiro en forma voluntaria junto a su núcleo familiar, pues en reiteradas propuestas se la invitó a retirarse de modo verbal, pero ante su negación y retardo en concluir su retiro, nos hemos visto en la obligación de accionar lo que por derecho nos corresponde, pues nuestro pedido aduce a su retiro en forma legal o en su defecto al pago del canon referido en nuestra misiva anterior, la cual ratificamos su contenido en un todo, por lo que la constituimos en mora desde el día //____ por la suma en dinero al canon locativo ratificado por la señora ____ en su misiva. A todo evento, comuníquese con mi Letrada ____. Queda Ud. notificada. Cerramos intercambio epistolar. Ante la insistencia de nuestra parte en que se retire en forma pacífica, es que nos vemos obligados a iniciar las referidas actuaciones reclamando el canon locativo por el uso exclusivo de la misma. Por lo expuesto y por las consideraciones que V.S. estime corresponder, solicitamos que al dictar sentencia, haga lugar a la demanda y condene a la demandada a abonar el canon locativo de la unidad con intereses hasta su efectivo pago. Con costas, pues ante la negativa de la accionada a abonar el canon locativo referido a los suscriptos desde la intimación cursada, nos vemos obligados a iniciar las referidas acciones, solicitando a SS se aplique los intereses de la tasa activa banco provincia restantes operaciones, desde la fecha de intimación hasta su efectivo pago en el que se practicará la liquidación referida en el momento oportuno. III.- FIJACIÓN DEL CANON LOCATIVO En virtud de que la demandada ha ocupado y dispuesto del inmueble de nuestra propiedad sin compensar el beneficio obtenido, solicitamos a VS que se condene a la demandada a abonar los alquileres desde la fecha en que fue notificada del uso del inmueble en cuestión. Asimismo, solicitamos que se fije una tasa activa desde la fecha de remisión de la carta documento, de acuerdo con el fallo JI Y OTRO c/ YC s/ FIJACION Y COBRO DE VALOR LOCATIVO EXPTE 1037358/2020. Solicitamos que se aplique la tasa activa restante de las operaciones del Banco de la Provincia de Buenos Aires para actualizar el monto del canon locativo desde la fecha de la notificación fehaciente mediante misiva que obra en autos con fecha //_____. IV.- PRUEBA Se acompaña la siguiente: a) Documental Copia certificada de la escritura del inmueble ubicado en la calle _____. Tres cartas documentos. b) Informativa Correo Argentino SA, a fin de que informe sobre la autenticidad de las cartas documentos acompañadas y si han sido recibidas por la demandada. CD N° ____ de fecha //, CD _____ de fecha // y CD _____ de fecha //____. Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires, a fin de que informe sobre la titularidad del inmueble ubicado en la calle _____. NOMENCLATURA CATASTRAL CIRCUNSCRIPCION __, SECCION __, MANZANA __ PARCELA __, Partida ____. Al Juzgado en lo Civil y Comercial N° __ departamental, para que remitan ad effectum vivendi et probandi las actuaciones caratuladas “_____ c/ ____ s/ Desalojo”. c) Testimonial Se cita a los siguientes testigos propuestos: ____, DNI _____ domiciliado en la calle ____ _____ DNI _____ domiciliada en la calle ____ d) Confesional Se cita a la demandada a la audiencia de absolución de posiciones que se fijará a tal efecto, a tenor del pliego que oportunamente se acompañará, bajo apercibimiento de ley en caso de incomparecencia injustificada (art. 408 y 415 CPCC). e) Pericial Se designe perito martillero de oficio a los fines de que constate la vivienda y responda los siguientes puntos de pericia: 1) Determine el valor del inmueble objeto de autos. 2) Determine el valor locativo de la propiedad indicada. V.- DERECHO Fundamos nuestro derecho en los artículos 1941, 1942, 1943, 1944, 1945 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación. VI.- COMPETENCIA Considerando que la presente demanda tiene como objeto un inmueble ubicado en la calle ____, se entiende que V.S. es competente para entender en la presente causa. VII.- LIQUIDACIÓN Se adjunta la liquidación adeudada, la cual se actualizará en el momento oportuno hasta su efectivo pago. VIII.- BENEFICIO DE LITIGAR SIN GASTOS Se hace saber que al momento del inicio de las presentes actuaciones se ha iniciado el beneficio de litigar sin gastos, por lo que se solicita se tenga presente a sus efectos. IX.- PETITORIO Por lo expuesto, solicitamos a V.S.: 1°) Que se tenga por presentado y constituidos los domicilios indicados. 2°) Que se tenga por interpuesta la presente demanda de fijación y cobro de canon locativo, corriéndose traslado a la demandada por el término de ley. 3°) Que se tenga por agregada la prueba documental acompañada, y se tengan por ofrecidas las pruebas restantes para su oportuna producción. 4°) Que se practique en el momento oportuno la referida liquidación actualizada al momento en que se fije el canon locativo desde la intimación cursada con fecha //____ hasta la fecha del efectivo pago. 5°) Que oportunamente se dicte sentencia haciendo lugar a la demanda en todas sus partes, condenando a la demandada a abonar las sumas reclamadas, o lo que en más o en menos resulte de las probanzas de autos, con más las actualizaciones que correspondieren, sus intereses conforme la tasa activa de las operaciones restantes del Banco Provincia de Buenos Aires, costos y costas. Provéase de conformidad, que SERA JUSTICIA.