--- title: "Demanda por incumplimiento de contrato" description: "INICIA DEMANDA POR INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. Señor Juez: _______________, DNI _______, con domicilio en la calle _____________, Ciudad ______________y, con el patrocinio letrado del Dr. _________,..." url: https://www.escritosjuridicos.com/demanda-por-incumplimiento-de-contrato/ date: 2024-03-22 modified: 2024-03-22 author: "admin" image: https://www.escritosjuridicos.com/wp-content/uploads/2023/05/demanda-por-incumplimiento-de-contrato.png categories: ["Escritos Jurídicos"] tags: ["new"] type: post lang: es --- # Demanda por incumplimiento de contrato INICIA DEMANDA POR INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. Señor Juez: _______________, DNI _______, con domicilio en la calle _____________, Ciudad ______________y, con el patrocinio letrado del Dr. _________, T°__, F°__, Colegio______________y., CUIT____________, mail ______@_____, ambos constituyendo domicilio en la calle _____________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, zona de notificación___, y domicilio electrónico _______________, a V.S. me presento y digo: I.- OBJETO Vengo a presentar una demanda por incumplimiento contractual contra el Sr.____________, DNI ____, con domicilio en la calle ___________, Ciudad ______________y, por la suma de Pesos ___________ ($), o lo que resulte de la prueba a producirse, con intereses hasta su efectivo pago y costas, en base a las consideraciones de hecho y derecho que a continuación expondré. II.- MEDIACIÓN PREVIA En cumplimiento de lo previsto por el art. 2 Ley 26.589[1], se llevó a cabo la audiencia de mediación previa con resultado negativo, y se adjunta el acta correspondiente. III.- HECHOS El día __ de _______ de , firmé un contrato con el Sr.__________ para realizar diferentes trabajos de recuperación y mantenimiento en mi propiedad ubicada en la calle _______________, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, destinada para su locación. El mantenimiento debía realizarse en un plazo de ______________días, según la cláusula SEGUNDA del convenio, pero se produjo la finalización de los trabajos después del plazo acordado, y estos distaban mucho de lo acordado. En los trabajos de recuperación y mantenimiento del inmueble de 3 pisos, se había presupuestado las siguientes tareas: picar revoques desprendidos, colocar revoques nuevos, reparar y sellar fisuras y grietas, realizar hidrolavado, aplicar pintura impermeable, pintar con dos manos de pintura látex exterior marca: _____. Se constató por acta notarial y fotos que se adjuntan a la presente demanda, que las paredes laterales y de fondo presentan ______________, y los revoques están mal realizados y son defectuosos. Los materiales debían ser de primera calidad, y la compra estaba a cargo de la constructora, según el contrato adjunto. Se envió una carta documento del día _____ al demandado, intimándolo a presentarse para subsanar las faltas cometidas en un plazo no mayor de 48 hs., pero no se obtuvo respuesta. Se reiteró la intimación, con idéntico resultado. Se recurrió a la vía extrajudicial de mediación, pero el demandado no concurrió a las audiencias programadas, por lo que se dio por cerrada dicha etapa. Es importante destacar que se abonó el 90 % de la obra, y se adjuntan los recibos correspondientes. Debido al claro desinterés del demandado para cumplir con las obligaciones contraídas, presento una demanda por incumplimiento contractual, reclamando la indemnización de daños y perjuicios correspondientes, ya que las obras encomendadas difieren de las ejecutadas. Entiendo que este incumplimiento es responsabilidad exclusiva del demandado. IV.- Daños y perjuicios ocasionados En el presente caso, se ha constatado que la demandada, quien es el contratista, ha incurrido en una falta de cumplimiento de su obligación, siendo esta exclusivamente su culpa. Por lo tanto, se le condenará no solo a resarcir el daño ocasionado, sino también a satisfacer a la accionante por los perjuicios e intereses correspondientes, sin que medie en este supuesto ninguna causa de excusación de su responsabilidad. En virtud de lo anterior, la demandada deberá resarcir a la parte actora en los términos del artículo 1082 del Código Civil y Comercial Nacional, el cual establece que la reparación del daño, cuando procede, queda sujeta a ciertas disposiciones. En este sentido, la reparación incluye el reembolso total o parcial, según corresponda, de los gastos generados por la celebración del contrato y de los tributos que lo hayan gravado. Asimismo, de haberse pactado la cláusula penal, se aplicará con los alcances establecidos en los artículos 790 y siguientes. La doctrina ha sostenido que, frente al incumplimiento de obligaciones nacidas de un contrato, el acreedor tiene en algunos supuestos la posibilidad de resolver el negocio, quedando entonces enmarcada su pretensión resarcitoria dentro del daño al interés negativo. En este sentido, el daño causado por la conducta de la demandada ha afectado el ejercicio pleno del derecho de propiedad de la actora, impidiéndole enajenar la propiedad, darla en locación, entre otras cosas. Por lo tanto, la parte actora reclama en concepto de daños y perjuicios la suma de Pesos _______________ ($__________), con más intereses y costas. Esta suma se encuentra en línea con lo establecido en el artículo 1082 del Código Civil y Comercial Nacional, el cual establece que el daño debe ser reparado en los casos y con los alcances establecidos en este Capítulo, en el Título V de este Libro, y en las disposiciones especiales para cada contrato. Además, se incluyen los gastos generados por la celebración del contrato y de los tributos que lo hayan gravado, tal como lo establece el mismo artículo. En suma, la demandada deberá resarcir a la parte actora por los daños y perjuicios ocasionados, en los términos establecidos por la ley y la doctrina, y en la suma reclamada por la parte actora. V.- Cláusula penal De acuerdo con la cláusula DECIMA SEXTA del contrato que obra en autos, ambas partes acordaron que en caso de mora en el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, la parte incumplidora deberá abonar a la otra parte una multa diaria de Pesos__________ ($____), además de lo pactado anteriormente y en calidad de cláusula penal hasta el total cumplimiento del mismo. En este sentido, habiéndose intimado a la demandada para subsanar las fallas en la tarea encomendada el día ____, fecha en que se constituyó en mora hasta la interposición de la presente demanda, deberá aplicarse una multa diaria de Pesos _____ ($). Por lo tanto, se reclama en este concepto la suma de Pesos ($_____). VI.- Lucro cesante El lucro cesante se refiere a las ganancias que la parte actora ha dejado de percibir como consecuencia directa del incumplimiento por parte de la demandada de los trabajos encomendados. En este sentido, la doctrina ha expresado que el lucro cesante se basa en la privación de un enriquecimiento patrimonial y debe presentar una certeza relativa. No es exigible certeza absoluta de que la ganancia cuya privación se reclama se hubiera producido, pero sí es exigible un juicio de probabilidad que permita establecer verosímilmente, de acuerdo a las reglas de la experiencia y lo que ordinariamente acostumbra suceder según el curso natural y ordinario de las cosas, dicho beneficio hubiera tenido lugar. En el presente caso, la parte actora ha manifestado que el inmueble es destinado para su locación y que en el estado actual en que se encuentra, es imposible alquilarlo. Por lo tanto, considera que la chance perdida como consecuencia inmediata del accionar antijurídico de la demandada se estima en la suma de Pesos ________________ ($_____________). Dicha estimación se formula por la cantidad de meses que el inmueble se encuentra sin la posibilidad cierta de poder arrendarlo, dado por las condiciones en que se encuentra, esto es ____ meses, y considerando que el mercado de un inmueble de iguales características y ubicación se estima en un canon locativo de Pesos ($). Por lo tanto, se considera razonable la estipulación realizada y se reclama la suma correspondiente en este concepto. VII.- Daño moral El daño moral se produce cuando se lesionan derechos de las personas que son extraños a valores económicos. En el presente caso, la parte actora ha sufrido un perjuicio en cuanto al uso y goce de la propiedad destinada para su locación, lo que ha generado una frustración en su interés legítimo. Para que resulte procedente la reparación moral, es necesario considerar la repercusión que la acción dañosa provoca en la persona afectada. En este sentido, se debe alegar y probar razonablemente la modificación disvaliosa del espíritu, del querer o sentir de la supuesta damnificada para admitir tal rubro indemnizatorio. Por lo tanto, en este concepto se reclama la suma de Pesos ______ ($______), lo que en más o en menos resulte de la prueba a producirse. VIII.- Liquidación La siguiente liquidación comprende los rubros detallados a continuación: RUBROS MONTOS Daños y Perjuicios $ ______.- Cláusula Penal $ ______.- Lucro Cesante $ ______.- Daño Moral $ ______.- TOTAL RECLAMADO $ ______.- Se deja constancia de que los importes han sido calculados al momento de interponer la presente demanda, por lo que se solicita la aplicación de intereses desde dicho tiempo y hasta el pago total de lo reclamado, sumado al anatocismo estipulado en el artículo 770 incisos b y c del Código Civil y Comercial Nacional. Por lo tanto, se solicita a V.S. que condene a la demandada a abonar la suma de Pesos _________________ ($______), lo que en más o en menos resulte de la prueba a producirse, debiendo adicionar a dicho monto intereses y costas. IX.- Prueba Se ofrece la siguiente prueba: A.- Documental: 1.- Contrato de locación de obra de fecha //. 2.- Cartas Documentos N° ___________ y N°______________. 3.- Acta de Mediación de fecha //. 4.- Acta notarial N° , de fecha //. 5.- __ fotos certificadas de la obra antes de la iniciación de los trabajos y una vez culminada. 6.- Recibos de pagos de fecha //__, // y //____. B.- Informativa: Se libre oficio a: 1.- CORREO ARGENTINO S.A. para que informe sobre la autenticidad y recepción de las 2 cartas documento identificadas en la prueba documental. C.- Testimonial: Se cite a los siguientes testigos quienes depondrán a tenor del pliego que oportunamente se presentara por Secretaría: a) Sr.__________, DNI , con domicilio en la calle_____ de _______. b) Sra._____, DNI ______, con domicilio en la calle ___, de _____________. c) Sra., DNI ______, con domicilio en la calle ___________, de __________. D.- Confesional: Se cite al demandado a absolver posiciones y reconocer documentación a la audiencia que al efecto V.S. fijara y bajo apercibimiento previsto por el ar. 417 del Cód. Proc. Civ. y Com. Nac. E.- Pericial: Se designará PERITO INGENIERO único de oficio, el que deberá aceptar el cargo en legal tiempo y forma, y procederá a realizar el informe encomendado, en el tiempo y bajo apercibimiento que al efecto fije V.S. Asimismo, deberá anunciar con la antelación suficiente el lugar, día y hora en que procederá a realizar las tareas destinas a su cometido, bajo apercibimiento de nulidad de la pericia. A los fines de que determine teniendo en cuenta el contrato, fotografías acompañadas, prueba producida en el expediente y constituyéndose en el inmueble de la calle __________________, informe: a) Si los trabajos realizados en el inmueble corresponden a los indicados en el contrato y si los mismos están terminados, a saber: _____________; b) Si surge de la documentación acompañada haberse tramitado Aviso de Obra y fecha de otorgamiento del mismo; c) Si los presupuestos presentados al consorcio y que son parte de los contratos resultan razonables de acuerdo con los trabajos encomendados y d) Todo otro dato de interés que pueda aportar al expediente. X.- Derecho Fundo el derecho que me asiste en los términos de los arts. 1251, 1256, 1272, 1082, 1737, 1738 y concordantes del Cód. Civ. y Com. Nac., arts. 319 y concordantes del Cód. Proc. Civ. y Com. Nac., Doctrina y Jurisprudencia aplicable a este caso. XI.- Competencia Es competente V.S. para entender en las presentes actuaciones, conforme a que la misma está dada por el contrato de obra suscripto por las partes, en el cual se ha fijado de común acuerdo la jurisdicción y competencia de los Tribunales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. XII.- Autorizaciones Por el presente, autorizo a las siguientes personas a examinar estas actuaciones, así como también los incidentes que se promuevan, presentar escritos, oficios, mandamientos y cualquier otra pieza procesal que haga al trámite del proceso, como así también retirar copias, legajos, oficios, mandamientos y cualquier otra documentación destinada a esta parte, a saber: ______________y/o ______________ y/o __________________. XIII.- Petitorio Por todo lo expuesto, solicito a V.S.: 1°) Tenerme por presentando, por parte y por constituídos los domicilios legal y electrónico. 2°) Correr traslado de la acción por el término y bajo apercibimiento de ley. 3°) Tener presente la prueba ofrecida. 4°) Tener por agregada la prueba documental. 5°) Tener presente las autorizaciones conferidas. 6°) Oportunamente, hacer lugar a la demanda incoada, con expresa imposición de costas. SERÁ JUSTICIA.