--- title: "Usucapión veinteañal (con accesión de posesiones) juzgado competente: juzgado de primera instancia en lo civil, comercial y minería de la provincia de san juan, con competencia territorial en la jurisdicción del inmueble (art. 4, cpc san juan)." description: "Señor Juez: [Nombre completo del actor], DNI N° […], con domicilio real en […], por derecho propio, con patrocinio letrado del Dr./Dra. […], abogado/a inscripto/a al T° […] F° […] del..." url: https://www.escritosjuridicos.com/usucapion-veinteanal-con-accesion-de-posesiones-juzgado-competente-juzgado-de-primera-instancia-en-lo-civil-comercial-y-mineria-de-la-provincia-de-san-juan-con-competencia-territorial-en-la-juris/ date: 2025-09-17 modified: 2025-09-17 author: "admin" image: https://www.escritosjuridicos.com/wp-content/uploads/2022/10/expresa-agravios.png categories: ["Escritos Jurídicos"] tags: ["2025", "sep-2025"] type: post lang: es --- # Usucapión veinteañal (con accesión de posesiones) juzgado competente: juzgado de primera instancia en lo civil, comercial y minería de la provincia de san juan, con competencia territorial en la jurisdicción del inmueble (art. 4, cpc san juan). Señor Juez: , DNI N° […], con domicilio real en […], por derecho propio, con patrocinio letrado del Dr./Dra. […], abogado/a inscripto/a al T° […] F° […] del Colegio de Abogados de San Juan, constituyendo domicilio legal en […], a V.S. respetuosamente decimos: **I. OBJETO** Que venimos a promover acción de prescripción adquisitiva larga (veinte años), en los términos de los arts. 1897 (definición de prescripción adquisitiva), 1899 (requisitos de posesión), 1900 (accesión de posesiones) y 1905 (plazo veinteañal para inmuebles) y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC); arts. 24 (procedimiento contencioso y citación) y 25 (aplicación inmediata) de la Ley N° 14.159 (Catastro y Registro de la Propiedad Inmueble); contra y/o sus herederos, y cualquier otro ocupante o titular que surja de los informes registrales, a fin de que se declare judicialmente que hemos adquirido el dominio del inmueble que seguidamente se individualiza, ordenándose su inscripción a nuestro nombre en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de San Juan. **II. INDIVIDUALIZACIÓN DEL INMUEBLE** Inmueble ubicado en […], Departamento […], Provincia de San Juan, designado catastralmente como Circunscripción […], Sección […], Manzana […], Parcela […], Partida Inmobiliaria […], con una superficie de […] m², según plano de mensura N° […], aprobado por la Dirección de Geodesia y Catastro de la Provincia de San Juan (con antigüedad no superior a 5 años, conforme práctica registral), que se acompaña como documental junto con certificado de dominio actualizado y certificado catastral. **III. ANTECEDENTES DE LA POSESIÓN** Origen: El inmueble fue adquirido en forma privada por nuestro padre, , en fecha aproximada […], ejerciendo desde entonces la posesión en concepto de dueño, pública, pacífica, continua e ininterrumpida, sin reconocimiento de dominio ajeno. Continuidad: Desde el año […], por fallecimiento/cesión del padre, continuamos la posesión en iguales condiciones, sin interrupción. Accesión de posesiones: En virtud del art. 1900 del CCyC, solicitamos se compute el tiempo de posesión ejercido por nuestro padre, sumado al nuestro, totalizando más de veinte años de ocupación efectiva, existiendo nexo jurídico (sucesión/causa traslaticia), conforme jurisprudencia de la CSJN en "Finco SAICFI s/ Prescripción Adquisitiva" (Fallos: 346:XXX, 14/11/2023) y Cámara Civil de San Juan en "Posesión, prescripción veinteñal, accesión de posesiones" (27/09/2006). **IV. ACTOS POSESORIOS** - Construcción y mantenimiento de vivienda/alambrados/mejoras, con exclusión de terceros. - Pago de impuestos, tasas y servicios a nuestro nombre y/o de nuestro padre (se acompaña documentación). - Ejercicio pleno de actos de señor y dueño, sin oposición ni interrupción, acreditando la posesión ostensible y continua requerida por el art. 1899 del CCyC. **V. DERECHO** Fundamos la presente en los arts. 1897, 1899, 1900, 1905 y concordantes del CCyC; arts. 24 y 25 de la Ley N° 14.159; arts. 330 (cargo de costas) y concordantes del Código Procesal Civil, Comercial y Minería de San Juan (Ley N° 2415-O); y doctrina y jurisprudencia aplicables, tales como CSJN en "Aschei Nahuel c/ " (Causa N° 2-60704-2015, que confirma la accesión en posesiones continuadas) y fallo provincial en "Prescripción adquisitiva, prescripción veinteñal" (Cámara Civil San Juan, 2006), que exigen prueba de posesión veinteañal con accesión y nexo jurídico. **VI. PRUEBA** **Documental**: - Copia certificada del plano de mensura aprobado, certificado de dominio y certificado catastral actualizados. - Boletas de impuestos, tasas y servicios a nombre del suscripto y/o de nuestro padre. - Constancias de mejoras, construcciones y pagos (facturas, recibos). **Testimonial**: Citar a declarar a […], […], […], quienes acreditarán la posesión pública, pacífica, continua e ininterrumpida, y la accesión. **Informativa**: Oficios al Registro de la Propiedad Inmueble de San Juan (para titularidad y gravámenes), Dirección de Catastro, Municipalidad, Dirección de Rentas Provincial, y empresas de servicios (agua, luz, gas). **Pericial**: Agrimensura para constatación de linderos, ocupación y superficie efectiva. **Inspección ocular**: Solicitamos se constituya el Actuario en el inmueble para verificar la ocupación y actos posesorios (art. 330 CPC San Juan). **Otros**: Si se desconoce el domicilio del demandado, solicitamos notificación por edictos (art. 145 CPC San Juan y art. 24 Ley 14.159). **VII. PETITORIO** Por lo expuesto, a V.S. solicitamos: 1. Nos tenga por presentados, parte y con domicilio constituido. 2. Se admita la presente demanda de prescripción adquisitiva veinteañal con accesión de posesiones. 3. Oportunamente, se dicte sentencia declarando adquirido el dominio a nuestro favor, ordenando la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de San Juan, con costas. Proveer de conformidad, SERÁ JUSTICIA. --- ### Notas adicionales para su uso en San Juan: - Acompañe obligatoriamente el plano de mensura aprobado (preferentemente <5 sorpresas.