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CONTRATO AGRARIO DE ARRENDAMIENTO RURAL (ARRIENDO EN $, EUA$, VALOR KG VIVO, PRÓRROGA Y RESCISIÓN OPCIONALES; ACCESORIAS; MEJORAS OBLIGATORIAS).__ CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RURAL. PRELIMINAR (A- Partes y personerías) Entre los señores, don … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, en adelante denominado «ARRENDADOR», por una parte y don … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, en adelante denominado «ARRENDATARIO», por la otra parte, celebran este CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RURAL, según la ley 246 con las reformas de la ley 22.298, más las declaraciones y cláusulas (estipulaciones) siguientes: PRIMERA (I- Objeto) 1- El ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO el/la …(establecimiento rural; estancia; finca; fracción de campo; fundo; predio; …), ubicado/a con frente a …(la calle; el camino) …, Cuartel …, del Partido o Departamento …, en la Provincia …, que dista a … km, de la estación …, de la línea ferroviaria … (o del puerto de embarque …<marítimo/fluvial> …) 2- El …(campo; predio) se conoce con el nombre … y tiene una superficie total de … Ha, teniendo por linderos a los siguientes propietarios señores: … 3- El …(campo; predio) dado en arrendamiento (o arrendado) en adelante denominado «FUNDO». SEGUNDA (II- Destino) 1- El FUNDO podrá destinarse exclusivamente a la explotación …(agrícola …<extensiva; intensiva>; pecuaria …<con/sin implante de pasturas>) de …(detallar especies). 2- Queda absolutamente prohibido modificar los cuadros o potreros y también los alambrados. 3- También quedan prohibidas esencialmente, la explotación del FUNDO en las actividades agrícolas o pecuarias siguientes:… TERCERA (III- Precio o Arriendo) El precio total por el arrendamiento del FUNDO, en adelante denominado «ARRIENDO», por cada período …(mensual; bimestral; trimestral; cuatrimestral; semestral; …), a pagar por el ARRENDATARIO será: …<A) OPCIÓN Nº1: el equivalente en pesos ($), de la cotización de … kg vivos, de novillo pesado (más de 400 kg), en el Mercado de …, del promedio de los … (…) días anteriores al vencimiento del plazo para el pago del ARRIENDO, según estadísticas publicadas en el diario …(Ámbito Financiero; El Cronista Comercial; La Nación; La Prensa; La Razón; …); …<B) OPCIÓN Nº2: la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, en dinero efectivo o mediante el depósito en la cuenta bancaria, tipo …(caja de ahorros; cuenta corriente), Nº…, a nombre de …, abierta en el banco …, sucursal …, cuyo comprobante de depósito probará el pago y podrá canjearse por el/la factura/recibo definitivo del ARRIENDO contra su presentación al ARRENDADOR <<<NOTA: Deberá optarse por alguna de las precedentes alternativas, no se podría comenzar con una y proseguir con otra, pues daría lugar a un enriquecimiento sin causa que tornaría anulable toda la cláusula, y podría quedar en manos de la justicia la fijación del precio o valor del arrendamiento (arriendo).>>>, a pagarse por período (adelantado; vencido), del … al …, del …(inicio; finalización de cada período), en el domicilio … o en cualesquier otros que el ARRENDADOR notifique al ARRENDATARIO en el futuro en el Partido de …; CUARTA (IV- Demoras en pagos) 1- La demora en cancelar el ARRIENDO, generará un interés diario del … (…) por ciento sobre el ARRIENDO debido y hasta el día del efectivo pago, en favor del ARRENDADOR. 2- Pasados … (…) días de demora, el ARRENDADOR podrá rescindir este contrato y demandar el desalojo del FUNDO. QUINTA (V- Plazo) 1- El plazo contractual será de … (…) años <<<NOTA: 3 mínimo, máximo 10, salvo mejoras.>>>, a partir del …/…/.., por ello fenecerá indefectiblemente en fecha …/…/.., a las 12:00 horas (A.M.). 2- Al vencimiento del plazo contractual, el ARRENDATARIO deberá desocupar y reintegrar o devolver el FUNDO al ARRENDADOR sin necesidad de preinterpelación alguna. 3- Cuando al vencimiento del plazo el ARRENDATARIO no restituyese el FUNDO ni retirare todas sus cosas, deberá responder con una «cláusula penal» diaria equivalente a … (…) veces el precio de un día de ARRIENDO, dividido por la cantidad de días del período a que corresponde (… veces x precio arrend. /cant. días del <mes; bimestre; trimestre; etc.> corresp. al pago). SEXTA (VI- Opción de prórroga del …(ARRENDADOR; ARRENDATARIO) 1- Queda pactado en favor del …(ARRENDADOR; ARRENDATARIO), un derecho de opción de prórroga del presente contrato, por un lapso de … (…) …(días; meses; bimestres, trimestres; semestres; años) más, a partir del vencimiento del plazo original de este contrato. <<<NOTA: Como la prórroga está pactada originariamente, carecerá de plazo mínimo legal.>>> 2- Para ejercer esta opción, el …(ARRENDADOR; ARRENDATARIO) deberá notificar por medio fehaciente su optación, en los … (…) días anteriores al vencimiento del plazo original del contrato. 3- Caducará este derecho de opción para el …(ARRENDADOR; ARRENDATARIO), cuando en el plazo de ejercer la optación estuviese en mora. SÉPTIMA (VII- Conservación del suelo) 1- El ARRENDATARIO deberá mantener el FUNDO libre de malezas y especies animales o vegetales declaradas plagas de la agricultura, estando a su cargo cumplir las normas legales vigentes sobre ello. 2- Cuando el ARRENDATARIO incumpla estas obligaciones, el ARRENDADOR las podrá hacer realizar a costa del ARRENDATARIO, quien deberá reintegrar todos los gastos que se realicen. OCTAVA (VIII- Ecosistema) 1- El ARRENDATARIO impedirá que sus dependientes, familiares o cualesquiera terceras personas, realicen actividades de caza o destrucción de la flora o fauna del FUNDO y protegerá el medio ambiente y especialmente los animales silvestres que habitan el FUNDO, que no hayan sido declarados plaga por las autoridades competentes. 2- Las mismas obligaciones tendrá el ARRENDATARIO, con toda la flora y las especies vegetales siguientes:  

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