462. LOCADOR INTIMAA PAGAR ALQUILERES ADEUDADOS Y OBLIGACIONES CONEXAS APERCIBIENDO DESALOJO YLITIGIO (remitentey domicilio; destinatario y domicilio) señor … (DNI. …). Demi consideración: Como LOCADOR por el «CONTRATO LOCATIVO DE LOCAL COMERCIAL ENPROPIEDAD HORIZONTAL», sobre la finca (propiedad inmueble) designadacomo Unidad Funcional Nº … (local Nº …, ubicada en …, de la Galería…, situada en (C.P. …) …, con frente a la Av. …, entre … y … (NomenclaturaCatastral: Cº …, Sº …, Mª …, Pª …, SubPª ..; Aguas Argentinas: …;Part: …; MS …: …), celebrado en esta ciudad el día …/…/.., laintimo en vuestro carácter de LOCATARIO Y FORMALMENTE y en los términos delartículo 5º de la ley 23.091 (Locaciones Urbanas), AL PAGO DE: 1-ALQUILERES PUROS ADEUDADOS correspondientes a los meses: …(enero, febrero,marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre,diciembre) de .. ($…), más los intereses devengados hasta eldía del efectivo pago, a la tasa del …% anual (cláusula «…» delcontrato); 2- Aguas Argentinas ($…) más interesesdesde la fecha de cada vencimiento (cláusula «» del contrato);3- Contribución Municipalidad … por Alumbrado, Barrido yLimpieza (cláusula «» del contrato), desde el inicio delcontrato; 4- Impuesto Inmobiliario Urbano cuotas … ($…)<cláusula «» del contrato>. 5- ExpensasComunes de la Propiedad Horizontal, …(ordinarias; extraordinarias; fondode reserva; …), según liquidación del Consejo de Administración (cláusula«…» del contrato), desde el inicio del contrato. Todo lo cual hace untotal de pesos … ($…), más los ítemes «…» y «…», los intereses ylos gastos que está demandando su cobro. POR ESTA INTIMACIÓN le concedoun plazo perentorio de diez (10) días corridos, para cancelar el montoadeudado. En caso de no cancelar la deuda incoaré las acciones judiciales queme amparan por: «Desalojo por Falta de Pago», «Cobro Ejecutivo de Alquileres» e«Incumplimiento de Contrato», contra usted y el fiador, ambos como deudoressolidarios. QUEDA USTED DEBIDAMENTE NOTIFICADA. …(lugar, fecha, nombre yapellido del remitente, tipo de documento de identidad y número, domicilio yfirma)

<<<462. NOTA: Conf. Art. 5º ley 23.091, el locador deberá intimaral locatario, otorgándole un plazo no inferior a diez días, consignando ellugar de pago. Es un requisito formal, no sustancial, por ello lajurisprudencia mayoritaria interpreta en base al Art. 509 CCRA, que la mora esautomática, sin necesidad de previa interpelación. También el locatario debecumplir con sus obligaciones contractuales (Art. 1197 CCRA), Abatti y Rocca(h), «Leyes de alquileres 2342, 23.091, 2808 y 25.713, Explicación ycomentario», García Alonso, Bs. As., 2003, p. 20; ver Belluscio-Zannoni, CódigoCivil, Astrea, Bs. As., tomo VII, p. 417 y 492.>>>