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REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

PRIMER TESTIMONIO. ESCRITURA NUMERO . . . . . . En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , provincia de . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . , ante mí Escribano Autorizante comparece el señor . . . . . . . . . . . . . . . , de estallo civil . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , de esta ciudad, de profesión , quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . , persona hábil, mayor de edad de este vecindario, de mi conocimiento, doy fe, como así también de que concurre a este acto en nombre, en representación y en su carácter de socio gerente con uso de la firma social de . . . . . . . . . . . . . . . , con domicilio en la calle . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , de esta ciudad, acreditando la existencia de la sociedad y el carácter invocado con el contrato respectivo, otorgado por escritura de fecha . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . , al folio N° . . . . . . . . de este Registro, inscripto en el Registro Público de Comercio el día . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 .  

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Demanda ordinaria, caducidad de legado.

 

PROCESO ORDINARIO.

 

Señor Juez:…. , matricula de procurador…. , por laactora, constituyendo domicilio legal en…. lo mismo que su letrado patrocinante, Dr….. , a V. dice:

 

PERSONERIA. conforme surge de la copia adjunta que esconforme con su matriz, tengo mandato general del señor…. , domiciliadoen….  Tratándose de un poder general,conforme lo determinado por el art. 47, 2º ap., CPCCN, me limito a lapresentación de la copia de la escritura con la manifestación que dicho mandatose encuentra en plena vigencia.

 

2. DEMANDADA. La parte demandada es…. , por intermediode…. , la que será notificado por oficio, en los despachos de….  Los letrados firmantes podrán diligenciar eloficio respectivo e intervenir en la notificación para cumplimiento del mismo.En ese sentido la autorización de diligenciamiento, comprenderá a losdoctores….  y…. , que podrán actuarjunta o separadamente.

 

OBJETO. Se persigue en autos se dejen sin efecto loslegados efectuados por….  en favorde…. , según testamento del….  quese encuentra agregado a sus autos sucesorios. Fundamentalmente, el que trasmitela propiedad del inmueble sito en….  aque se refiere el aludido testamento. Como a la Sociedad…. , la sucede comodueño actual de los bienes legados, el Estado….  a través de su Ministerio…. , la acción debe ser dirigida pues,contra el mencionado Estado. Así se hace. Se deja constancia, no obstante, porla eventualidad de que hubiera que citar a terceros interesados, que laSociedad de Beneficencia…. , sigue juicio por reivindicación a su vez, ydevolución de bienes, contra el Estado Nacional.

 

Litigar sin gastos. Dejo constancia que mi principaltiene iniciado beneficio de litigar sin gastos que tramita por ante elJuzgado….  de…. ; lo que lo habilitaexceptuar el pago de la tasa de justicia conforme a lo dispuesto por el art. 83del CPCCN, beneficio provisional durante la tramitación de aquel proceso.

 

5. Se individualizan expedientes. A los fines de la presenteacción, quedan individualizados, con su respectivo lugar de tramitación, lossiguientes expedientes judiciales que se encuentran en trámite ante lostribunales de….  a) El juiciosucesorio de…. , que tramita por ante el Juzgado…. , de….  b) El juicio de desalojo del inmueble de…., que sigue….  contra…. , quetramita por ante el Juzgado….  de….  c) El juicio de reivindicación y devoluciónde bienes que sigue la Sociedad…. contra el Estado…. , actualmente en decisión ante…. , originario delJuzgado…. , Secretaría Nº…. , y luego del Juzgado…. , Sec…..  d) El juicio por entrega de legado yactualización del mismo, iniciado por mi cliente ante el Juzgado…. , de….  e) El juicio sucesorio testamentaria de…., que tramita por ante el Juzgado…. , de….

 

6. Individualización de instrumentos. Sin perjuicio que sedeberán tener en cuenta las sentencias en este juicio, todas las constancias delos expedientes que han quedado individualizados, creemos convenientereferirnos muy especialmente a algunas de las constancias de algunos de esosexpedientes. a) En ese sentido es fundamental, el texto del testamento otorgadopor…. , que, como dije, se encuentra glosado en el expediente testamentariode ésta. b) También resultan inexcusables las constancias existentes y las aproducirse en el juicio sucesorio de…. , también individualizado en cuyojuicio las causantes son la mencionada…. y….  de las cuales mi mandantees heredero universal, continuador por ende de sus personas. Es muy importantelo que resulte de estos autos sucesorios de…. , la sentencia que se dicte enlos presentes autos, deberá hacer mérito de la declaratoria de herederos deljuicio sucesorio mencionado de….  yotras, juicio repito donde mi mandante sucede en el carácter de herederouniversal a las preindicadas.

 

7. Titularidad de la acción. Dije poco antes que mi mandantees heredero universal de las causantes en el sucesorio de….  y otras. Recordé la existencia deltestamento de la sucesión de….  Ybien. En el testamento de esta última, cláusula 13º, se instituyen como únicosy universales herederos, entre otros, a…. o sea, a tres de las causantes del sucesorio donde mi clientede….  es, a su vez sucesor universal.Por esta razón, tanto como habrían contado…. con el derecho de exigir la restitución de los bienes correspondientes alegados que por alguna razón queden sin efecto, los sucesores universales deéstas, en el caso, mi cliente…. , cuentan con el derecho de asumir losderechos que tendrían aquellos, entre ellos, impugnar o pedir la nulidad o larevocación o la caducidad o el deje sin efecto, de legados dados por eltestamento de…. , en la medida en que concurran causas que determinen elcese, caducidad, revocación, etc., de los legados implicados. Consecuentemente,y conforme a los arts. 3279 y ss., 3311, 3316, 3371 y ss., 3422, 3170 y ss.,3802 y otros del CCRA, por mi intermedio,…. deduce la presente acción para devolver al patrimonio de la sucesiónde…. , bienes que habiendo sido legados por ésta, por efectos entre otrascosas de la caducidad establecida en el art. 3802 del CCRA, cuando no se cumplala condición suspensiva a que determinado legado estaba subordinado.

 

8. Relación de circunstancias. En el testamento a que serefiere este juicio, la señora…. , legó a la Sociedad de Beneficencia de laCapital el inmueble sito en….  a quese refiere el testamento y también la suma de….  pesos. Imponía como condiciones, determinados actos. Pero veamoslo que dice la propia testadora. a) «Este legado queda sujeto a las condicionessiguientes: la legataria después de abonar primeramente todos losimpue stos….  reservará mensualmente lasuma de….  pesos (..)….  para atender con su importe a los gastos dereparaciones que deban realizarse en el inmueble para su conservación y buenestado….  cumplidas esas doscondiciones del excedente que se obtenga de la renta….  producida por el inmueble la legatariadeberá hacer entrega e dinero efectivo mensualmente con carácter de rentavitalicia las sumas que indicaré a las siguientes personas…. »sigue la lista;b) «Lego a la….  de laCapital….  la suma de 150 pesos(..) mensuales, los que serán, aplicados a misas que deberándecirse….  etc.». Indica lascondiciones y beneficiarios de dichas misas. Sostiene mi principal que nada delas condiciones impuestas por la testadora han sido cumplidas ni por laSociedad de Beneficencia de la Capital ni por el Ministerio…. , ni por elEstado…. , ni por nadie; lo que hace que se haya dado el caso del art. 3802del CCRA. Conforme al sistema actual impuesto por el art. 509 CCRA, queestablece la mora automática, las condiciones incumplidas están dando comoresultado el pedido de caducidad del letrado de que tratamos. Esto esfundamentalmente así, además, por el carácter de las condiciones impuestas. Porejemplo, no podrían ahora decirse las misas que no se dieron en su oportunidad.Tampoco podrían hacerse ahora con efectos de convalidar lo no hecho conanterioridad, los trabajos de conservación del inmueble. Asimismo sería inocuoe incompleto el pretender que pueda exigirse ahora el cumplimiento del pago delas pensiones vitalicias mensuales entre otras cosas, porque muchos de losbeneficiarios se encuentran ya fallecidos, sin que oportuna y mensualmente sehaya cumplido respecto de ellos el plazo de las pensiones establecidas en eltestamento básico de la presente acción. Quiere decir que no solamente rige enforma directa el art. 3802 del CCRA, sin que hubiera sido menester exigirpreviamente el: cumplimiento, sino que a esta altura de Los acontecimientos deninguna manera sería ya posible llevar a la legataria del inmueble de quehablo, a situación de cumplimiento. Resumiendo. Mi parte sostiene que lademandada tanto como la legataria originaria del inmueble de…. , hanincumplido las condiciones que fueron impuestas por La testadora, y que, enconsecuencia, conforme lo dispone el art. 3802 del CCRA, el legado ha dejado deexistir o ha caducado. Si se considera que la designación de condición incluidaen el testamento no es suficiente para la configuración de esa figura y seentendiera que hay cargo y no condición, igualmente la caducidad procedería,porque a falta de una norma expresa dentro de las reglas del sucesorio, porquea falta de una norma expresa dentro de las reglas del sucesorio, seríanaplicables las normas de la donación (ver: art. 1854 CCRA y ED 74-213); y, detodas maneras, aunque como principio se entendiera que en el caso del cargo esprevio exigir cumplimiento (doctr. CCRA LL 67-636), para este caso nuestros, enlas circunstancias dadas en el mismo sería imposible pedir el cumplimiento demisas pasadas, de trabajos de conservación de años también pasados, de entregade rentas vitalicias a muertos, etc. Quiere decir que cualquiera sea lacalificación la caducidad se ha operado (doctr. arts. 3802, 3842, 3799, 37733772, 3610, 548, 546 y conc. del CCRA). Lo que deberá tenerse presente.

 

9. Derecho precedente. No hay razón alguna para no aplicar alos legados y a las donaciones con condición o aun, con cargo, las reglasgenerales de las obligaciones; al menos, tal resulta del fallo plenario señerode las CCRA, 29-8-16, JA V, 50. Mi parte sostiene, por tanto, que si lo que nose hizo son condiciones, rige derechamente el art. 3802 CCRA, y si no lo fuerany se consideraran cargos, igualmente quedarían sin efectos los legados que miparte cuestiona, por incumplimiento; y que en este último caso, dadas lascircunstancias que rodean a este entuerto, de manera alguna hubiera sido dableexigir previamente el cumplimiento, porque por culpa de la demandada o de suantecesora o de ambas incumplimiento de las mandas testamentarias o de losdeberes impuestos al legatario tales deberes, v. gr., el pago de sus rentasvitalicias a los fallecidos ínterin, o las misas no dadas o las reparaciones demantenimiento no hechas al momento oportuno, constituyen incumplimiento y nopuede subsanarse el no hacer o cumplir en que cayeron esto legatarios aquídemandados.

 

Instrumentación. Hemos individualizado los expedientesen los cuales obran las constancias alegadas en este juicio, y también de losque surge la calidad de mis como clientes de sucesores universales, que lespermite ejercitar la presente acción. En la estación probatoria oportuna serequerirá el envío de los infolios y constancias respectivas. A modoilustrativo, adjunto copia del testamento a que se refiere esta acción. Pidodesde ya oficios al juez del sucesorio de la testadora y del sucesorio de…. ,a fin de que se remitan testimonio del testamento y declaratoria de herederos,respectivamente; haciendo uso de la facultad del art. 163, inc. 6, ap. 2º, enforma expresa, atento encontrarse en trámite ambos juicios.

 

1 Trámite ordinario. Conforme al art. 319 CPCCN y noestando el caso comprendido en el art. 319 corresponde dar al presente eltrámite ordinario. Para el caso de que se decidiera asignar el procedimientosumario queda reservada la facultad de mi parte de ofrecer la prueba en escritocomplementario, una vez firme la decisión de proceso sumario.

 

PETITORIO: 1) Tenerme porparte, por presentado en el carácter invocado y por constituido en el domiciliolegal indicado; 2) Dar al presente el procedimiento ordinario y traslado de lademanda conforme al mismo; 3) Tener presente todo lo expuesto y las reservasformuladas; 4) En su hora admitir la demanda en todas sus partes declarando elsin efecto (o caducidad) del legado a que se refiere la misma, con salvedad dereintegro de daños y perjuicios, y las costas del presente juicio. SERAJUSTICIA.

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