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CONTRATO DE ADMINISTRACION DE ESTABLECIMIENTO AGROPECUARIO
Entre el Establecimiento … Completar … , representado por … Completar … , con Documento … Completar … , y domicilio en … Completar … , que se acredita con … Completar …, designado en adelante «El Mandante» por una parte, y el Sr. … Completar … , con Documento … Completar … , y domicilio en … Completar … , designado en adelante «El Administrador» por la otra parte; se conviene celebrar el presente Contrato sujeto a las siguientes condiciones y cláusulas : [soshsc show="logged" role="subscriber"]
PRIMERA: Entrega el Mandante una superficie de … Completar … hectáreas, sito en la localidad/departamento de … Completar … Partido de … Completar … Provincia de … Completar … , al Administrador del «Establecimiento … Completar …«, para que por medio de su organización y bajo su responsabilidad, conforme a las condiciones previstas en el presente Contrato, administre y gobierne el Establecimiento.
SEGUNDA: A los efectos precedentemente mencionados, el Mandante otorgará dentro de los … Completar … días por ante Escribano Público … Completar … Poder especial de la administración, en el cual se especificarán las facultades requeridas a efectos de que el Administrador pueda cumplir satisfactoriamente, por sí o por intermedio de su personal debidamente autorizado, los fines y objetos fijados para esta administración.
TERCERA: Con fecha … Completar … se hará cargo el Administrador del Establecimiento, bajo inventario de existencias y mejoras fijas de lo dedicado a la explotación.
CUARTA: Debe proceder el Administrador del Establecimiento, bajo su exclusiva dirección e iniciativa a la dirección y organización, así como también a la explotación del Establecimiento, con la crianza, inverne, compra y venta de ganado vacuno, lanar y otros que considere rentables, así como de todos los subproductos y derivados.
QUINTA: Cuando el Administrador lo considere conveniente, podrá orientar la explotación a la agricultura, efectuando las operaciones que considere pertinentes para comercializar los productos que se obtengan.
SEXTA: No forma parte integrante de esta administración el sector del Establecimiento identificado como Casco de la Estancia el cual constituye la residencia transitoria o permanente del Mandante o de su familia, conjuntamente con el parque que lo rodea. Dicho sector será dirigido por un Encargado designado por el Mandante, de quién dependerá todo el personal de servicio existente.
SEPTIMA: Los gastos de mantenimiento, compras, sueldos y jornales, reparaciones, etc. serán especificados en planillas mensuales de Caja, las cuales una vez conformadas por el Mandante serán pagadas por el Administrador, con cargo a la cuenta particular del Mandante.
OCTAVA: El Administrador mensualmente entregará al Mandante un extracto de su cuenta corriente, en el cual se deben señalar los cobros y pagos realizados, llevándose a tal fin una contabilidad de tipo comercial, en la cual se registrarán las operaciones que afecten exclusivamente a la explotación del Establecimiento.
NOVENA: El Administrador pasará al cierre de cada Ejercicio al Mandante, copia del Balance General y Cuadro de Ganancias y Pérdidas, al cual adjuntará planillas demostrativas del movimiento de las haciendas y demás frutos y productos, iniciadas con las existencias anteriores, aumentadas con las compras, cambios de categoría, traslados, parición y marcación, etc., y disminuidas con las ventas, producidas por los cambios de categorías, por mortandad, traslados, etc. estableciendo conforme al recuento realizado y a los detalles del Inventario el saldo en existencia al cierre del Ejercicio.
DECIMA: Precederá al Balance General señalando los hechos más salientes del Ejercicio y los Proyectos para el próximo, una breve Memoria o Informe ilustrativo.
UNDECIMA: Las partes se someterán al arbitraje de … Completar … frente a cualquier diferencia que surja en la interpretación y aplicación de este Contrato.
DUODECIMA: El arbitro designado deberá expedirse exclusivamente sobre lo que las partes le planteen, y su fallo será inapelable y obligatorio.
DECIMATERCERA: El presente Contrato de Administración tendrá una duración de … Completar … años, a partir del … Completar … plazo de … Completar … finalizando el … Completar …
DECIMACUARTA: Se considerará que una vez cumplido dicho[soshsc show="logged"] plazo, este se renovará por períodos anuales mientras no hubiese manifestación en contrario de modo fehaciente por cualquiera de las partes, con un preaviso de … Completar … días respecto de la fecha de finalización.
DECIMAQUINTA: El Administrador cobrará en concepto de honorarios por la administración, el … Completar … por ciento sobre las utilidades líquidas que produjese la explotación. Dicho honorario no podrá ser inferior a $ … Completar … (Son Pesos … Completar …) indexados según … Completar …
DECIMASEXTA: El importe mencionado precedentemente se fija como honorario mínimo anual, representativo de los gastos correspondientes a sueldos de empleados, alquileres, correspondencia, etc., de las oficinas del Administrador originados por la administración a que se refiere el presente Contrato.
DECIMASEPTIMA: Se imputarán a Gastos generales del Establecimiento los gastos de viajes por inspecciones.
DECIMAOCTAVA: Se establece que de resultar necesaria la participación de profesionales, se deberán requerir prioritariamente los servicios de los que a continuación se detallan: a) Médico … Completar … ; b) Veterinario … Completar … ; c) Agrónomo … Completar … ; d) Ingeniero … Completar … ; e) Contador … Completar …
DECIMANOVENA: Solamente en impedimento de los citados profesionales, y ante situaciones de máxima urgencia, se podrá recurrir al servicio de terceros.
VIGESIMA: El Administrador en caso de producirse impedimento permanente de cualquiera de los enumerados, inmediatamente deberá comunicar dicha situación al Mandante a efectos de proceder a su sustitución.
VIGESIMAPRIMERA: Los adelantos en dinero que el Administrador hiciese, a efectos de satisfacer las necesidades que surjan como consecuencia de la explotación, gozarán del interés bancario corriente, capitalizados en forma mensual.
VIGESIMASEGUNDA: Tanto los intereses precedentemente mencionados, como todos aquéllos que abone el Mandante a Bancos o particulares por préstamos destinados a financiar las necesidades del Establecimiento respecto de la compra de haciendas y otros bienes que impl ican aportes de capital atribuibles a la explotación, así como el importe de las contribuciones inmobiliarias fiscales, actuales o futuras, que graven el campo administrado, así como también cualquier otro gasto particular del Mandante, no serán considerados a los efectos de establecer el beneficio sobre el cual se calculará el honorario del Administrador.
VIGESIMATERCERA: El Mandante con la colaboración del Administrador, anualmente y en cualquier oportunidad, hará realizar con cargo al Establecimiento una Auditoría Contable Externa.
VIGESIMACUARTA: El Sr. … Completar … , Documento … Completar … Nº … Completar … , domiciliado en … Completar … , firma el presente Contrato en carácter de Fiador Principal Pagador, frente a todas las obligaciones actuales o futuras inclusive por hechos ilícitos del Administrador renunciando expresamente a los beneficios de excusión y división, hasta la suma de $ … Completar … (Son Pesos … Completar …) y por un plazo de … Completar … años.
VIGESIMAQUINTA: El Administrador tiene la obligación de mantener el Establecimiento y el personal asegurado contra los riesgos de … Completar … en la Compañía de Seguros … Completar …, contratando pólizas por … Completar … años renovables.
VIGESIMASEXTA: Se establece expresamente que tanto el Administrador como su personal, no se encontrarán bajo relación de dependencia alguna respecto del Establecimiento o el Mandante.
VIGESIMASEPTIMA: Las partes constituyen los siguientes domicilios especiales, a efectos de cualquier notificación judicial o extrajudicial: a) Mandante … Completar … ; b) Administrador … Completar … ; c) Fiador … Completar …
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VIGESIMANOVENA: Para cuestiones judiciales las partes se someterán a los Tribunales Ordinarios de … Completar … con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.
TRIGESIMA: De conformidad se firman … Completar … ejemplares de un mismo tenor y a igual efecto
TRIGESIMAPRIMERA: Dado en … Completar … a los … Completar … días del mes de … Completar … de … Completar …
NOTA: lo escrito en letra cursiva deberá ser reemplazado por los datos que correspondan.
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