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CONTRATO AGRARIO DE ARRENDAMIENTO RURAL (RESCISIÓN INCAUSADA Y REAJUSTES EN SUSPENSO).__ CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RURAL. PRELIMINAR (A- Partes y personerías) Entre …, domiciliado en …, por una parte, en adelante denominado «ARRENDADOR» y …, domiciliado en …, por la otra parte, en adelante «ARRENDATARIO», celebran este CONTRATO AGRARIO DE ARRENDAMIENTO RURAL, según la ley 246 con las reformas de la ley 22.298, más las declaraciones y cláusulas (estipulaciones) siguientes: PRIMERA (I- Objeto) 1- El ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO el campo «…», de … Há, ubicado/a con frente a la calle o camino …, Cuartel …, del Partido o Departamento …, en la Provincia …, que dista a … km … de la Estación … de la línea ferroviaria …, en adelante denominado «CAMPO» 2- El campo tiene por linderos a … SEGUNDA (II- Destino) 1- El CAMPO podrá destinarse exclusivamente a … 2- Queda absolutamente prohibido modificar los alambrados, cuadros o potreros y explotar el CAMPO en … TERCERA (III- Precio) El ARRIENDO (precio del arrendamiento) total por el arrendamiento del CAMPO, por cada período …(mensual; bimestral; trimestral; cuatrimestral; semestral; …), a pagar por el ARRENDATARIO será la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, en dinero efectivo y a pagarse por período (adelantado; vencido), del … al …, del …(inicio; finalización) del período en … o donde el ARRENDADOR notifique en el futuro. CUARTA (IV- Demoras en pagar) 1- La demora en cancelar el ARRIENDO generará un interés diario, del … (…) por ciento sobre la suma debida y hasta el día del efectivo pago en favor del ARRENDADOR. 2- Pasados … (…) días de demora, el ARRENDADOR tendrá derecho a rescindir este contrato y demandar el desalojo del CAMPO. QUINTA (V- Plazo) 1- El plazo contractual será de … (…) años, por lo que fenecerá indefectiblemente en fecha …/…/.., a las 12:00 horas (A.M.) <<<NOTA: 3 años plazo mínimo obligatorio para el arrendador.>>> 2- Al vencimiento del plazo el ARRENDATARIO desocupará y reintegrará o devolverá el CAMPO al ARRENDADOR sin preinterpelación alguna. 3- En caso que vencido el plazo el ARRENDATARIO no restituyese el CAMPO o dejare en él cosas de su dominio, deberá responder con una «cláusula penal» diaria de … (…) veces, el ARRIENDO, dividido por la cantidad de días del período a que corresponde (… veces x precio arrend. /cant. días del <mes; bimestre; trimestre; etc.> corresp. al pago). SEXTA (VI- Opción de prórroga del ARRENDATARIO) 1- Habrá un derecho de opción de prórroga del presente contrato en favor del ARRENDATARIO, por un lapso de …(no habrá un plazo mínimo por estar pactada originariamente) meses más, a partir del vencimiento del plazo original de este contrato, notificando por medio fehaciente su optación al ARRENDADOR con una antelación de … (…) días al vencimiento del plazo contractual original. 2- Caducará este derecho cuando al momento de la optación el ARRENDATARIO estuviese en mora. SÉPTIMA (VII- Conservación del suelo) El ARRENDATARIO tendrá a su cargo mantener el CAMPO libre de malezas y especies animales o vegetales declaradas plagas de la agricultura y si incumpliera estas obligaciones el ARRENDADOR podrá hacerlas realizar por terceros a costa del ARRENDATARIO. OCTAVA (VIII- Ecosistema) El ARRENDATARIO cuidará y protegerá el medio ambiente y especialmente los animales silvestres que habitan el CAMPO, impidiendo a sus dependientes, familiares o cualesquiera terceras personas, que cacen o perjudiquen las flora y fauna del CAMPO. NOVENA (IX- Mejoras) 1- El CAMPO se entrega con mejoras e instalaciones que se describen en Inventario y Avalúo por separado, que se agrega al presente contrato como Anexo … 2- El ARRENDATARIO deberá mantener todo en perfectas condiciones de mantenimiento y funcionando, ante cualesquier averías o pérdidas deberá repararlas y reponer lo faltante inmediatamente. 3- El ARRENDATARIO al finiquito restituirá el CAMPO con todas sus mejoras y las devolverá en similar estado al recibido, salvo los deterioros naturales y por el buen uso. 4- Responderá por las averías y pérdidas, reparando lo averiado y reponiendo o pagando a valor del Inventario y Avalúo lo faltante. DÉCIMA (X- Fianza) 1- Se constituye en fiador principal pagador, que lleva implícita solidaridad y renuncia a los beneficios de excusión y división, el señor … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, más adelante denominado «FIADOR», que denuncia ser titular del dominio de las propiedades inmuebles siguientes: … 2- Afianza general y particularmente las obligaciones del ARRENDATARIO durante todo el lapso de su ocupación del CAMPO y hasta su reintegro al ARRENDADOR con su conformidad. 3- La fianza subsistirá en caso que el ARRENDATARIO haga optación de la prórroga del plazo contractual. UNDÉCIMA (XI- Garantía dineraria) El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR en este acto, la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>,  

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