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22. BOLETO PRO COMPRAVENTA DE COCHERA (ESPACIO IN/DETERMINADO, SIN INTERMEDIARIO) EN P.H.__ BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA. PRELIMINAR (A- PARTES) Entre … (DNI. … y CUIT. …), con domicilio en …, por una parte, en adelante denominado «VENDEDOR», Entre … (DNI. … y CUIT. …), con domicilio en …, por la otra parte, en adelante denominado «COMPRADOR», celebran este BOLETO DE COMPRAVENTA DE COCHERA EN PROPIEDAD HORIZONTAL, según las declaraciones y cláusulas (estipulaciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El VENDEDOR en calidad de único titular del dominio venderá al COMPRADOR y este comprará, …(la cochera fija Nº …; el espacio indeterminado en garaje destinado a cochera o guarda de automotores), ubicada en …, en adelante denominada «COCHERA». SEGUNDA (II- ESTADO) La COCHERA se entregará en el estado de conservación como se encuentra, que el COMPRADOR conoce. TERCERA (III- DEUDAS REALES) 1- (impuestos y/o tasas y servicios) Quedarán a cargo del VENDEDOR todas las deudas de la COCHERA anteriores a la escrituración, sean …(al Consorcio de Propietarios por expensas comunes de la propiedad horizontal, a Aguas y Saneamientos Argentinos, tasas o impuestos inmobiliarios municipales, impuestos inmobiliarios provinciales, …). 2- (asunción) A partir del día de la escrituración, todos los gastos correrán por cuenta y cargo del COMPRADOR. CUARTA (IV- PRECIO) El precio total, fijo e inamovible de la COCHERA será la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, que el COMPRADOR entregará al VENDEDOR con las modalidades siguientes: a) al contado y en este acto el … (…) por ciento, o sea la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, que el VENDEDOR recibe de conformidad y extiende por el presente suficiente recibo y carta de pago; b) el … (…) por ciento, por lo tanto la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, contra la entrega de la posesión en el acto de firma de la escritura pública traslativa de dominio, con las “cláusulas penales“ siguientes: … QUINTA (V- POSESIÓN Y ESCRITURA) 1- La entrega de la posesión y escrituración se realizará en el plazo máximo de … (…) días, con la intervención del escribano público …, designado por el COMPRADOR. 2- Cuando el VENDEDOR faltare a la escrituración, pagará una «cláusula penal» al COMPRADOR, por día de retraso de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)> y pasados … (…) días de atraso el COMPRADOR podrá: a- exigir judicialmente escriturar la COCHERA, más una «cláusula penal» acumulativa por …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>; b- rescindir esta compraventa y exigir una «cláusula penal» por …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>. 3- Cuando el COMPRADOR inconcurriere a la escrituración perderá todas la sumas de dinero abonadas anteriormente en favor del VENDEDOR. SEXTA (VI- ESTADO) La COCHERA se deberá entregar: a- totalmente desocupada y libre de toda ocupación; b- en …(buenas condiciones/perfecto estado) de limpieza. SÉPTIMA (VII- ASENTIMIENTO DEL CÓNYUGE) El cónyuge del VENDEDOR presta su asentimiento y también suscribe al pie este instrumento (art. 470 CCyC). OCTAVA (VIII- PRESCINDENCIA DE INTERMEDIARIO) Las partes declaran la inexistencia en este acto de corredor inmobiliario o empresa inmobiliaria. NOVENA (IX- SELLADOS O TIMBRES) El impuesto de sellos o timbrado que gravare este acto será pagado por …(el COMPRADOR/el VENDEDOR/las partes por mitades o en proporciones distintas). DÉCIMA (X- DOMICILIOS) Para cualesquiera Notificaciónes las partes constituyen los domicilios especiales siguientes: a) el VENDEDOR en …; b) el COMPRADOR en …; donde tendrán eficacia todas las que se realicen. UNDÉCIMA (XI- COMPETENCIA JUDICIAL) En caso de litigio las partes se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de …, renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. DUODÉCIMA (XII- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se suscriben (firman) … (…) juegos de ejemplares, de igual tenor y al mismo efecto de este Boleto de Compraventa, quedando en poder de …(uno o más para cada parte), recibiéndolos todos de conformidad. DECIMOTERCIA (XIII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en …(lugar), a los días del mes de … del año .. …(firmas del vendedor, su cónyuge y del comprador) <<<NOTAS: 1- Ver infra “Precio en moneda extranjera y pesos (resguardo)”. 2- Por imperio del art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los dólares por su equivalente en pesos al “cambio oficial”. 3- A efectos de darle fecha cierta al acto, convendrá certificar las firmas o una fotocopia del instrumento original, ambas por escribano público.>>>   

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