21 ENCOMENDANTEINTIMA A REPARAR VICIOS POR REMODELACIÓN MAL HECHA (remitente y domicilio;destinatario y domicilio) 1- Diríjome consideradamente austedes como titular del inmueble que les adquiriera, sito en la calle …esquina … (unidad funcional <U.F.> …), de …, que como es desu personal conocimiento y ha sido ratificado por los estudios técnicosrealizados por el «Estudio … Arquitectos Asociados» e instrumentado en losdocumentos públicos obrantes en mi poder (y que desde ya pongo a vuestradisposición), para reclamar por los siguientes vicios y anomalías: a)TERRAZA: Falta de aislamiento hidrófugo (membrana asfáltica) en toda lasuperficie, con insuficiente disposición de juntas de dilatación, lo queprovocó rajaduras de baldosas y el consiguiente paso del agua a los ambientes,con daños visibles al yeso y la pintura de los mismos, tanto en muros como encielorrasos; b) INSTALACIÓN SANITARIA: La cañería de alimentación ydistribución de agua fría y caliente no ha sido reemplazada (se ha mantenidola original de hierro galvanizado y plomo, la cual se encontraba en deficientescondiciones) y los desagües secundarios de …(PVC 3,2 mm)empalmados a la cafería existente de descarga y ventilación de hierro fundido,han sido instalados en sentido invertido (contra enchufe) lo que provocóinnumerables pérdidas en el inmueble; c) EQUIPO AIRE ACONDICIONADO …(FAN-COIL)DORMITORIO: La cafería de desagote del condensado ha sido mal instalada, lo queprovocó filtraciones en el «placard» y baulero, ubicados en el nivel inmediatoinferior; d) VEREDA: Contrapisos con pendientes invertidas, falta dejuntas de dilatación contra la Línea Municipal y el cordón vereda y falta dejuntas de dilatación transversales, que se evidencia en estancamiento de aguade lluvia y/o lavado, rajaduras en las losetas calcáreas existentes v roturasdiversas por mala colocación. 2- Ante Vuestra inconcebiblereticencia en dar una solución definitiva a los problemas planteados y, como yales adelantara oportunamente en mi Carta Documento …, de fecha…/…/.., habiéndose remodelado una finca impropia pare su posteriordestino (vivienda), me he visto obligado a realizar los trabajosurgentes y necesarios a fin que el inmueble cuente con los requisitos mínimosindispensables de habitabilidad v seguridad. 3- Por lo expuesto,REITÉROLES nuevamente a través del presente instrumento público (artículo979 del Código Civil), mis intimaciones anteriores, conminándolos pare queen el plazo perentorio de … (…) días, indiquen en forma escrita ypor medio fehaciente, día y hora cuando concurrirán a la finca objeto delpresente (el que no podrá exceder de diez <10> días de recibida lapresente) a evaluar ­junto a mis asesores­ los trabajos a realizar o el«quantum», de los que he debido pagar de mi peculio, fijando en dichaoportunidad: a) fecha de inicio de los trabajos (estableciendo días yhorarios); b) plazo total que demandará la realización de losmismos; c) materiales a utilizar; d) cantidad de personal queserá afectado y datos filiatorios y antecedemos técnicos del encargado y/osupervisor que estará en la obra; e) fecha en que me serán reintegradoslos gastos efectuados por mí para realizar los trabajos indicadosprecedentemente (urgentes y necesarios) según documentación que estávuestra disposición. 4- En caso de incontestación o silencio,incoaré litigio por daños y perjuicios. QUEDAN FORMALMENTE NOTIFICADOS. …(lugar,fecha, nombre y apellido del remitente, tipo de documento de identidad, númeroy firma)