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CONTRATO PARA PROYECTO, DIRECCIÓN Y EJECUCIÓN DE OBRA INMOBILIARIA.__ (CONTRATO DE PROYECTO, DIRECCIÓN Y EJECUCIÓN DE OBRA) A- PRELIMINAR Partes: Entre las personas: a) jurídica … (CUIT. …), con domicilio en …, representada por … (DNI. … y CUIT. …), según mandato …, denominada en adelante «COMITENTE», por una parte; b) física …, (DNI. …, CUIT. … y matrícula profesional …), con domicilio en …, denominada en adelante «ARQUITECTO», por la otra parte; celebran este CONTRATO DE SERVICIOS PARA PROYECTO, DIRECCIÓN Y EJECUCIÓN DE OBRA INMOBILIARIA para el edificio a construirse en el lote de terreno ubicado en …, denominada en adelante “OBRA” y sujeto a las declaraciones y cláusulas (estipulaciones o condiciones) siguientes: I- PRIMERA Objeto: 1- El COMITENTE encomienda al ARQUITECTO y éste acepta hacerse cargo de todas las tareas necesarias para proyectar y dirigir la OBRA, cuyas tareas incluyen: a) la confección del Anteproyecto en base al programa de necesidades y a las medidas del terreno que entrega el COMITENTE en este acto; b) el Proyecto completo con los planos y el Pliego de condiciones necesarios para licitar la OBRA; c) especificaciones y pliegos para la licitación y ejecución de las instalaciones específicas de la OBRA, moblajes fijos, asesoramiento de jardinería, etc.; d) licitación, estudio de las propuestas y asesoramiento al COMITENTE para proceder a la adjudicación del contrato; e) planillas y planos necesarios para obtener la aprobación del plano por la autoridad competente; f) planillas y planos necesarios para obtener la autorización para demoler el edificio existente, si lo hubiere, trámites consiguientes para licitar la demolición y control y dirección de la misma; g) control durante la ejecución de la OBRA de una fiel interpretación de los planos y del contrato en general por el constructor; h) control y aprobación de los certificados de trabajos presentados por el constructor, así como de la liquidación final de la misma, incluyendo los adicionales y trabajos extras; i) el ARQUITECTO brindará al COMITENTE todo el asesoramiento necesario hasta la completa y total finalización de la OBRA, inclusive para los casos imprevistos que pudieran presentarse, como la suspensión de los trabajos, la rescisión del Contrato de Construcción, etc. 2- Los trabajos enunciados precedentemente se ajustarán a las normas siguientes: a) Anteproyecto: Está formada por plantas, cortes y elevaciones necesarias para dar una idea general de la OBRA en su conjunto, los que se acompañarán con un presupuesto global. El Anteproyecto una vez aprobado se considerará como programa de necesidades aceptado por ambas partes. La aprobación del Anteproyecto equivale a la orden de ejecución del Proyecto, si no media manifestación expresa en contrario del COMITENTE; b) Proyecto: Se entiende por tal, el conjunto de elementos gráficos y escritos que definen con precisión los trabajos de la OBRA; planos generales de plantas, cortes y elevaciones acotados y señalados con los signos convencionales, planos de instalaciones, estructuras resistentes, carpinterías y demás elementos de la OBRA, preparados en la escala conveniente y con los detalles necesarios para que los diversos contratistas puedan ejecutar los planos de taller, todo ello acompañado por los correspondientes Pliegos de condiciones. La documentación correspondiente al Proyecto será entregada por el ARQUITECTO en … (…) juegos, debiendo además poner a disposición del COMITENTE los originales de los planos para las copias complementarias que fuera necesario en la licitación. Los trabajos relativos al Proyecto se complementan y completan con la realización por el ARQUITECTO del cómputo y presupuesto estimado del costo de la construcción a realizar; c) Dirección de Obra: El ARQUITECTO organizará los llamados a licitación necesarios, haciendo el estudio de las propuestas y el consiguiente informe al COMITENTE, para que éste pueda decidir la adjudicación. El ARQUITECTO controlará durante la ejecución de la OBRA que la documentación contractual sea interpretada fielmente por el constructor; confeccionará además los planos de detalles que fueran necesarios para completar la documentación aprobada y revisará los planos de las instalaciones que, de acuerdo al pliego de condiciones deba presentar el constructor; verificará las mediciones de obra hechas o los comprobantes de gastos efectuados, a efectos de aprobar todos los certificados que presente el constructor para el cobro. El ARQUITECTO revisará e informará al COMITENTE en un plazo máximo de … (…) días, todos los pagos a favor del constructor, sean por certificación mensual, acopio de materiales, adelantos, etc. También revisará y conformará el ARQUITECTO las recepciones parciales y el final de obra. El ARQUITECTO ejecutará la Dirección de Obra por sí y/o por medio de su representante debidamente autorizado. El ARQUITECTO ejecutará sus obligaciones con la diligencia necesaria para que la OBRA no se atrase o entorpezca por falta de planos o directivas y preverá con la debida anticipación las necesidades de la construcción, entregando al constructor todos los elementos necesarios. Controlará la ejecución de los trabajos y de la OBRA en general, en forma eficaz y liberando al COMITENTE de problemas de la construcción en sí. II- SEGUNDA Modificaciones de Obra: El COMITENTE podrá modificar, ampliar o reducir la OBRA, etc., debiendo el ARQUITECTO confeccionar los planos que se requieran para ello. Las modificaciones se harán de común acuerdo  

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