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BOLETO DE COMPRAVENTA PARA COCHERA PRO GUARDAR VEHÍCULO (ESPACIO IN/DETERMINADO, SIN INTERMEDIARIO).__ (BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA) PRELIMINAR (A- PARTES) Entre … (DNI. … y CUIT. …), con domicilio en …, por una parte, en adelante denominado “VENDEDOR” y … (DNI. … y CUIT. …), con domicilio en …, por la otra parte, en adelante denominado “COMPRADOR”, celebran este BOLETO DE COMPRAVENTA DE COCHERA EN PROPIEDAD HORIZONTAL, sujeto a las declaraciones y cláusulas (estipulaciones o condiciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El VENDEDOR en calidad de único titular del dominio vende al COMPRADOR y compra …(la cochera fija Nº…; el espacio indeterminado en garaje destinado a cochera o guarda de automotores), ubicada en la calle … Nº… , localidad de …, Provincia de …, Nomenclatura catastral: Cº: …; Sº: …; Fª: …; Chacra …; Quinta: …; Mª: …; Pª: …; SubPª: …; superficie del terreno (m2): …; dimensiones del terreno: frente …m y fondo …m; superficie edificada (m2): …; partida inmobiliaria: …, matrícula RPI.: …, designada como lote …, en adelante denominada “COCHERA”. SEGUNDA (II- ESTADO) La COCHERA se entregará en el estado de conservación como se encuentra, que el COMPRADOR declara conocer. TERCERA (III- DEUDAS REALES) 1- (Impuestos y/o tasas y servicios) Quedarán a cargo del VENDEDOR todas las deudas de la COCHERA anteriores a la escrituración, sean …(al Consorcio de Propietarios por expensas comunes de la propiedad horizontal, a Aguas y Saneamientos Argentinos, tasas o impuestos inmobiliarios municipales, impuestos inmobiliarios provinciales, …). 2- (Asunción) A partir de recibir la posesión y escrituración, todos los gastos correrán por cuenta y cargo del COMPRADOR. CUARTA (IV- PRECIO) El precio total, fijo e inamovible de la COCHERA será la suma de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, que el COMPRADOR entregará al VENDEDOR con las modalidades siguientes: a) al contado y en este acto el … (…) por ciento, o sea la suma de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>; b) el … (…) por ciento, por lo tanto la suma de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, contra la entrega de la posesión y en el acto de firma de la escritura pública traslativa de dominio, con las “cláusulas penales“ siguientes: … QUINTA (V- POSESIÓN Y ESCRITURA) 1- La entrega de la posesión y escrituración se realizará en el plazo máximo de … (…) días, con la intervención del escribano (notario) …, designado por el COMPRADOR. 2- Cuando el VENDEDOR faltare a la escrituración, pagará una “cláusula penal” al COMPRADOR, por día de retraso de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)> y pasados … (…) días de atraso el COMPRADOR podrá: a- exigir judicialmente escriturar la COCHERA, más una “cláusula penal” acumulativa por … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>; b- rescindir esta compraventa y exigir una “cláusula penal” por … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>. 3- Cuando el COMPRADOR inconcurriere a la escrituración, perderá todas la sumas de dinero abonadas anteriormente en favor del VENDEDOR. SEXTA (VI- ESTADO) Entregará la COCHERA: a- totalmente desocupada y libre de toda ocupación; b- en …(buenas condiciones; perfecto estado) de limpieza. SÉPTIMA (VII- ASENTIMIENTO DEL CÓNYUGE) El cónyuge del VENDEDOR prestando su asentimiento también firma este instrumento. OCTAVA (VIII- INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA) Las partes declaran …(la inexistencia en este acto de intermediación alguna; que en este acto participó el … <corredor inmobiliario; la empresa inmobiliaria …>). NOVENA (IX- SELLADOS O TIMBRES) El impuesto de sellos o “timbrado” que gravare este acto será a cargo de … (COMPRADOR; VENDEDOR; las partes por mitades o en proporciones distintas). DÉCIMA (X- DOMICILIOS) Para cualesquiera Notificaciónes las partes constituyen los domicilios especiales siguientes: a) el VENDEDOR en …; b) el COMPRADOR en …; donde serán eficaces todas las que se realicen. UNDÉCIMA (XI- COMPETENCIA) Para el caso de litigio, las partes se someterán exclusivamente a la competencia …, de los tribunales ordinarios de …, renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. DUODÉCIMA (XII- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman … (…) juegos de ejemplares, de igual tenor y a similar efecto de este Boleto de Compraventa, quedando en poder de … (uno o más para cada parte), recibiéndolos todos de conformidad. DECIMOTERCIA (XIII- LUGAR Y FECHA) Dado en … (localidad, partido o departamento, provincia o Ciudad Autónoma de Buenos Aires), a los … días del mes del año dos mil … … (firmas del vendedor, su cónyuge y del comprador) <<<NOTAS: 1- Ver “Limitaciones a pagos con efectos cancelatorios en efectivo (ley 25.345) y reajustes (ley 23.928)”. 2- A efectos de dar principio de fecha cierta al acto, convendrá certificar las firmas o una fotocopia del instrumento original, ambas por escribano (notario). 3- Por imperio del art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los dólares por su equivalente en pesos al “cambio oficial”.>>>  

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