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73. AFIANZAMIENTO DE LOCACIÓN (MOBILIARIA; INMOBILIARIA) CON FINCA (PROPIEDAD INMUEBLE) EN GARANTÍA.__ … CLÁUSULA … GARANTÍA INMOBILIARIA. 1- El fiador afecta a esta fianza en general todo su patrimonio y en especial, la propiedad inmueble (finca) ubicada en … y entrega los instrumentos: a) Título de Dominio, en fotocopia certificada notarialmente; b) Certificados originales de Inhibiciones Personales y de Dominio del Inmueble, expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble de … en fecha …/…/..; c) Boletas originales del impuesto inmobiliario, donde consta la valuación fiscal del inmueble de $… en fecha. 2- Todos estos documentos se agregan al presente contrato como Anexo … y firmados por las partes lo integran. 3- El fiador declara que el inmueble no está gravado con derechos reales, ni afectado o constituido como “Bien de Familia” del artículo 244 y subsiguientes del Código Civil y Comercial y se obliga a mantenerlo en el mismo estado y libre de toda limitación a su ejecución judicial. 4- No lo dará en locación o comodato por un plazo mayor de … años. 5- El fiador se abstendrá de transmitir a terceros, bajo título alguno la propiedad afectada como garantía. 6- En caso que el fiador violara esta cláusula, deberá responder con una «cláusula penal» de $…, en favor del LOCADOR. <<<NOTAS: 1- La cláusula precedente se insertará en el contrato a garantizar, aunque podría otorgarse por instrumento separado, en cuyo caso habrá que referenciar con exactitud el pacto garantizado. 2- Dice el CCyC, Fianza Sección 1ª Disposiciones generales Art. 157- Concepto. Hay contrato de fianza cuando una persona se obliga accesoriamente por otra a satisfacer una prestación para el caso de incumplimiento. Si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que sólo puede ser cumplida personalmente por el deudor, o de no hacer, el fiador sólo queda obligado a satisfacer los daños que resulten de la inejecución. 3- Reglan la fianza en el CCyC, los arts. 1574 a 1598 y el 1225 (locación)>>> 

 

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