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6 CONTRATO DE OBRA PARA REFACCIONAR O DECORACIÓN.__ CONTRATO DE …(REFACCIÓN; DECORACIÓN). PRELIMINAR (A- PARTES) Entre el Sr. … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, por una parte, en adelante denominado «ARQUITECTO» y el Sr. … (DNI. … y CUIT. …), con domicilio en …, por la otra parte, en adelante denominado «COMITENTE», celebran este CONTRATO DE OBRA DE …(REFACCIÓN; DECORACIÓN), según las estipulaciones: PRIMERA (I- OBJETO) 1- El ARQUITECTO realizará la …(ambientación: decoración; ornamentación; …) de/del/la …(casa «duplex»; casa de …<campo; fin de semana; etc.>; casa habitación; departamento en propiedad horizontal, tipo …<«duplex»; monoambiente; piso; semipiso; «triplex»; etc.>; local de ventas; salón de ventas; vivienda familiar; etc.), ubicado en …(calle, Nº, piso, unidad, «country» …, localidad y distrito), que detenta el COMITENTE a título de …(locatario, propietario; usufructuario, etc.), de acuerdo al/la …(croquis, dibujo, maqueta; plano; proyecto; etc.), preparado por el ARQUITECTO y las especificaciones …, que en fotocopia firmada las partes agregan al presente como Anexo …, integrándolo. 2- El COMITENTE a su vez pagará al ARQUITECTO por la obra terminada, sus honorarios y el costo de construirla. SEGUNDA (II- EJECUCIÓN) El ARQUITECTO dirigirá la obra y la ejecutará por un constructor bajo su absoluta responsabilidad. TERCERA (III- MATERIALES) 1- Los materiales a utilizar tendrán la calidad …, serán suministrados por el ARQUITECTO, adquiriendo las marcas … y cuando corresponda con sello IRAM. 2- Las …(aberturas, cañerías, grifería, herrajes, lajas, persianas, pisos, portones, postes, postigos, puertas, rejas, revestimientos, sanitarios, tanques, ventanas, vidrios, etc.), por el …(ARQUITECTO; COMITENTE y contra presentación de las facturas). 3- Los accesorios …(detallar cuales,), quedan reservados para …(entregar; proveer; suministrar), por el COMITENTE. CUARTA (IV- PERMISOS) Los permisos de construcción deberá gestionarlos … y serán pagados por …(ARQUITECTO; COMITENTE). QUINTA (V- PRECIO) El precio total …(IVA …<no> incluido), fijo e inamovible: 1- Por ejecución de la …(decoración; refacción; remodelación; restauración; etc.) terminada será de pesos … ($…), a pagar: a) en este acto (acopio de materiales; contratación del constructor; etc.) $…; b) al iniciar los trabajos $…; c) a los … (…) días de comenzar la obra $…; d) contra la obra terminada $… 2- Por honorarios profesionales serán dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…), pagaderos … 3- Los agregados y modificaciones del proyecto original se facturarán …, afectarán el plazo de entrega de acuerdo a … SEXTA (VI- PLAZO) El plazo para finalizar la obra será de … (…) días, a partir de … SÉPTIMA (VII- LEYES LABORALES) Del personal de construcción responderá exclusivamente el ARQUITECTO, quien también deberá responder ante ellos y cumplir las normas legales vigentes. OCTAVA (VIII- INTERESES Y PENA) 1- Las demoras en cancelar devengarán un interés diario del … (…) por ciento, sobre el monto vencido. 2- Pasados … (…) días de demora, el ARQUITECTO podrá rescindir este contrato, retener las sumas percibidas, cobrar las adeudadas y exigir una «cláusula penal» de …<pesos … ($…)/dólares de los E.U.A. … (EUA$…)>, independientemente de las otras penas que tenga derecho a demandar. NOVENA (IX- CLÁUSULA PENAL RECIPROCA) Queda acordada una «cláusula penal» recíproca de …<pesos … ($…)/dólares de los E.U.A. … (EUA$…)>, contra la parte morosa que intimada no cumpliere sus obligaciones, en los … (…) días subsiguientes. DÉCIMA (X- RESCISIÓN) Cuando una parte retardare o incumpliere obligaciones, previa intimación a cumplir en el plazo de … (…) días, la otra podrá rescindir este contrato. UNDÉCIMA (XI- TIMBRADO Y TRIBUTOS) 1- El impuesto de sellos o timbres que gravare este contrato lo pagará/n … 2- Las partes denuncian un monto de $… 3- Ambas declaran las CUIT … y sus posiciones ante el IVA … 4- El crédito fiscal por el IVA de los materiales será para … DUODÉCIMA (XII- DOMICILIOS) Para todas Notificaciónes y donde serán eficaces las que se cursen, sendas partes constituyen los domicilios siguientes: a) … en …; b) … en …; DECIMOTERCIA (XIII- COMPETENCIA JUDICIAL) En caso de litigio y renunciando a cualesquier otros que eventualmente pudieran corresponderles, ambas partes se someterán exclusivamente a los tribunales ordinarios con jurisdicción en …(lugar). DECIMOCUARTA (XIV- INSTRUMENTACIÓN Y FIRMAS) Se redactan … (…) juegos de ejemplares idénticos, de igual tenor y al mismo efecto del contrato y anexo, todos se suscriben (firman) por las partes y entregan a ellas, quiénes de conformidad los reciben. DECIMOQUINTA (XV- LUGAR Y FECHA) Celebrado en …(lugar), a los … días del mes de … del año .. <<<NOTAS: 1- Por imperio del art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los dólares por su equivalente en pesos al “cambio oficial”. 2- Dice el CCyC, Art. 125- Definición. Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona, según el caso el contratista o el prestador de servicios, actuando independientemente, se obliga a favor de otra, llamada comitente, a realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio mediante una retribución. El contrato es gratuito si las partes así lo pactan o cuando por las circunstancias del caso puede presumirse la intención de beneficiar.>>>   

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