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CONTRATO DE LOCACIÓN PARA LOCAL U OFICINA COMERCIAL EN P.H.__ (CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA) PRELIMINAR (A- Partes) Entre el Sr. … (DNI. … y CUIT./CUIL. …), domiciliado en …, por una parte, más adelante denominado «LOCADOR» y el Sr. … (DNI. … y CUIT./CUIL. …), con domicilio en …, por la otra parte, en adelante denominado «LOCATARIO», celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FINCA EN PROPIEDAD HORIZONTAL DESTINADA A … (OFICINA, LOCAL) COMERCIAL, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA (I- Finca locada) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO la finca (propiedad inmueble) designada como unidad …, del edificio ubicado en …, en adelante denominada «UNIDAD LOCADA». 2- Se entrega en … (buen, excelente; regular) estado de conservación y se restituirá en similares condiciones al finiquito del contrato, salvo el desgaste natural por un uso cuidadoso, caso contrario el LOCATARIO responderá por el «daño emergente» y «lucro cesante». SEGUNDA (II- Plazo) 1- El plazo total e improrrogable del presente contrato será de … (…) años, comenzando la vigencia a partir del día …/…/.. y finalizando el …/…/.., a la hora 12:00 (A.M.), sin obligación de prenotificar que fenece. 2- Al vencimiento del plazo la UNIDAD LOCADA se restituirá sin interpelación alguna, caso contrario pagará como alquileres la cantidad de pesos … ($…) por día, hasta restituirse la UNIDAD LOCADA en perfectas condiciones y con la conformidad del LOCADOR. TERCERA (III- Objeto locativo) 1- La UNIDAD LOCADA sólo podrá destinarse a …, absoluta y exclusivamente. 2- Está prohibido cambiar el objeto declarado o destino locativo y cualesquiera sublocaciones o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general a todo título y el uso de la UNIDAD LOCADA como vivienda aún esporádica o fugazmente. 3- El simple incumplimiento por el LOCATARIO de esta cláusula, habilitará la rescisión contractual en favor del LOCADOR y además durante la transgresión le pagará una “cláusula penal” diaria por … pesos … ($…). 4- Si por culpa del LOCATARIO este contrato se rescindiere, igualmente pagará los alquileres pendientes hasta la finalización del plazo contractual o cuando restituyera la UNIDAD LOCADA al LOCADOR si fuera posterior. CUARTA (IV- Alquiler). 1- El alquiler mensual será de pesos … ($…), pagadero adelantado del día … al … de cada mes, en el domicilio … o donde el LOCADOR indicare, en el horario 00:00 a 00:00. 2- La falta de pago en plazo de un (1) mes de alquiler, pasados … (…) días desde intimado a pagarlo, facultará al LOCADOR a rescindir este contrato, pedir desalojo y cobrar los resarcimientos y penalidades previstas. QUINTA (V- Averías, mejoras) 1- Quedan prohibidas las mejoras y/o modificar la UNIDAD LOCADA. 2- El LOCATARIO libera al LOCADOR del pago de cualesquiera averías, aunque sean necesarias y/o urgentes y las asume. 3- El LOCATARIO renuncia a todo derecho de repetición y/o retención contra el LOCADOR por mejoras y las que eventualmente hiciere, si las aceptare el LOCADOR, quedarán en beneficio de la UNIDAD LOCADA desde su construcción y sin indemnización alguna. SEXTA (VI- Inventario y tasación) 1- Las partes inventariarán un detalle con tasación de las cosas incorporadas separables o no, que se entregan con la UNIDAD LOCADA. 2- El LOCATARIO restituirá todo en estado similar al recibido, consignándose en un Inventario y Avalúo que integrará este contrato, como Anexo … SÉPTIMA (VII- Demás pagos a cargo del LOCATARIO) 1- Integrarán el alquiler y pagará el LOCATARIO todas las … (contribuciones, impuestos, tasas y tributos), sean municipales, provinciales o nacionales que gravaren la UNIDAD LOCADA, durante el plazo contractual o de ocupación si fuese mayor; también pagará las facturas por servicios de … (agua corriente y desagües cloacales; electricidad, gas natural; …) y las «expensas comunes» de la Propiedad Horizontal, incluyendo …( …(ordinarias, extraordinarias, «fondo de reserva»). 2- El LOCATARIO las requerirá cuando no las recibiere y pagará, entregando inmediatamente al LOCADOR contra recibo, todos los comprobantes o facturas, por tributos o impuestos, tasas o contribuciones y servicios, cancelados en los plazos del primer vencimiento. 3- Como todas integran el alquiler, el impago a cualesquiera de ellos tendrá sus mismas penalidades. 4- El locatario gestionará y solventará inmediatamente la facturación a su nombre (titularidad) de los servicios o provisiones (agua y desagües cloacales, cable «modem», electricidad, fuerza motriz <electricidad trifásica>, gas, telefonía, etc.). OCTAVA (VIII- Telefonía). 1- La UNIDAD LOCADA incluye el/los servicios de telefonía con el/los número/s … y …, más los aparatos telefónicos e instalaciones siguientes: … 2- Pagará el LOCATARIO este/os servicio/s, con las mismas condiciones y penalidades de la cláusula «séptima». 3- Cuando por culpa del LOCATARIO se perdiere/n alguna de la/s línea/s o servicio/s telefónico/s pagará una “cláusula penal” al LOCADOR por la suma de pesos … ($…), por cada una de ellas. NOVENA (IX- Liberación de responsabilidad) 1- El LOCADOR no responderá por los daños y perjuicios que sufran el LOCATARIO o terceros en sus personas y/o en sus bienes por causa de accidentes, averías, catástrofes, cortocircuitos, corrosión, derrumbes, deflagraciones, desperfectos, deterioros, estragos, explosiones, fallas, filtraciones, humo, humedades, imperfecciones, incendios, inundaciones, pérdidas, roturas, de cualesquier tipos, incluyendo el caso fortuito y la fuerza mayor, ya que el LOCATARIO los asume como riesgo propio, quedando liberado el LOCADOR de las obligaciones de los artículos 1200 a 1204 del Código Civil y Comercial (Sección 4ª, Efectos de la locación, Parágrafo 1°, Obligaciones del locador). 2- Ratifica el LOCATARIO que asume absoluta y exclusivamente el «caso fortuito» y la «fuerza  

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