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CONTRATO DE OPCIÓN A CONSTRUIR UN “APART-HOTEL” Y EXPLOTARLO, MÁS LOCALES, MEDIANTE FIDEICOMISO, DEMOLIENDO EDIFICIO PARCIALMENTE E INDEMNIZANDO SUS LOCATARIOS.__ CONTRATO DE OPCIÓN PARA CONSTRUIR MEDIANTE FIDEICOMISO, CONTRA EXPLOTACIÓN HOTELERA Y OTRAS OBLIGACIONES PRELIMINAR (A- Partes y personerías) Entre los señores: a) … (datos de identidad, DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …; b) … (datos de identidad, DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …; c) …(datos de identidad, DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …; por una parte, en adelante denominados “PROPIETARIOS” y los señores: a) … (datos de identidad, DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …; b) … (datos de identidad, DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …; c) … (datos de identidad, DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …; por la otra parte, en adelante denominados “DESARROLLADORES”, celebran este CONTRATO DE OPCIÓN PARA DEMOLER EDIFICACIÓN ACTUAL Y CONSTRUIR UN EDIFICIO TIPO APART-HOTEL CATEGORÍA … ESTRELLAS CON LOCALES, que se regirá por las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA (I- Antecedentes) Los PROPIETARIOS son titulares dominiales de un terreno ubicado en …, cuya nomenclatura catastral es: circunscripción …; sección …; manzana …; parcela …; distrito …, partida inmobiliaria municipal: …, matrícula RPI.: …, con una superficie aproximada de (…) seiscientos metros cuadrados, con frentes sobre la calle …, de …m y sobre la calle … de …m, en adelante denominado ”TERRENO”. SEGUNDA (II- Objeto) 1- Los DESARROLLADORES constituirán un fideicomiso, el cual integrarán los PROPIETARIOS del TERRENO, como fiduciantes y el Banco …, con domicilio en …, como fiduciario, que asumirá la administración de cobranza del fideicomiso, eventual venta y financiación del edificio a construirse sobre el TERRENO que aporten los PROPIETARIOS, a efectos de desarrollar un proyecto de arquitectura y construcción de un edificio para Apart-Hotel, que constará de: a) … (…) subsuelos con estacionamiento, b) locales de servicio para el Apart-Hotel, c) en planta baja, … (…) locales de comercio sobre la calle … y la calle …, la entrada a salón de recepción (“lobby”) del edificio, d) … (…) departamentos tipo unidades de habitación en los pisos … 2- Actualmente en el TERRENO hay un edificio antiguo, que consta de …, no siendo viable por la ecuación inversión y rentabilidad su reciclaje para su explotación comercial. TERCERA (III- Del fideicomiso) El Fideicomiso se desenvolverá bajo las pautas siguientes: A- Conformación del Fideicomiso: 1) Fiduciario: Banco de primera línea de …, que administrará el fideicomiso; 2) Fiduciantes: a-) PROPIETARIOS, quienes aportarán el TERRENO al fideicomiso, para que el fiduciario contrate la ejecución de la obra y posteriormente transfiera la propiedad plena de los departamentos tipo unidades de habitación que se reserven, cuales serán … b-) DESARROLLADORES, quienes aportarán las obras a construirse en el TERRENO y se reservarán … (…) departamentos tipo unidades de habitación, los cuales serán …; 3) asamblea; 4) BENEFICIARIOS; 5) patrimonio fiduciario; 6) anexos: contrato de anteproyecto, proyecto, dirección y ejecución de obra; 7) custodia y escribano; 8) director de obra y fondo de gastos; B- Contenido básico del contrato de fideicomiso: 1) objeto del fideicomiso; 2) obligaciones de las partes; 3) participaciones; 4) adjudicación de las unidades funcionales; 4) responsabilidades; 5) empleo de fondos propios del fiduciario; 6) cese del fiduciario; 7) asambleas; 8) garantía del fiduciario; 9) extinción y liquidación; 10) incumplimientos; 11) jurisdicción y constitución de domicilios. CUARTA (IV- Obligaciones de los DESARROLLADORES): A- Los DESARROLLADORES demolerán la edificación existente y construirán un edificio según los planos del anteproyecto a realizar por el arquitecto … y que serán aprobados por …, según las reglamentaciones existentes y para todo ello cumplirán los actos siguientes: a) realizar las negociaciones necesarias con los locatarios del TERRENO para la rescisión temporal de sus contratos de locación, a efectos de la demolición del existente y construcción del nuevo edificio y posterior entrega de un muevo local en un plazo a determinar no superior de … (…) meses, desde transmitido el dominio fiduciario al Fideicomiso. B- Los DESARROLLADORES restituirán a los PROPIETARIOS los locales hoy ocupados … y éstos celebrarán nuevos contratos de locación con los antiguos inquilinos que deseen continuar la relación locativa o en defecto con terceros.  

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