CONTRATO DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO.__ (CONTRATO DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO) CLÁUSULA PRELIMINAR (A- Partes y personerías) Entre la persona jurídica … S.A., CUIT. …-…-…, con domicilio social en …, representada para este acto por el señor …, titular del Documento Nacional de Identidad número …, en su calidad de …, según surge del mandato …, que se agrega junto al estatuto social a este CONTRATO como ANEXO …, en adelante denominado el “FIDUCIARIO” y por la otra, los señores: a) …, titular del Documento Nacional de Identidad número …, CUIT. …-…-…, con domicilio en …, de la localidad d …, provincia de …; casado en … nupcias con la señora …, nacido el … de … de ..; b) …, titular del Documento Nacional de Identidad número …, CUIT. …-…-…, con domicilio en …, de la localidad d …, provincia de …; casado en … nupcias con la señora …, nacido el … de … de ..; c) …, titular del Documento Nacional de Identidad número …, CUIT. …-…-…, con domicilio en …, de la localidad d …, provincia de …; casado en … nupcias con la señora …, nacido el … de … de ..; d) …, titular del Documento Nacional de Identidad número …, CUIT. …-…-…, con domicilio en …, de la localidad d …, provincia de …; casado en … nupcias con la señora …, nacido el … de … de ..; e) …, titular del Documento Nacional de Identidad número …, CUIT. …-…-…, con domicilio en …, de la localidad d …, provincia de …; casado en … nupcias con la señora …, nacido el … de … de ..; f) …, titular del Documento Nacional de Identidad número …, CUIT. …-…-…, con domicilio en …, de la localidad d …, provincia de …; casado en … nupcias con la señora …, nacido el … de … de ..; g) …, titular del Documento Nacional de Identidad número …, CUIT. …-…-…, con domicilio en …, de la localidad d …, provincia de …; casado en … nupcias con la señora …, nacido el … de … de .. Y quienes en el futuro los sustituyan, en adelante denominados en forma conjunta los “FIDUCIANTES” e individual e indistintamente el “FIDUCIANTE” y en forma conjunta con el FIDUCIARIO las “PARTES” e individual e indistintamente la “PARTE”, CONSIDERANDO: a) Que el FIDUCIARIO es una persona jurídica y con facultades para la administración de fideicomisos. b) Que los FIIDUCIANTES desean mediante el instituto jurídico del Fideicomiso realizar un emprendimiento inmobiliario, a través de la compra de una FINCA y la construcción de un edificio y posterior adjudicación y/o venta de Unidades Funcionales. c) Que los FIDUCIANTES para ello se obligan transferir al FIDUCIARIO la propiedad fiduciaria de los fondos necesarios a tales efectos, para que: 1) el FIDUCIARIO adquiera la FINCA, contrate la ejecución de la OBRA y posteriormente transfiera la propiedad plena de las Unidades Funcionales a los FIDUCIANTES; 2) con el aporte de los FIDUCIANTES, el FIDUCIARIO ejecute la OBRA en la FINCA; 3) el FIDUCIARIO adjudique y escriture las Unidades Funcionales; Por ello, las PARTES celebran este CONTRATO DE FIDEICOMISO, sujeto a las declaraciones y cláusulas (condiciones) siguientes: CAPÍTULO I. DEL GLOSARIO DE TÉRMINOS E INTERPRETACIÓN. CLÁUSULA PRIMERA (I- Definiciones) Todos los vocablos y palabras utilizadas que se indican a continuación tendrán en el CONTRATO el significado siguiente: ANEXO …: es el ANTEPROYECTO de emprendimiento. Plano Pre Municipal; ANEXO …: es la Memoria descriptiva; ANEXO …: es el Piano de visado OBRA nueva a adjuntar; ANEXO …: es la Planilla de porcentuales, costos y plan de aportes; ANEXO …: es la Planilla de Distribución de Unidades Funcionales para su adjudicación; ANEXO …: es el fondo dinerario operativo (cash flow) tentativo; ANEXOS: son documentos que se individualizan e integran el CONTRATO; ANTEPROYECTO: es el piano adjunto en el ANEXO … que contempla los espacios comunes, las Unidades Funcionales números … al … y las Unidades Complementarias destinadas a cocheras y bauleras, denominadas en forma separada; ASAMBLEA: es la reunión de FIDUCIANTES convocada por el FIDUCIARIO con las formalidades previstas en el CONTRATO, para considerar cualesquiera temas señalados; BENEFICIARIOS: son los FIDUCIANTES y/o cesionarios y/o sucesores y/o quienes en definitiva adquieran el dominio pleno de las Unidades Funcionales, a causa de las obligaciones asumidas en el CONTRATO; BIENES FIDEICOMITIDOS: es sinónimo de PATRIMONIO FIDUCIARIO; Contrato de Proyecto, Dirección y contratos de Ejecución de OBRA: son los contratos a suscribirse entre el FIDUCIARIO y el Director de Obra a fin de que este último tome a su cargo la dirección de las obras necesarias para la ejecución completa del PROYECTO; CONTRATO: es el presente instrumento; Custodio: es el escribano designado en el CONTRATO, quien será el encargado de la guarda de la documentación correspondiente a los BIENES FIDEICOMITIDOS; Director de Obra: es el profesional designado por el FIDUCIARIO que tendrá a su cargo la dirección de las obras necesarias; Fideicomisario: el/los FIDUCIANTES/BENEFICIARIOS que hayan cumplido la totalidad de las obligaciones impuestas bajo el presente y todos los anexos que lo integran, FINCA: es el lote de terreno que se adquirirá con las sumas de dinero fideicomitidos, en el cual, se ejecutará la OBRA, ubicado en la …, de la Ciudad de …, con frente a la calle … números …, entre calle … y calle …; Nomenclatura Catastral: circunscripción …, sección …, manzana …, parcela … “…”; Partida Inmobiliaria …; Matrícula RPI. FR …-…; Fondo de Gastos: es la cuenta cuya integración y destino se define en el CONTRATO y que llevará el FIDUCIARIO; Fondo Fiduciario: es el constituido por los aportes dinerarios y en especie de los FIDUCIANTES en su caso, con los montos que integre el FIDUCIARIO provenientes de las facultades de administración que le son reconocidas en el CONTRATO y se destinará a la construcción de las obras proyectadas y demás prestaciones comprometidas para la concreción del objeto del CONTRATO; OBRA: es la construcción de un edificio en la FINCA, de … pisos, integrado por … Unidades Funcionales, … cocheras …(fijas; indeterminadas), … bauleras, … portería, … vivienda del encargado, … depósito/s, … ascensores principales, … ascensor/es de servicio, cuyo croquis se agrega como ANEXO …; PARTICIPACIÓN: es el porcentual que corresponde a cada uno de los FIDUCIANTES en exclusiva y única propiedad en el PATRIMONIO FIDUCIARIO; PARTICIPACIONES: es el cien (100) por ciento (100) de los derechos de los FIDUCIANTES sobre el PATRIMONIO FIDUCIARIO; PASIVOS DEL PATRIMONIO FIDUCIARIO: son la totalidad de los pasivos, sean actuales o contingentes, exigibles o no, que graven el PATRIMONIO FIDUCIARIO; PATRIMONIO FIDUCIARIO: es cual se integra con el INMUEBLE y el Fondo Fiduciario y, según lo dispuesto por el art. 1685 del Código Civil y Comercial, constituye un patrimonio de afectación separado de los patrimonios de las PARTES aquí intervinientes, y, en esa calidad está fuera de la acción singular o colectiva de los acreedores del FIDUCIARIO y de los FIDUCIANTES. Quedan también comprendidos en el mismo los bienes (cualesquiera activos, ingresos u otros bienes, tangibles e intangibles, incluyendo, sin limitación, cualesquier derechos a recibir ingresos) presentes y futuros cuya propiedad fiduciaria se transmita a favor del FIDUCIARIO y, asimismo todos los bienes que se incorporen o los sustituyan como consecuencia de actos de administración y/o disposición sobre aquellos, como asimismo sus rentas, utilidades, frutos y productos que generen, devengados o a devengarse, los nuevos bienes que ingresen en reemplazo de ellos y los nuevos bienes que, con calidad de fideicomitidos, las PARTES, en documentos complementarios, incorporen al patrimonio separado del presente fideicomiso, comprendiendo: a) los derechos que surjan del CONTRATO de OBRA y demás contratos que celebre el FIDUCIARIO en calidad de tal, b) las construcciones, equipos e instalaciones que se incorporen al Inmueble y c) cualesquiera otras sumas dinerarias que deban ingresar al fideicomiso; PLAN DE NEGOCIOS: es el propósito de acciones y aportes de Sumas Ciertas a cumplir por los FIDUCIANTES y que se agrega como ANEXO … PROYECTO: el conjunto de pianos, diseños, memorias, descripciones técnicas y de cálculo que serán utilizados para ejecutar la OBRA cuya contratación realizará el FIDUCIARIO a la empresa constructora y subcontratistas, supervisados por el Director de Obra; Suma Cierta: son las sumas a ser aportadas por los FIDUCIANTES a! PATRIMONIO FIDUCIARIO, conforme el cronograma adjunto como ANEXO …; Unidades Complementarias: son edificaciones que se integran a las Unidades Funcionales como secciones destinadas a cocheras y bauleras; Unidades Funcionales: son los … departamentos, … cocheras y … bauleras, que resultarán de la ejecución de la OBRA y que se adjudicarán al costo oportunamente, conforme surge del ANEXO … CLÁUSULA SEGUNDA (II-Interpretación) En el CONTRATO, salvo que del contexto surja otra interpretación: a) los títulos se incluyen para facilitar su referencia únicamente y no afectan la interpretación del CONTRATO; b) las palabras en singular incluyen sus plurales y viceversa; c) las referencias a una cláusula, parte o ANEXO se refieren al ANEXO, parte o cláusula del CONTRATO; d) las referencias a un documento, incluyen las reformas o suplementos, reemplazos o sus novaciones, sin tener en cuenta cualesquiera reformas, suplementos, reemplazos o novaciones consumadas violando el CONTRATO; e) las referencias a una de las PARTES de cualesquier documentos, incluyen a los sucesores o cesionarios autorizados de dicha PARTE; f) el término “inclusive” se entenderá usada a título ilustrativo y cualesquier listas de ejemplos a continuación de dicho término, no restringirá ni limitará en forma alguna la calidad general de la palabra o disposición respecto a la cual se brindan tales ejemplos. CAPÍTULO II. DEL OBJETO, OBLIGACIONES Y ADQUISICIÓN DE LA FINCA. CLÁUSULA TERCERA (III- Objeto) El objeto del CONTRATO es la constitución de un fideicomiso para llevar a cabo un desarrollo inmobiliario, que contempla la adquisición de una FINCA, la contratación de la construcción de la OBRA y la posterior adjudicación de las Unidades Funcionales a los BENEFICIARIOS/Fideicomisarios; 2. Para cumplir el objeto, se conformará un PATRIMONIO FIDUCIARIO, administrado por el FIDUCIARIO, que quedará afectado exclusivamente a los fines del presente Fideicomiso. A los FIDUCIANTES se les adjudicarán las Unidades Funcionales a las cuales tuvieren derecho de acuerdo al CONTRATO y siempre según su PARTICIPACIÓN porcentual en el PATRIMONIO FIDUCIARIO del CONTRATO. 3. El Fideicomiso se denomina “…” y tendrá su domicilio administrativo y fiscal en … CLÁUSULA CUARTA (IV- Transferencia fiduciaria y adquisición de la finca) A requerimiento del FIDUCIARIO, los FIDUCIANTES transferirán fiduciariamente las sumas de dinero necesarias para cumplir el objeto del CONTRATO, en los montos y modalidades manifestadas en el ANEXO … del CONTRATO. Sin perjuicio de lo manifestado en dicho ANEXO … y para el caso de que hubiera variaciones al mismo, los FIDUCIANTES, a requerimiento del FIDUCIARIO, transferirán toda otra suma de dinero necesaria, cual no podrá superar el quince (15) por ciento de lo presupuestado a los fines del CONTRATO. 2. El FIDUCIARIO será propietario fiduciario de la FINCA, en beneficio de los FIDUCIANTES y una vez concluido el edificio y afectado al régimen de Propiedad Horizontal del Código Civil y Comercial y cumplidos todos los requisitos técnicos y legales vigentes en la materia, transferirá el dominio pleno de las Unidades Funcionales a los BENEFICIARIOS/Fideicomisarios. 3. El FIDUCIARIO comprará la FINCA y en la escritura de compra dejará expresa constancia que adquiere la FINCA fiduciariamente, en su condición de fiduciario del Fideicomiso denominado “…” y en beneficio de los FIDUCIANTES, en los términos del régimen de Fideicomiso del Código Civil y Comercial. CAPÍTULO III. DEL PATRIMONIO FIDUCIARIO, PARTICIPACIÓN Y BENEFICIARIOS. CLÁUSULA QUINTA (V- Patrimonio fiduciario) El PATRIMONIO FIDUCIARIO se constituye con los BIENES FIDEICOMITIDOS, a saber siguientes: a) la propiedad fiduciaria de las sumas transferidas; b) la propiedad fiduciaria de la FINCA; c) todos los derechos y obligaciones de los contratos que el FIDUCIARIO suscriba con terceros para ejecutar la OBRA según el CONTRATO; d) las construcciones, equipos e instalaciones que se incorporen a la FINCA; e) todo otro bien resultante del uso o inversión de las sumas de dinero o de los frutos de los BIENES FIDEICOMITIDOS; f) cualesquier otros bienes, derechos u obligaciones no previstos en esta cláusula pero, que se generen en alguna propiedad del PATRIMONIO FIDUCIARIO; g) los aportes en especie que efectúen los FIDUCIANTES. 2. El PATRIMONIO FIDUCIARIO constituye un patrimonio separado (de afectación) según el régimen de Fideicomiso del Código Civil y Comercial. CLÁUSULA SEXTA (VI- Participación) La PARTICIPACIÓN sobre cada Unidad Funcional habilitará a igual cómputo de votos en la ASAMBLEA. CAPÍTULO IV. DE LOS BENEFICIARIOS, DISTRIBUCIÓN DE UNIDADES FUNCIONALES Y PROCEDIMIENTO. CLÁUSULA SÉPTIMA (VII- Beneficiarios, cómo se distribuirán las unidades funcionales y procedimiento) Luego de cancelados íntegramente los PASIVOS DEL PATRIMONIO FIDUCIARIO y afectada la OBRA al régimen de propiedad horizontal, el FIDUCIARIO adjudicará y escriturará las Unidades Funcionales a los FIDUCIANTES, respetando las adjudicaciones ya preestablecidas. Tanto la afectación a Propiedad Horizontal como las respectivas adjudicaciones se otorgarán por ante el escribano …, registro número …, con oficinas en …, de la Ciudad de … (teléfono …) y los gastos y honorarios de escrituración serán soportados por cada BENEFICIARIO; 2. A efectos de facilitar la comparecencia de todos los FIDUCIANTES y/o BENEFICIARIOS a la escritura de adjudicación y transferencia de dominio de las Unidades Funcionales, éstos se obligan desde ya a otorgar al momento de suscribir o adherir al CONTRATO, un poder irrevocable a favor del FIDUCIARIO y/o quien éste designe, para escriturar la Unidad Funcional a su nombre. El otorgamiento de estos poderes se efectuará ante el escribano …, cuando el FIDUCIARIO disponga y cite por medio fehaciente a los FIDUCIANTES/BENEFICIARIOS a tal efecto; 3. Cuando durante la vigencia del CONTRATO el haber liquido del PATRIMONIO FIDUCIARIO no fuera suficiente para atender el pago de los PASIVOS DEL PATRIMONIO FIDUCIARIO, el FIDUCIARIO podrá convocar a la ASAMBLEA, para decidir el procedimiento a seguir. Cumpliendo lo resuelto por la ASAMBLEA, el FIDUCIARIO procurará la venta de las Unidades Funcionales o en su caso de la OBRA en el estado como se encuentre y si correspondiere distribuirá entre los FIDUCIANTES, en función a la PARTICIPACIÓN de cada uno de ellos, el saldo positivo que pudiere existir del producido de la venta de las Unidades Funcionales o en su caso de la OBRA, luego de cancelados íntegramente los PASIVOS DEL PATRIMONIO FIDUCIARIO. 5. a) Para la venta de las Unidades Funcionales, el FIDUCIARIO seleccionará … (…) empresas inmobiliarias de prestigio y primera línea, por lo menos una de ellas con experiencia en la zona de la OBRA, a quienes requerirá … (…) tasaciones para determinar el valor de las Unidades Funcionales o de la OBRA en su totalidad (bloque); b) Las tasaciones se fundarán y siempre considerarán en forma esencial el precio “al contado” inmediato y un lapso de realización de las Unidades Funcionales razonablemente menor al plazo de cancelación de los PASIVOS DEL PATRIMONIO FIDUCIARIO; c) Las PARTES seleccionarán el valor promedio de las tasaciones, el cual constituirá el valor definitivo y vinculante entre ellas. 6. Porcentaje correspondiente a cada Unidad Funcional. a) Los valores estimados, porcentajes de PARTICIPACIÓN y contribución al Fondo Fiduciario que corresponde a cada Unidad Funcional, resultante del ANTEPROYECTO ANEXO …, son cuales se detallan en el ANEXO … b) Las medidas de las Unidades Funcionales asignadas y consignadas en el ANTEPROYECTO podrán sufrir modificaciones al confeccionarse el plano de mensura y subdivisión definitivo y cuando resultaran variaciones hasta un cinco (5) por ciento como máximo en las superficies definitivas respecto a las superficies originales estimadas, el BENEFICIARIO aceptará dicha variación. CAPÍTULO V. DEL FIDUCIARIO. CLÁUSULA OCTAVA (VIII- Instrucciones y facultades) Estará también el FIDUCIARIO legitimado para ejercer todas las acciones que, a su leal saber y entender, considere necesarias o convenientes para adquirir, constituir, conservar, perfeccionar, defender y transferir los BIENES FIDEICOMITIDOS. 2. Sin que ello implique limitación de lo manifestado precedentemente, el FIDUCIARIO estará facultado, a efectos de cumplir los fines del CONTRATO para: a) adquirir, recibir, conservar, administrar, vender, ceder y transferir los BIENES FIDEICOMITIDOS según lo estipulado en el CONTRATO; b) pagar los impuestos, gravámenes, honorarios, comisiones, gastos y cualesquier otras expensas que correspondan al PATRIMONIO FIDUCIARIO; c) recibir pagos y otorgar recibos; d) incoar, proseguir, contestar, rechazar, transar y desistir cualesquier acciones, juicios o procedimientos en toda clase de Tribunal (judicial, arbitral o administrativo) con relación al CONTRATO, los BIENES FIDEICOMITIDOS, con facultades de realizar acuerdos, transacciones, avenimientos, conciliaciones o cualesquier otras formas de terminación de litigios o pleitos; e) otorgar poderes y mandatos generales y/o especiales a las personas que considere conveniente a los fines del cabal cumplimiento del presente CONTRATO; f) celebrar, transferir, rescindir y resolver contratos suscriptos cumpliendo el CONTRATO; g) realizar la OBRA por administración, en los términos y condiciones previstos en el PROYECTO, a cuyo efecto, tendrá las más amplias facultades de contratar para el PATRIMONIO FIDUCIARIO al Director de Obra y supervisar a los contratistas y subcontratistas que asumirán la supervisión y ejecución de la OBRA, quienes siempre cumplirán fielmente las obligaciones que les impone su actividad; h) someter la FINCA al régimen de la Propiedad Horizontal y eventualmente al de Prehorizontalidad, ambos del Código Civil y Comercial; i) otorgar las escrituras traslativas de dominio a los BENEFICIARIOS, en su calidad de Fideicomisarios de las Unidades Funcionales en su calidad de titular FIDUCIARIO de todos los derechos y obligaciones de ellos emanados; j) designar a los profesionales que representarán al FIDUCIARIO, en su condición de titular de los BIENES FIDEICOMITIDOS, en el supuesto de incumplimiento de terceros o de los contratistas o subcontratistas o del Director de Obra o de cualesquier profesionales que se hubieran contratado para cumplir el objeto del CONTRATO o de todo tercero ajeno a la OBRA o, para la defensa de los intereses y derechos del PATRIMONIO FIDUCIARIO, seleccionando el procedimiento extra y/o judicial que considere conveniente; k) pagar los honorarios y gastos que correspondan a los profesionales designados en favor del PATRIMONIO FIDUCIARIO según el CONTRATO; l) rendir cuentas a los FIDUCIANTES en forma mensual de los ingresos y egresos y del curso de los negocios del Fideicomiso; m) pagar los certificados de OBRA, previa verificación y conformidad del Director de Obra; n) sustituir al Director de Obra, a los contratistas y subcontratistas y a otros asesores y profesionales, cuando así lo requieran los intereses del PATRIMONIO FIDUCIARIO; ñ) administrar por sí o por tercero o terceros que designe, la FINCA y abonar los impuestos, tasas, contribuciones y servicios públicos, hasta la efectiva transferencia a los BENEFICIARIOS de las Unidades Funcionales; o) arbitrar y ejecutar todas las medidas que considere necesarias y conducentes para desarrollar el emprendimiento inmobiliario, cancelar los PASIVOS DEL PATRIMONIO FIDUCIARIO, adjudicar y distribuir las Unidades Funcionales o vender una, algunas o todas las Unidades Funcionales y distribuir el saldo que pudiere quedar, luego de cancelados la totalidad de los PASIVOS DEL PATRIMONIO FIDUCIARIO, entre los FIDUCIANTES y en proporción a la PARTICIPACIÓN de cada uno y en este último caso siguiendo expresas instrucciones de la ASAMBLEA; p) adquirir yo aceptar e inscribir a su nombre el dominio FIDUCIARIO de la FINCA para incorporarla al presente fideicomiso, dejando constancia en el acto de adquisición y/o aceptación y en el registro de la calidad como actúa y que lo hace en virtud del cumplimiento del CONTRATO; q) realizar todas las demás inscripciones necesarias en los registros correspondientes; r) abrir por cuenta del Fideicomiso y a nombre suyo en entidades financieras bancarias autorizadas por el Banco Central de la República Argentina, cuentas fiduciarias, incluyendo las cuentas fiduciarias para el depósito FIDUCIARIO; s) depositar en las referidas cuentas todos los fondos ingresados al Fideicomiso y realizar a través de ellas la totalidad de los pagos y la administración de sistemas de fondo fijo; t) realizar movimientos de fondos y mantener contabilidades separadas de la propia; u) contratar todos los seguros necesarios, convenientes y que respondan a los riesgos típicos de la actividad de la construcción, con cargo al Fideicomiso, incluyendo, entre otros, seguros contra incendio y otros daños materiales, como así mismo para la contratación de los que cubran el riesgo referido en el artículo 1685 del Código Civil y Comercial; v) llevar cuentas y contabilidad del fideicomiso de acuerdo a las normas generalmente aceptadas y en forma separada de las propias cuentas. 3. El FIDUCIARIO preparará: a) mensualmente un informe de gestión y de avance del Fideicomiso y estado de origen y aplicación de fondos; b) los Estados Contables por el ejercicio fiscal, que incluirán el Estado de Situación Patrimonial, el Estado de Resultados y el Estado de Cambios en la Situación Patrimonial por el periodo cubierto, siendo el día de cierre del ejercicio el 31 de diciembre de cada año, pudiendo en consecuencia practicarse estados que correspondan a períodos irregulares, al principio y/o al final del Fideicomiso; c) una liquidación final concluido el plazo de duración del fideicomiso, emitiendo el FIDUCIARIO una cuenta de liquidación final y Estados Contables de Situación Patrimonial y de Resultado Final, con cierre al día de conclusión del fideicomiso, pudiendo emitirse con anterioridad estados de liquidación parcial; todos los informes y estados contables se pondrán a disposición de los BENEFICIARIOS en la sede del FIDUCIARIO, sita en …, de lunes a vienes, en el horario de 00:00 a 00:00 y los informes más estados contables y las cuentas de liquidación, tendrán la calidad de rendición de cuentas y se los considerará aprobados, cuando no fueran observados en forma puntual y fundada pasados … (…) días de haber sido puestos a disposición. Si la ASAMBLEA solicitare o instruyere al FIDUCIARIO a adoptar cualesquier medidas o acciones en relación al PATRIMONIO FIDUCIARIO, éste quedará obligado a ello, pero en caso alguno podrá ordenársele al FIDUCIARIO que incoa acciones que, según su opinión razonablemente sean: a) contrarias al CONTRATO, leyes o demás disposiciones aplicables; b) lo exponga a responsabilidades frente a terceros. 5. Cualesquier requerimientos, demandas, reclamos, autorizaciones, directivas, consentimientos, renuncias o todas otras acciones, cuales según el CONTRATO deban ser dadas o tomadas por los BENEFICIARIOS, se plasmarán por uno o más instrumentos firmados por los BENEFICIARIOS, por sí o por apoderado con facultades suficientes, siempre con firmas certificadas por banco o notario y salvo que se prevea lo contrario en el CONTRATO, este acto será efectivo cuando el instrumento sea notificado al FIDUCIARIO por medio fehaciente. CLÁUSULA NOVENA (IX- Prohibición de adquirir) El FIDUCIARIO no podrá adquirir por sí o por interpósita persona bienes del PATRIMONIO FIDUCIARIO. CLÁUSULA DÉCIMA (X- Honorarios, gastos e inafectación de recursos propios) El FIDUCIARIO percibirá por las tareas previstas en el CONTRATO, un honorario equivalente a $…, más el Impuesto al Valor Agregado que deba oblar por la facturación de sus servicios. 2. El FIDUCIARIO percibirá las sumas de todos los costos y gastos razonables en cuales incurra cumpliendo sus funciones. 3. Los honorarios del FIDUCIARIO y los gastos en que incurra, como así también, todos y cada uno de los pagos que deba realizar el FIDUCIARIO para pagar los PASIVOS DEL PATRIMONIO FIDUCIARIO serán cancelados únicamente con los BIENES FIDEICOMITIDOS. Los BIENES FIDEICOMITIDOS constituyen un patrimonio separado del patrimonio del FIDUCIARIO y de los FIDUCIANTES. Constituirán Gastos Deducibles sobre los BIENES FIDEICOMITIDOS con cargo al Fondo de Gastos, entre otros, los siguientes: a) Los costos de conservación, custodia y cualesquier otros actos tendientes al buen desarrollo del fideicomiso y de los BIENES FIDEICOMITIDOS, en especial y a solo titulo informativo, todos los gastos y comisiones de todo tipo, gastos de cobro y/o enajenación, gastos de liquidación de los BIENES FIDEICOMITIDOS, honorarios, gastos que demande la distribución de fondos, mantenimiento de cuentas y seguros; b) todos los impuestos, tasas y contribuciones que sean aplicables; c) los gastos de todo procedimiento judicial, de mediación o extrajudicial relativo a los BIENES FIDEICOMITIDOS, tales como tasa de justicia, certificaciones notariales, oficios, informes registrables, peritos, imposición de costas, como también los honorarios de los letrados designados por el FIDUCIARIO; d) los honorarios de asesoramiento legal, auditores y demás costos que se requieran para la preparación, celebración, otorgamiento, administración, modificación y liquidación de todos los activos relativos al fideicomiso; e) en su caso, los honorarios de los auditores contables externos con relación a la contabilidad del fideicomiso; f) los gastos relacionados con la renuncia y el nombramiento del Fiduciario Sustituto, en especial sin limitación, los honorarios de abogados; g) todos los demás gastos que recaigan sobre o estén vinculados con la administración del fideicomiso. 5. Las distribuciones de fondos se realizarán netas de la totalidad de los gastos, costos y honorarios mencionados precedentemente y luego de cubierto en su caso el Fondo de Gastos. 6. Todos los gastos, correspondientes a la preparación, celebración y ejecución del CONTRATO o derivados del cumplimiento o la interpretación de sus cláusulas, así como los impuestos, tasas y cualesquier otras formas de tributo o contribución, incurridos por, emergentes de, o que recaigan o pudieren recaer en el futuro sobre el FIDUCIARIO por causa o en ocasión de la celebración, ejecución y cumplimiento del CONTRATO, quedarán a cargo exclusivo del Fideicomiso. CLÁUSULA UNDÉCIMA (XI- Responsabilidad y limitaciones) El FIDUCIARIO empleará en todo momento el cuidado y diligencia exigible a un administrador de bienes ajenos y a un buen hombre de negocios. 2. Los deberes del FIDUCIARIO serán los explícitos del CONTRATO y la legislación vigente, sin que pueda interpretarse la existencia de compromisos u obligaciones implícitas. 3. Sin perjuicio de las disposiciones anteriores, ninguna estipulación del CONTRATO liberará al FIDUCIARIO de su responsabilidad por propia negligencia o dolo en el desempeño de sus funciones. El FIDUCIARIO realizará esfuerzos razonables para el cumplimiento de las funciones que se le asignan en el CONTRATO y no responderá de cualesquier pérdidas o reclamos que pudieren resultar de sus acciones u omisiones, salvo por su propia culpa o dolo, calificada como tal por un laudo arbitral firme, dictado por el Tribunal Arbitral previsto en el CONTRATO. El FIDUCIARIO no responderá por cualesquiera informaciones, afirmaciones o declaraciones vinculadas al CONTRATO, como por su cumplimiento, siempre que se trate de informes o reportes que el haya recogido de buena fe o de fuentes oficiales o que considere genuinos y que hayan sido firmados o presentados por la o las PARTES adecuadas. En caso alguno el FIDUCIARIO responderá por un cambio material adverso en el valor o en el estado de los BIENES FIDEICOMITIDOS o insuficiencia de recursos disponibles para afrontar los PASIVOS DEL PATRIMONIO FIDUCIARIO y tampoco responderá el FIDUCIARIO cuando se incurra en pérdidas que no resulten de su propio dolo o culpa y así declarada por el Tribunal Arbitral. CLÁUSULA DUODÉCIMA (XII- Empleo de fondos propios e indemnidad) El FIDUCIARIO sólo estará obligado a emplear los fondos transferidos por los FIDUCIANTES. 2. Los FIDUCIANTES se obligan a mantener indemne e indemnizar al FIDUCIARIO, a sus directores, empleados y/o apoderados por todas las obligaciones que éstos asuman en cumplimiento del CONTRATO, así como de las consecuencias que su accionar pueda causar a terceros, en tanto dicho accionar se ajuste al CONTRATO y a las leyes vigentes. 3. LOS FIDUCIANTES renuncian a responsabilizar al FIDUCIARIO por toda medida que este tome de buena fe, salvo culpa o dolo calificada como tal por el Tribunal Arbitral. EL FIDUCIARIO no garantizará ni tendrá responsabilidad alguna sobre la conveniencia o inconveniencia de las operaciones descriptas en el CONTRATO. CLÁUSULA DECIMOTERCIA (XIII- Cese del fiduciario) El FIDUCIARIO cesará en sus funciones en los casos siguientes: a) cuando la ASAMBLEA con las mayorías previstas en la cláusula “…” resuelva la remoción del FIDUCIARIO con causa, por haber incumplido gravemente sus obligaciones del CONTRATO y previa declaración de la conducta como dolosa por el Tribunal Arbitral del … y la remoción producirá efectos luego de la designación de un Fiduciario Sustituto y aceptado el mandato; b) por disolución del FIDUCIARIO o su quiebra, circunstancias que el FIDUCIARIO tendrá que dar aviso a los FIDUCIANTES en el menor lapso posible; c) por renuncia del FIDUCIARIO, con causa o sin ella. 2. En caso de renuncia o remoción del FIDUCIARIO, los BENEFICIARIOS designarán Fiduciario Sustituto y cuando no se lo designare en los … (…) quince días de acreditada la renuncia o notificada la remoción, cualesquier BENEFICIARIOS o el FIDUCIANTE podrá solicitar, al Tribunal Arbitral de …, la designación de un Fiduciario Sustituto y cuya designación será irrecurrible. 3. El documento escrito con la designación y aceptación del cargo por el Fiduciario Sustituto será suficiente para atribuirle todos los deberes, facultades y derechos inherentes al cargo, incluida la cesión de la propiedad del PATRIMONIO FIDUCIARIO y de ser requerido cualesquier documentos complementarios podrá otorgarlos el Fiduciario Sustituto. Durante el lapso que lleve el perfeccionamiento del traspaso de funciones del fiduciario saliente al Fiduciario Sustituto, las responsabilidades de la gestión serán a cargo del FIDUCIARIO, por lo cual percibirá las retribuciones convenidas en el CONTRATO durante ese período, salvo el caso de remoción por culpa o dolo del FIDUCIARIO. CLÁUSULA DECIMOCUARTA (XIV- Renuncia del fiduciario) El FIDUCIARIO podrá renunciar en cualquier momento, mediante notificación por medio fehaciente cursada a los FIDUCIANTES, en la cual, fijará día, hora y lugar para celebrar la ASAMBLEA que designará al Fiduciario Sustituto, con las mayorías previstas en la cláusula “…” y quedará liberado de las responsabilidades previstas en el CONTRATO al momento de efectuarse la transferencia de los BIENES FIDEICOMITIDOS al Fiduciario Sustituto. 2. Cuando la aceptación por medio fehaciente de su mandato por el Fiduciario Sustituto no fuese remitida al FIDUCIARIO en los … (…) días de notificada su renuncia, el FIDUCIARIO podrá solicitar al Tribunal Arbitral …, la designación del Fiduciario Sustituto y la renuncia del FIDUCIARIO tendrá efectos luego de la transferencia de los BIENES FIDEICOMITIDOS al Fiduciario Sustituto. CAPÍTULO VI. DE LOS FIDUCIANTES. CLÁUSULA DECIMOQUINTA (XV- Obligaciones de los fiduciantes) Los FIDUCIANTES: a) asistirán al FIDUCIARIO en todos los aspectos que hagan a la consecución del CONTRATO y colaborarán como éste les requiera, en cualesquier reclamos y/o litigios que deban incoarse para exigir el cumplimiento del CONTRATO; b) defenderán al FIDUCIARIO contra cualesquiera impugnaciones u objeciones de terceros derivadas o relacionadas del CONTRATO, con excepción del caso en que tal litigio y/o reclamo sea ocasionado por culpa grave o dolo del FIDUCIARIO; c) reconocerán las más amplias facultades al FIDUCIARIO tanto para administrar como para ejecutar el CONTRATO. CAPÍTULO VII. DE LA ASAMBLEA. CLÁUSULA DECIMOSEXTA (XVI- Asamblea) Cuando el FIDUCIARIO lo estime necesario o para considerar los temas previstos en el CONTRATO que requieren expresa autorización de la ASAMBLEA, a ese fin la convocará el FIDUCIARIO. 2. a) El FIDUCIARIO convocará a la ASAMBLEA a celebrarse en …, en la fecha cuando determine y que será presidida por su representante legal o apoderado con facultades suficientes, con una única notificación por medio fehaciente a los FIDUCIANTES, con una anticipación mínima de … (…) y máxima de … (…) días al día fijado, cursada a los domicilios constituidos en el CONTRATO; b) La citación se enviará al domicilio constituido de cada FIDUCIANTE, comunicándose la fecha, lugar y hora de la reunión (días y horas hábiles, en el ámbito de la Ciudad de …) y el Orden del Día, donde se detallarán obligatoriamente todos los temas a desarrollar. 3. a) El quórum de la ASAMBLEA que se convoque para considerar cualesquiera temas cuando no estén expresamente previstos en la cláusula “…”, será en primera convocatoria de FIDUCIANTES que representen un mínimo del sesenta (60) por ciento de las PARTICIPACIONES y para la segunda convocatoria no habrá quórum mínimo; b) Para las decisiones bastará el voto favorable de FIDUCIANTES que representen la mayoría simple de las PARTICIPACIONES computables en la ASAMBLEA. Para considerar los temas que se indican seguidamente y los especialmente previstos en el CONTRATO, el quórum en primera y segunda convocatoria será de los FIDUCIANTES que representen el sesenta (60) por ciento de las PARTICIPACIONES como mínimo y las decisiones serán aprobadas con el voto favorable de los FIDUCIANTES que representen el sesenta (60) por ciento de las PARTICIPACIONES también como mínimo: a) remoción del FIDUCIARIO y designación del Fiduciario Sustituto; b) variar los porcentajes correspondientes a una, algunas o todas las Unidades Funcionales. 5. Los llamados a primera y segunda convocatoria se podrán realizar simultáneamente, pero la ASAMBLEA en segunda convocatoria sólo podrá constituirse como mínimo una hora pasado el horario fijado para la primera convocatoria. 6. Cualesquier consentimientos de los FIDUCIANTES a temas puestos a consideración por el FIDUCIARIO en virtud de esta cláusula, se evidenciará por acta de ASAMBLEA debidamente convocada, donde consten los temas sometidos a consideración por el FIDUCIARIO y las votaciones de los FIDUCIANTES, en persona o representados por apoderados con facultades suficientes, con las firmas certificadas notarialmente. 7. El FIDUCIARIO podrá prescindir de la convocatoria a ASAMBLEA si una determinada cuestión es aprobada por el consentimiento dado por medio fehaciente de FIDUCIANTES que representen como mínimo el sesenta y seis (66) por ciento de las PARTICIPACIONES, para las cuestiones previstas en la cláusula “…” y del setenta y cinco (75) por ciento para las cuestiones incluidas en la cláusula “…” y, en este caso, los FIDUCIANTES suscribirán especialmente un instrumento dirigido al FIDUCIARIO del cual resulte el consentimiento expreso a la cuestión sometida a su consideración por el FIDUCIARIO, firmado en persona o por apoderado con facultades suficientes y certificación notarial. 8. En todos los asuntos no previstos en esta cláusula sobre la ASAMBLEA, se aplicarán supletoriamente las disposiciones de la Ley General de Sociedades 550, con excepción del plazo para impugnar una decisión de la ASAMBLEA, cual será de diez (10) días corridos a contar de la fecha de clausura de la ASAMBLEA respectiva. 9. Para computar el quórum se tendrán en cuenta las PARTICIPACIONES porcentuales que a cada uno de los BENEFICIARIOS se le adjudica conforme las Unidades Funcionales que adquieren. CAPÍTULO VIII. DE LA DECLARACIONES Y GARANTÍAS. CLÁUSULA DECIMOSÉPTIMA (XVII- Declaraciones y garantías del fiduciario) El FIDUCIARIO declara y garantiza que a) ni la celebración del CONTRATO, ni el cumplimiento de sus términos, constituirá o requerirá ningún consentimiento bajo cualesquiera escrituras, gravámenes, convenios u otros instrumentos o acuerdos de cuales el FIDUCIARIO sea parte o por el cual esté obligado, ni violará sentencia, resolución u orden judicial, ni algunas ley, norma o reglamentación aplicable al FIDUCIARIO; b) no participa de controversia y según sus conocimientos no es inminente, ningún litigio, arbitraje o procedimiento administrativo ante alguna autoridad gubernamental o tribunal, cuyo objeto sea ordenar o prohibir la celebración o cumplimiento del CONTRATO. CAPÍTULO IX. DE LA EXTINCIÓN Y LIQUIDACIÓN. CLÁUSULA DECIMOCTAVA (XVIII- Causas) Serán causales de extinción las que se indican a continuación: a) se haya concluido la OBRA, la cancelación de los PASIVOS DEL PATRIMONIO FIDUCIARIO, la escrituración de las Unidades Funcionales a los FIDUCIANTES y luego de cancelados todos los PASIVOS DEL PATRIMONIO FIDUCIARIO, se hayan distribuido los fondos líquidos a los FIDUCIANTES, en función de la PARTICIPACIÓN de cada uno de ellos; b) haya transcurrido el plazo de cuatro (4) años a contar de la fecha del CONTRATO, sin que se hubieran cumplido los actos señalados en el acápite anterior. 2. En el caso de extinción previsto en el apartado precedente la ASAMBLEA resolverá si: 1) prorroga el plazo del CONTRATO para concluir los actos pendientes de cumplimiento; 2) resuelve designar un nuevo FIDUCIARIO; 3) resuelve que el FIDUCIARIO transfiera el dominio pleno de los BIENES FIDEICOMITIDOS a los FIDUCIANTES en el estado como se encuentran, en función de la PARTICIPACIÓN de cada FIDUCIANTE. En este supuesto, será condición para que el FIDUCIARIO transfiera los BIENES FIDEICOMITIDOS a los FIDUCIANTES, que se encuentren totalmente cancelados los PASIVOS DEL PATRIMONIO FIDUCIARIO, o en su defecto, que la totalidad de los acreedores del PATRIMONIO FIDUCIARIO manifiesten su expresa conformidad con la transferencia de los BIENES FIDEICOMITIDOS a los FIDUCIANTES y liberen explícitamente al FIDUCIARIO de cualesquiera clases de responsabilidades por el pago de los PASIVOS DEL PATRIMONIO FIDUCIARIO que se encuentren pendientes de cancelación a la fecha de dicha transferencia. Las decisiones serán tomadas con el quórum y mayorías previstas en la cláusula “…”. CAPÍTULO X. DE LOS INCUMPLIMIENTOS. CLÁUSULA DECIMONOVENA (XIX- Declaración incumplimiento de los fiduciantes) Los FIDUCIANTES declaran que es esencial para el desarrollo del emprendimiento y para resguardar más asegurar los derechos de los restantes FIDUCIANTES, que se cumplan las transferencias fiduciarias de la Suma Cierta de cada uno de ellos, en las fechas que requiera el FIDUCIARIO y que la demora de cualesquiera en cumplir la transferencia fiduciaria de la Suma Cierta, ocasionará un grave perjuicio a los restantes FIDUCIANTES y al emprendimiento. 2. El FIDUCIANTE que no transfiera la Suma Cierta en los plazos y fechas establecidos y/o requeridos por el FIDUCIARIO (en adelante denominado “Fiduciante Moroso”) será intimado de modo fehaciente para que en un plazo de quince (15) días corridos transfiera fiduciariamente al FIDUCIARIO el capital adeudado, más una tasa de interés equivalente a cual cobre el Banco de la Nación Argentina para operaciones de descuento de documentos a treinta (30) días, calculado desde el vencimiento del plazo o de la fecha, según corresponda, fijada por el FIDUCIARIO hasta la fecha de efectivo pago. 3. Si vencido ese plazo el Fiduciante Moroso no integra la totalidad del monto adeudado, el FIDUCIARIO podrá vender la PARTICIPACIÓN del Fiduciante Moroso a la fecha de la mora, al precio que resulte de dicha PARTICIPACIÓN, deduciéndole el … (…) por ciento, imputado a “cláusula penal” moratoria y resarcitoria y para tasar la PARTICIPACIÓN del Fiduciante Moroso se utilizará el procedimiento previsto en la cláusula “séptima”, apartado “5”, del CONTRATO. Los FIDUCIANTES conferirán, un poder especial irrevocable a favor del FIDUCIARIO, en los términos de los artículos 1330, 380 incisos b y c, más concordantes del Código Civil y Comercial, por toda la vigencia del CONTRATO, eficaz aún después del fallecimiento, otorgando al FIDUCIARIO las más amplias facultades para transmitir los derechos y obligaciones a ceder de los FIDUCIANTES, tanto a ellos como a uno o más terceros indeterminados, cuando haya un incumplimiento en los términos previstos en esta cláusula. 5. La mora producirá la suspensión de todos los derechos previstos en el presente para el Fiduciante Moroso, pero subsistirán todas sus obligaciones. CLÁUSULA VIGÉSIMA (XX- Renuncia y modificaciones) Ninguna renuncia tácita u omisión por uno o más FIDUCIANTES o el FIDUCIARIO de cualesquiera derechos o privilegios otorgados o emergentes del CONTRATO, será interpretada como una renuncia definitiva de dichos derechos o privilegios, ni será un impedimento para su ejercicio en el futuro. 2. No podrán efectuarse modificaciones al CONTRATO, salvo el preconsentimiento y manifestado por escrito de todos los FIDUCIANTES y el FIDUCIARIO y ninguna acción de algún FIDUCIANTE o el FIDUCIARIO podrá ser interpretada como una modificación (tácita o expresa) a disposiciones del CONTRATO. CLÁUSULA VIGÉSIMO PRIMERA (XXI- Divisibilidad e Interpretación) Si alguna cláusula del CONTRATO, por cualesquiera causas fuera declarada inválida, cada decisión o determinación no afectará la eficacia de las cláusulas restantes y estas conservarán fuerza y efecto como si el CONTRATO hubiera sido celebrado sin la porción invalidada y, cuando una cláusula del CONTRATO fuera declarada ilegal, inválida, nula o de cualesquier otros modos inejecutables, las PARTES utilizarán sus mejores esfuerzos para negociar una cláusula en forma o sustancia de idénticos efectos y propósitos que aquellos de la disposición desechada, remediando todo defecto legal que pudiere haber determinado ese acto. 2. Los títulos y epígrafes contenidos son utilizados solamente con el propósito de conveniencia y referencia y no serán interpretados como integrando el CONTRATO y cada capítulo del CONTRATO se interpretará independientemente de cualesquier otros capítulos o estipulaciones. CLÁUSULA VIGÉSIMO SEGUNDA (XXII- Domicilios especiales y Notificaciónes) A todos los efectos del CONTRATO las PARTES constituyen domicilio especial donde consignan más abajo y allí serán eficaces todas las Notificaciónes y comunicaciones que se les dirijan por medio fehaciente y todo cambio de este domicilio se notificará a la otras PARTES fehacientemente y producirá efectos a partir de los (…) días hábiles de recibida: 1) el FIDUCIARIO en …; 2) los FIDUCIANTES: a) …, en …; b) …, en…; c) …, en …; d) …, en …; e) …, en …; f) …, en …; g) …, en … 2. Toda notificación vinculada al CONTRATO, será por escrito y válida cuando sea entregada personalmente o remitida por telegrama colacionado, carta documento del Correo Oficial, carta con confronte notarial o cualesquier otros medios de notificación fehaciente. 3. Cualesquiera FIIDUCIANTES podrá suplir la forma de comunicación prevista en esta cláusula, autorizando por escrito la recepción de todas las comunicaciones e informes en el domicilio del FIDUCIARIO y a partir de allí el FIDUCIARIO conservará las comunicaciones e informes del FIDUCIANTE en su domicilio, quien podrá retirarlas en los plazos que estime razonables, teniendo en cuenta los términos previstos en el CONTRATO para algunos actos. El FIDUCIANTE quedará notificado «de pleno derecho» de todas las comunicaciones e informes que emita el FIDUCIARIO para los FIDUCIANTES, al vencimiento de los … (…) días hábiles siguientes a la fecha de la comunicación o informe. CLÁUSULA VIGÉSIMO TERCERA (XXIII- Ley aplicable y arbitraje) Las cláusulas del CONTRATO se interpretarán siempre en favor del beneficio común por sobre el individual de las PARTES. 2. Ante cualesquiera disputas, controversias, divergencias, conflictos o reclamos en relación al CONTRATO o sobre su interpretación, violación, resolución o invalidez, en adelante denominados “Controversia”, las PARTES primero pondrán su mejor empeño para dirimir la cuestión de buena fe de un modo mutuamente satisfactorio y si transcurridos … (…) días de iniciadas las conversaciones entre las PARTES no hubiesen llegado a una resolución que resulte recíprocamente satisfactoria, las PARTES someterán la Controversia al Tribunal Arbitral de …, con expresa renuncia a cualesquier otros fueros o jurisdicciones que pudieren corresponderles. 3. El trámite arbitral se someterá al procedimiento del Reglamento de Arbitraje instituido para el Tribunal Arbitral de … Las PARTES pondrán su mejor empeño para lograr que el Tribunal Arbitral … solucione y dirima la Controversia en los ciento ochenta (180) días de iniciado el trámite del juicio arbitral y el laudo arbitral será definitivo y vinculante para las PARTES, estando el Tribunal Arbitral … autorizado a fijar la “cláusula penal” a la PARTE que se alzare contra su el laudo arbitral. 5. Cualesquiera divergencias suscitadas en la interpretación y/o ejecución del laudo arbitral, se someterán a los tribunales ordinarios de competencia …, con jurisdicción en … (lugar), renunciando las PARTES a cualesquier otros fueros o jurisdicciones que pudieren corresponderles. CLÁUSULA VIGÉSIMO CUARTA (XXIV- Firmas e instrumentación) En prueba de absoluta conformidad se suscriben … (…) ejemplares de igual tenor y a similar efecto, entregándose uno a cada PARTE y guardándose el FIDUCIARIO … (…) ejemplares para registrar en … CLÁUSULA VIGÉSIMO QUINTA (XXV- Lugar y fecha) Dado en …, a los … días del mes de … del año .. <<<NOTA: El contrato de arbitraje está legislado por los arts. 1649 a 1665 y conc. del CCyC.>>>