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56. BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA PARA FINCA TIPO CASA O «CHALÉ» AL CONTADO.__ PRELIMINAR (A- PARTES) Entre … (DNI. … y CUIT./CUIL. …), con domicilio en …, por una parte y en adelante denominada «VENDEDOR» y por la otra parte … (DNI. … y CUIT./CUIL. …), domiciliado en … y más adelante denominada «COMPRADOR», celebran este BOLETO DE COMPRAVENTA DE FINCA TIPO CASA, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El VENDEDOR como único titular del dominio venderá al COMPRADOR y este a comprará, la finca (propiedad inmueble) tipo para vivienda tipo … (cabaña, casa, casaquinta, casita de un piso con terraza («bungalow»), chalé, …), ubicada en la calle … Nº… , localidad de …, Provincia de …, Nomenclatura catastral: Cº: …; Sº: …; Fª: …; Chacra …; Quinta: …; Mª: …; Pª: …; SubPª: …; superficie del terreno (m2): …; dimensiones del terreno: frente …m y fondo …m; superficie edificada (m2): …; partida inmobiliaria: …, matrícula RPI.: …, designada como lote …, integrada principalmente por …(descripción general de la finca y su estado de conservación), junto a las cosas incorporadas separables …(detalle) y los accesorios … (inventario), en conjunto más adelante denominada «FINCA». SEGUNDA (II- CONSERVACIÓN DE LA FINCA) La FINCA se entregará en el estado de conservación …, que el COMPRADOR declara conocer y aceptar. TERCERA (III- DEUDAS REALES) 1- (impuestos y/o tasas y servicios) Quedarán a cargo del VENDEDOR todas las deudas de la FINCA anteriores a la fecha de escrituración, sean … (a Obras Sanitarias de …; Aguas y Saneamientos Argentinos, contribuciones, impuestos o tasas municipales, provinciales o nacionales, …). 2- (asunción) A partir de la escrituración todos los gastos correrán por cuenta del COMPRADOR. 3- (titularidad) El COMPRADOR cambiará la titularidad de ellos y a su costa, en el plazo máximo de … (…) días desde la escrituración. CUARTA (IV- TELÉFONO) La FINCA se entregará con la línea telefónica número … y el VENDEDOR cederá al COMPRADOR todos sus derechos sobre ella. QUINTA (V- PRECIO) El precio total, fijo e inamovible de esta compraventa será la suma de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, que el COMPRADOR abonará al VENDEDOR con las modalidades siguientes: a) al contado en este acto el … (…) por ciento, o sea la suma de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, que el VENDEDOR recibe de conformidad mediante …(algún medio de los previstos por la ley 25.345) y extiende por medio del presente suficiente recibo y carta de pago; b) el … (…) por ciento restante, por lo tanto suma de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, en dinero efectivo (billetes), contra la entrega de la posesión en el acto de firma de la escritura pública traslativa de dominio. SEXTA (VI- POSESIÓN Y ESCRITURACIÓN) 1- Se entregará la posesión contra el pago del saldo de precio y la escrituración, en el plazo máximo de … (…) días, con la intervención del escribano público …, designado por el COMPRADOR. 2- Los gastos y honorarios que demandare la escrituración serán a cargo del COMPRADOR, salvo los impuestos que por ley recaigan sobre el VENDEDOR, aunque el “estudio de títulos” estará a cargo de las partes por mitades. 3- De no presentarse el VENDEDOR al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones pagará como “cláusula penal” al COMPRADOR, por cada día de demora, la suma de … (pesos … [$…]/dólares de los E.U.A. … [EUA. $…]). 4- Pasados los … (…) días de atraso el COMPRADOR tendrá los derechos alternativos siguientes: a- exigir judicialmente la escrituración de la FINCA, más una “cláusula penal” acumulativa a las otras previstas, por la suma de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>; b- rescindir la compraventa y exigir una “cláusula penal” por la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>. 5- Si el COMPRADOR inconcurriese al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones y cancelar el saldo adeudado, perderá todas la sumas de dinero abonadas anteriormente en favor del VENDEDOR. SÉPTIMA (VII- ESTADO A LA ENTREGA) La FINCA se entregará: a- totalmente desocupada y libre de toda ocupación; b- en … (buenas condiciones; perfecto estado) de limpieza; c- con la totalidad de las cosas que la integran. OCTAVA (VIII- ASENTIMIENTO DEL CÓNYUGE) El cónyuge del VENDEDOR …, presente en este acto, presta su asentimiento firmando al pie. NOVENA (IX- INTERMEDIACIÓN) Las partes reconocen a … (corredor inmobiliario; persona determinada; empresa inmobiliaria), una comisión del … (…) por ciento por su intervención para celebrar este contrato, … (quedando cada una deudora en forma simplemente mancomunadamente de la mitad; asumiendo ambas la obligación en forma solidaria; …), cual se pagará en el acto de escrituración, quedando el escribano público interviniente obligado a retener el monto total de ésta y entregarlo a … DÉCIMA (X- SELLADOS O TIMBRES) El impuesto de sellos o timbres que grava este acto será a cargo de …(COMPRADOR; VENDEDOR; las partes por mitades o en proporciones distintas). UNDÉCIMA (XI- DOMICILIOS) Para cualesquiera Notificaciónes, las partes dejan constituidos los domicilios especiales siguientes: a) el VENDEDOR en …; b) el COMPRADOR en …; donde serán eficaces todas las que se realicen. DUODÉCIMA (XII- COMPETENCIA JUDICIAL) En caso de litigio las partes se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de …, renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. DECIMOTERCIA (XIII- FIRMA E INSTRUMENTACIÓN) Se firman … (…) juegos de ejemplares, de igual tenor y a similar efecto, quedando en poder de …(uno o más para cada parte), recibiéndolos todos de conformidad. DECIMOCUARTA (XIV- LUGAR Y FECHA) Celebrado en … (lugar), a los días del mes de … del año .. <<<NOTAS: 1- Ver “Limitaciones a pagos con efectos cancelatorios en efectivo (ley 25.345) y reajustes  

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