Mis escritos    Ver escritos relacionados    Guardar

CONVENIO PRO DESOCUPACIÓN (DESALOJO) LOCATIVA.__ CONVENIO DE DESOCUPACIÓN. Preliminar (A- PARTES) Entre el Sr. … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, por una parte, en adelante denominado «PROPIETARIO» y el Sr. … (DNI. …), domiciliado en …, por la otra parte, en adelante denominado «OCUPANTE», celebran este CONVENIO DE DESOCUPACIÓN DE FINCA DESTINADA A …, según las declaraciones y cláusulas (estipulaciones) siguientes: Primera (I- OCUPACIÓN) El OCUPANTE detenta la propiedad inmueble ubicada en …, desde la fecha …/…/.., en calidad de …, según contrato … Segunda (II- ACUERDO) Entre ambas partes se está discutiendo la permanencia del OCUPANTE en la propiedad inmueble, habiéndose resuelto de común acuerdo finalizar esta controversia mediante este Convenio de Desocupación. Tercera (III- DESOCUPACIÓN) 1- El OCUPANTE desocupará totalmente esta propiedad inmueble y la reintegrará desocupada y libre de toda ocupación propia o de terceros al PROPIETARIO bajo acta de constancia, el día …/…/20… a las 00:00 horas (A.M./P.M.) en perfecto estado de aseo y conservación, con todas las mejoras recibidas o cosas que figuren en el Inventario anexado al Contrato de … 2- En caso contrario, de no desocuparla de acuerdo al presente convenio, se establece una «cláusula penal» por …(la suma de pesos … <$…>/dólares de los E.U.A. … <E.U.A. $…>) por día, en favor del PROPIETARIO, que se devengará automáticamente, sin necesidad de interpelación alguna y por el simple vencimiento del plazo y cuyo pago podrá ser exigido por «el procedimiento judicial ejecutivo» sin perjuicio a los demás derechos del PROPIETARIO, como incoar Juicio de Desalojo, daños y perjuicios, etc. Cuarta (IV- REINTEGRO DEL DEPÓSITO) Al cumplir exactamente con el presente Convenio de Desocupación, el OCUPANTE tendrá derecho a exigir del PROPIETARIO, el reintegro de …(la suma de pesos … <$…>/dólares de los E.U.A. … <E.U.A. $…>), que según el contrato por cual ocupaba la propiedad inmueble, entregó en Depósito de Garantía al PROPIETARIO. Quinta (V- BENEFICIOS) Como contraprestación por este convenio, el PROPIETARIO da al OCUPANTE los beneficios siguientes: … (exención y/o reducción de alquileres, expensas comunes; dispensa de pago de tributos a su cargo; prórroga del plazo contractual; …). Sexta (VI- FIADOR) Este acto se realiza en presencia del fiador del OCUPANTE en el Contrato …, quién y acepta manifiestamente lo convenido y firma este convenio. Séptima (VII- HOMOLOGACIÓN) 1- Cualesquiera firmantes tendrán derecho a peticionar judicialmente la homologación de este convenio y requerir cuanta medida conservatoria les convenga, en pro del cumplimiento del presente si fuere procedente. 2- El PROPIETARIO podrá requerir el lanzamiento anticipado, para ser diligenciado en la fecha pactada de la desocupación. Octava (VIII- OCUPACIONES) Respecto a la ocupación actual por terceros y cosas en la propiedad inmueble, el OCUPANTE deja constancia de: … Novena (IX- RELACIONES ECONÓMICAS) En cuanto a las relaciones económicas entre las partes y respecto a la cuestión que origina este convenio, se declara y acuerda: … Décima (X- ESTADO AL REINTEGRO) Resolviendo las discusiones sobre el estado del inmueble y las circunstancias de su oportuna restitución, se decide … Undécima (XI- CONSUMOS) Respecto a los consumos de …, el estado actual de las cuentas y lo que deberá cumplimentarse y exhibirse al desalojar se acuerda: … Duodécima (XII- DOMICILIOS) Para cualesquiera Notificaciónes derivadas del presente convenio, las partes y el fiador constituyen los domicilios especiales siguientes: a) PROPIETARIO …; b) OCUPANTE …; c) FIADOR …; donde tendrán eficacia todas las que se realicen. Decimotercia (XIII- COMPETENCIA JUDICIAL) En caso que las partes deban litigar (estar en proceso judicial) se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de …, renunciando a cualquiera otra que pudiera corresponderles. Decimocuarta (XIV- RECUSACIÓN) Las partes renuncian al derecho procesal de «recusación sin causa» del juez que deba conocer en caso de litigio entre ambas. Decimoquinta (XV- FIRMAS E INSTRUMENTOS) Se suscriben (firman) … ejemplares, de … cláusulas en … fojas y quedan en poder de …, quiénes los reciben Decimosexta (XVI- LUGAR Y FECHA) Celebrado en …(lugar), a los … días del mes de … del año .. <<<NOTAS: 1- Al derogarse el art. de la ley 2342, el “convenio de desocupación” perdió su eficacia y hoy sólo cabe la “renuncia” del locatario al plazo mínimo legal (art. 1198 in fine CCyC). 2- Por imperio del art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los dólares por su equivalente en pesos al “cambio oficial”.>>>   

Para continuar leyendo ingrese aquí para acceder a su cuenta con su nombre de usuario y contraseña.

¿Todavía no es usuario?

Planes de Acceso

HASTA 3 CUOTAS SIN INTERÉS
15% OFF CON QR Y TRANSFERENCIA BANCARIA

Planes de Acceso Web

más informaciónMostrar menos

Planes de Acceso PRO

más informaciónMostrar menos

*Luego de realizado el pago, recibirá un correo electrónico con su nombre de usuario y contraseña para acceder al sistema.

Formas de Pago: Puede abonar su compra mediante Tarjeta de Crédito, Débito o en cualquier sucursal de PagoFacil y/o RapiPago, como así también obtener los datos necesarios para realizar una Transferencia Electrónica o Depósito Bancario.