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CONTRATO DE USO

(de bien inmueble – instrumento público)

CONTRATO DE USO: (apellido y nombre del donante) a favor de (apellido y nombre del donatario). ESCRITURA NÚMERO …… En la ciudad de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a … días del mes de ……… de ……………, ante mí, Escribano Autorizante, titular del Registro Nro. ………COMPARECEN: por UNA PARTE (apellido y nombre del propietario, nacionalidad, estado civil, fecha de nacimiento, documento de identidad, CUIL/CUIT, domicilio real); Y POR LA OTRA (apellido y nombre del usuario QUE DEBE SER PERSONA HUMANA ÚNICAMENTE, nacionalidad, estado civil, fecha de nacimiento, documento de identidad, CUIL/CUIT, domicilio real), personas de mi conocimiento, doy fe.- Y el nombrado en primer término, dice: Que OTORGA EL DERECHO REAL DE USO, de manera vitalicia, a favor de (nombre y apellido del usuario), el inmueble sito en (calle, nro., piso, unidad funcional, entrecalles) (Opcional: sometido al régimen de propiedad horizontal, Ley 512 y sus decretos reglamentarios, edificado en el terreno cuyas medidas, linderos y demás circunstancias que lo individualizan surgen de su Reglamento de Copropiedad y Administración otorgado el día…………… ante el escribano de esta Ciudad, Dr. …………………, al folio …… del Registro a su cargo; inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble el día………en la Zona …………, Matrícula ……………………). LA UNIDAD objeto del presente contrato posee una superficie total de …………………metros cuadrados, correspondiéndole un porcentual de…………………con relación al valor total del inmueble en conjunto. NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción……, Sección …, Manzana ………, Parcela ……PARTIDA NÚMERO: …… VALUACIÓN FISCAL VIGENTE: $…………… (Opcional: Le corresponde al PROPIETARIO por compra efectuada el día…ante el escribano…al folio del Registro Nro. ……a su cargo; cuyo testimonio se inscribió en el Registro de la Propiedad Inmueble el día…………en la Matrícula Nro.: ………………) CON LOS CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad de Buenos Aires, bajo los números …………………, el de dominio, y ………el de inhibiciones, que se agregan a la presente se acredita que por el nombre del PROPIETARIO no existen inhibiciones que le impidan disponer o gravar de sus bienes y que el inmueble no posee otros gravámenes o cargas reales a favor de otra persona. EN CUANTO A LOS CERTIFICADOS ADMINISTRATIVOS, el PROPIETARIO declara que se acoge a lo establecido por los arts. 2 y 5 de la ley 22.247, asumiendo, hasta la fecha de otorgamiento del presente, expresamente las deudas que pudieran registrarse por la eventual falta de pago de algún impuesto, tasa, contribución, recargo, etc. que pudiera corresponder, liberando al autorizante de toda responsabilidad al respecto. BAJO TALES CONCEPTOS SE CELEBRA ESTE CONTRATO DE USO sujeto a los arts. 2154 a 2157 del Código Civil y Comercial de la Nación y a las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO. El PROPIETARIO, concede al usuario el derecho real de uso sobre el inmueble sito en…………… El derecho real de uso comprende el derecho de tomar los frutos que el fundo produzca en razón del trabajo personal del usuario y que sean necesarios para satisfacer las necesidades de alimento del USUARIO, de su familia, que a la fecha se compone de las siguientes personas:………………… (nombre y apellido y DNI). SEGUNDA: INVENTARIO. Las partes han elaborado en forma privada un estado del inmueble e inventario de muebles y accesorios que dice: (copiar textualmente aquí el inventario). TERCERA: PLAZO. El derecho real de uso se constituye a favor del usuario en forma vitalicia. CUARTA: PRECIO. El precio del uso se pacta en la suma de $………… (pesos…………) pagaderos de la siguiente manera: $……………… (pesos……………) que se han abonado antes de ahora, y $………… (pesos…………………) en el presente acto de escrituración, sirviendo la presente como recibo suficiente. QUINTA: GASTOS. Los gastos, impuestos y honorarios que demande la escrituración serán soportados por el usuario. SEXTA: CONTRIBUCIONES. Desde la fecha del presente, el usuario será responsable del pago de los gastos de impuestos, tasas y contribuciones que gravan el inmueble. Cada…… (período de tiempo), entregará al propietario las constancias de los pagos realizados. El usuario ejecutará a su costa las reparaciones indispensables para la conservación de las cosas que integran el uso. SÉPTIMA: DESTINO DEL INMUEBLE. CUIDADO DEL MEDIO AMBIENTE. El usuario no podrá modificar el destino del inmueble que se prefija en el inventario. Asimismo se compromete hasta la finalización del contrato a: 1) utilizar racionalmente los recursos naturales, especialmente el agua, 2) preservar el patrimonio natural y cultural de la ciudad, 3) preservar la diversidad biológica, 4) mantener el equilibrio y dinámica de los sistemas ecológicos, 5) incorporar energías limpias cuando sea posible, aprovechando las ventajas otorgadas por la normativa vigente, 6) realizar los estudios previos de impacto ambiental exigidos por la ley nacional Nro. 25.675 de Medio Ambiente y demás normativas locales, de acuerdo al tipo de actividad y obra, y 7) evitar la generación de daño ambiental durante el ejercicio de los derechos nacidos de este contrato, conforme a los arts. 14 y 240 del Código Civil y Comercial de la Nación. Dado que es imposible ampararse en el desconocimiento de la ley, en caso de incumplimiento a las normas ambientales y generación de daño ambiental, el PROPIETARIO y el USUARIO declaran conocer la responsabilidad solidaria que podrían tener en la esfera administrativa, civil y penal ambiental. Ante el incumplimiento a cualquiera de las obligaciones asumidas por el usuario, el propietario podrá revocar el derecho de uso. OCTAVA: RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE. El usuario deberá restituir el inmueble en el plazo de……… días de comunicado en forma fehaciente de la decisión del propietario de revocar el derecho de uso por incumplimiento de las obligaciones del usuario. La falta de cumplimiento de la obligación de restitución devengará a favor del propietario y hasta la efectiva restitución una multa diaria de $……… (pesos………).NOVENA: MORA. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas en este contrato opera la mora en forma automática. El propietario podrá optar entre: a) exigir el cumplimiento de las obligaciones que correspondan o b) revocar el derecho de uso. En éste último caso el usuario deberá restituir el inmueble al propietario en el plazo de………… días de intimado en forma fehaciente, bajo el apercibimiento de la multa pactada en la cláusula octava. DÉCIMA: ASENTIMIENTO CONYUGAL. El cónyuge del propietario (nombre, tipo y N° de documento), presta su conformidad con el otorgamiento del derecho de uso aquí pactado en los términos del art. 470 del Código Civil y Comercial. DÉCIMA PRIMERA: DOMICILIOS. COMPETENCIA. El propietario constituye domicilio especial en………… Y el usuario lo constituye en…………… para todos los efectos derivados de este contrato. DÉCIMA SEGUNDA: CLÁUSULA MED-ARB. Para el supuesto de surgir algún litigio, divergencia, discrepancia, cuestión o reclamo derivado de la interpretación, cumplimiento y/o ejecución del presente contrato, las partes deciden someterse al proceso de Mediación establecido por ley 26.589 para la Ciudad de Buenos Aires y la ley 951 para la Provincia de Buenos Aires, a fin de procurarse una solución de mutuo beneficio. Cuando no fuera posible arribar a un acuerdo satisfactorio, se comprometen a someterse al proceso de Arbitraje. Las partes deciden otorgarse las siguientes reglas de procedimiento, para el arbitraje acordado:  Designación de o de los Árbitros ……………………, 2. Recusación de Árbitros y Secretario ……………………, 3. Remoción de los Árbitros y Secretario …………………………,  Excusación de los Árbitros y Secretario ……………………, 5. Sustitución de un Árbitro ………………, 6. Competencia …………………………, 7. Honorarios de los Árbitros y Secretarios ………………………, 8. Plazos  

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