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CONTRATO DE ADHESIÓN A CONSORCIO PARA CONSTRUCCIÓN.__ (CONTRATO DE ADHESIÓN AL CONSORCIO) PRELIMINAR (A- PARTES) Entre … (DNI. … y CUIT./CUIL. …), con domicilio en …, en adelante denominado “CONSORCISTA” y los señores … (DNI. … y CUIT./CUIL. …) …(EMPRESA CONSTRUCTORA …, representada en este acto por su …, Sr. …, (DNI. … y CUIT./CUIL. …), con domicilio en …, en adelante denominada “ADMINISTRACIÓN”, celebran este CONTRATO DE ADHESIÓN AL CONSORCIO, para la construcción del edificio a erigirse en el terreno propiedad de …, situado en la calle …, Nº…, entre las calles … y …, de la localidad de …, designado como Lote Nº…, de la Manzana …, Sección …, Circunscripción … (si es provincia, consignar partido o departamento), construcción en adelante denominada “OBRA”, sujeto a las declaraciones y cláusulas (estipulaciones o condiciones) siguientes: PRIMERA (I- UNIDAD FUNCIONAL) Una vez finalizada la OBRA, al Consorcista le corresponderá la unidad funcional … del … piso, del edificio a construirse y en adelante denominada “UNIDAD”. SEGUNDA (II- ADMINISTRACIÓN) La totalidad de las tareas de organización, administración y dirección de la OBRA, incluyendo la contratación de profesionales, empresas, personal, subcontratistas, compra de materiales y todo lo necesario para formalizar el objeto del presente contrato, estará a cargo de la ADMINISTRACIÓN, para lo cual se otorgará un poder donde se incluirán todas las facultades necesarias para la ejecución de la OBRA, de acuerdo a los planos y características generales de la construcción, que suscribiere el Consorcista y que conforman este acuerdo. TERCERA (III- PRECIO) 1- El costo total de la UNIDAD se estima presupuestado al día …/…/.., en la suma de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, que serán integrados por el Consorcista con las modalidades siguientes: a) … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)> al contado en este acto, sirviendo el presente de suficiente recibo; b) … (…) cuotas mensuales pagaderas por adelantado a partir del …/…/.. y del … de cada mes en la ADMINISTRACIÓN, de … (…); y c) … (…) que el Consorcista pagará mediante la obtención de un crédito a otorgarse por la institución de crédito o particular que decida la ADMINISTRACIÓN con garantía hipotecaria sobre la finca (propiedad inmueble) y que se cobrará conforme los certificados de OBRA o cualquier otra modalidad que imponga el acreedor hipotecario, a partir de su otorgamiento. 2- En caso de obtener dicho crédito, la referida suma se prorrateará en cuotas iguales a la última, hasta la finalización del edificio. 3- Todas las sumas de dinero del presente contrato serán reajustadas conforme a la variación que paulatinamente se opere en los costos de la construcción, administración, dirección y demás contrataciones, cargas, etc. que integran este contrato. CUARTA (IV- PORCIÓN PORCENTUAL) 1- La participación del Consorcista en la copropiedad del terreno y de los bienes de uso común del edificio y pagos estipulados en la cláusula tercera, se fijan en el … (…) por ciento del valor de la finca (propiedad inmueble). 2- Este porcentual se tomará por firme y regirá hasta la fecha de inscripción del Reglamento de Propiedad Horizontal y a partir de ese día regirá el porcentual que dicho Reglamento establezca. QUINTA (V- ESCRITURACIÓN) La escritura traslativa de dominio por la porción indivisa que adquirió el Consorcista, se otorgará por ante el escribano (notario) que designe la ADMINISTRACIÓN, siendo a cargo del Consorcista todos los gastos, impuestos y honorarios que devengue la escrituración. SEXTA 1- (VI- PAGO DE CUOTAS – MORA) Teniendo en cuenta la necesaria contribución y colaboración de todos los consorcistas para la ejecución normal de la OBRA, sin tropiezos financieros que redunden en perjuicio general, cada Consorcista debe integrar puntualmente las cuotas acordadas y en el domicilio de la ADMINISTRACIÓN y/o donde ésta indique en el futuro. 2- La falta de pago de una sola de las cuotas mensuales, lo hará incurrir en mora al Consorcista sin necesidad de requerimiento o intimación de cualquier naturaleza. 3- La mora del Consorcista facultará plenamente a la ADMINISTRACIÓN a rescindir «de pleno derecho» este contrato sin plazo ni prórroga de naturalezas algunas. 4- En este caso caducarán automáticamente los derechos del Consorcista, procediéndose a integrar el Consorcio con un nuevo consorcista. 5- Las sumas dinerarias que hayan sido entregadas por el Consorcista serán reintegradas a éste sin interés alguno, en diez (10) cuotas iguales, mensuales y consecutivas a partir del día que se obtenga el Certificado Final de la OBRA, previa deducción del … (…) por ciento del monto, que se imputará a gastos de administración. SÉPTIMA (VII- INTERMEDIARIO) 1- Para cumplir lo previsto en el punto anterior, se suscribirá un poder irrevocable en favor de …, indistintamente, para que ante cualquier incumplimiento a cláusulas contractuales, transfiera la porción indivisa del Consorcista a su reemplazante y en caso de fallecimiento o incapacidad de los herederos o curador, unificarán su representación en los treinta (30) días de producirse el deceso o incapacidad, asumiendo el cumplimiento del presente contrato o en contrario quedara rescindido de puro derecho, conforme a la cláusula … 2- Si cualesquiera consorcistas pretendiera revocar o revocaren este poder o el mencionado en la cláusula …, automáticamente quedará separado del Consorcio, sin posibilidad de reclamación alguna por las sumas dinerarias abonadas. 3- La porción indivisa que hubiere correspondido a este Consorcista, se adjudicará al Consorcio y luego de enajenada dicha porción y terminado el edificio se reconocerá al Consorcista excluido las sumas dinerarias que hubiere abonado. 4- Estas sumas serán reintegradas en las mismas condiciones establecidas en el artículo sexto, quedando la ADMINISTRACIÓN facultada,  

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