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CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL DE (…DEPÓSITO; FÁBRICA; GALPÓN; LOCAL; LOTE; OFICINA; TALLER) PARA FINALIDAD DETERMINADA (SIN PLAZO MÍNIMO LEGAL).__ (CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA) Preliminar (A- Partes) Entre el Sr. … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, en adelante denominado «LOCADOR» por una parte y el Sr. … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, en adelante denominado «LOCATARIO», celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE …(DEPÓSITO; GALPÓN; LOCAL; LOTE; RESIDENCIA; TALLER), PARA … (EXPOSICIÓN TEMPORAL; FINALIZAR LA REPARACIÓN DE …; REMATE O SUBASTA DE …; UN CONGRESO DE …; ETC.), sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: Primera (I- Objeto) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO la finca (propiedad inmueble) ubicada en …, más adelante denominada «FINCA LOCADA». 2- La FINCA LOCADA está compuesta principalmente por las partes siguientes: …(ambientes; baños; cocina; espacios; estacionamiento; naves; playas; salones; etc.). 3- La FINCA LOCADA como sus accesorios se … (entregan; entregarán) en …(aceptable; buen; deficiente; excelente; mal; muy buen; perfecto; regular; …) estado de conservación y … (aceptable; buen; deficiente; excelente; mal; muy buen; perfecto; regular; …) estado de funcionamiento, con todas sus instalaciones. 4- Al restituirla dejará el LOCATARIO todo en similar estado al recibido, salvo deterioros por buen uso y transcurso del tiempo, caso contrario, responderá por los daños y perjuicios, reparando lo averiado, reponiendo lo faltante más los alquileres perdidos, por el lapso de reparaciones. Segunda (II- Destino con finalidad determinada) 1- La FINCA LOCADA sólo se destinará a cumplir la finalidad determinada …(detallarla claramente), cual se estima podría concluirse en fecha …/…/.. 2- Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino y caso contrario responderá con una “cláusula penal” de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, por cada violación. Tercera (III- Alquiler) El ALQUILER … (diario/mensual) será de pesos … ($…), a pagarse por …(adelantado; período adelantado, del … al … de cada mes, en la dirección … o en cualquiera otra, a elección del LOCADOR, en los límites políticos de …, en el horario de 00:00 a 00:00 –A.M./P.M.– o por transferencia o depósito en la cuenta bancaria que éste notificare.). Cuarta (IV- Demora) Ante el impago en plazo del ALQUILER, el LOCATARIO pagará al LOCADOR una “cláusula penal” de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)> por cada día de demora y lo habilitará a incoar acción de desalojo, preintimación a pagar la suma adeudada en el plazo perentorio de diez (10) días corridos. Quinta (V- Plazo) 1- El plazo contractual fijo e improrrogable será exclusivamente el necesario para cumplir la finalidad determinada precedentemente manifestada, de acuerdo al artículo 1199, parte final, del Código Civil y Comercial, con obligación del LOCATARIO de notificar cuando se cumpla la finalidad y cuyo plazo máximo no podrá exceder de dos (2) años. 2- Al vencimiento del plazo el LOCATARIO restituirá la FINCA LOCADA, sin interpelación alguna, caso contrario pagará al LOCADOR, como “cláusula penal” por la suma de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)> por día, exigible por adelantado y hasta la devolución de la FINCA LOCADA en perfectas condiciones, pactándose para su cobro «el procedimiento judicial ejecutivo». 3- La “cláusula penal” por irrestitución de la FINCA LOCADA, es independiente de la obligación de pagar el ALQUILER y del derecho de accionar que tendrá el LOCADOR singular o pluralmente, por incumplimientos del LOCATARIO. 4- En todos los casos de incumplimientos de obligaciones con plazo, la caída en mora será automática, sin necesidad preinterpelación alguna. 5- Para preparar «el procedimiento judicial ejecutivo», bastará este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto y liquidación por contador matriculado, certificando el monto de la “cláusula penal” que corresponda. Sexta (VI- Intereses) 1- Cualesquier obligaciones de pago fenecido el plazo devengarán un interés acumulativo, en calidad de punitorio, con capitalización semestral y cuya tasa flotante se fijará el primer día hábil de cada semana. 2- El interés aplicable, será el doble del fijado por el Banco … (Bancor; BBVA Francés; Bisel; Citibank; Ciudad; Comafi, Credicoop; de Mendoza; de Santa Fe; Galicia; Hipotecario; HSBC; Industrial  

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