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ACERCA DEL CONTRATO DE LOCACIÓN CON DESTINO COMERCIAL EN P.H. (las aclaraciones respetan la clasificación y apartados del modelo contractual precedente) PRELIMINAR PARTES. 1- Personas físicas: nombres y apellido, documento de identidad, domicilio y CUIT del LOCADOR o propietario y nombres y apellidos paterno y materno, documento de identidad (adjuntar su fotocopia al contrato), domicilio real, CUIT, profesión, cuentas bancarias, referencias comerciales y todo otro dato de interés de la locataria o inquilina (todo de cada persona física firmante). 2- Personas jurídicas: tipo de sociedad, domicilio, CUIT y fotocopia con firma original del (constancia de la AFIP), lugar y fecha y demás detalles de constitución e inscripción, datos de la persona física que actúa en su representación (adjuntar fotocopia del contrato o estatuto y del mandato representativo –poder– de ejercerse). 3- En casos de persona jurídica locataria, que sea una sociedad civil o comercial, convendrá que los socios firmen a título personal como garantes «extras» de la sociedad y solidariamente con el fiador, insertando cada uno en forma manuscrita «en representación de
–nombre de la sociedad– y a título personal como fiador solidario». CONTRATO DE LOCACIÓN DE FINCA (PROPIEDAD INMUEBLE) EN PROPIEDAD HORIZONTAL DESTINADA A …(bufete, comercio, consultorio, depósito, garaje, industria, oficina, etc.). I- FINCA LOCADA 1- unidad, local o departamento, piso, dirección (calle y localidad). 2- mal, regular, buen, muy buen, excelente. II- PLAZO. 1- dos (2) años o veinticuatro (24) meses o más en letras y números (2 años plazo mínimo legal obligatorio —art. 1198 CCyC— y máximo 50 años —art. 1197 CCyC—). 2- el alquiler «extra plazo» triplicará el monto del ordinario mensual (consignar en letras y números). III- OBJETO LOCATIVO. 1- bufete de abogados, comercio del ramo …, consultorio psiquiátrico, depósito de golosinas, garaje para dos automóviles, industria de calzados, oficina administrativa, etc. 3- «Cláusula penal» (art. 790 y ss. CCyC) equivalente al triple del alquiler mensual. IV- ALQUILER. 1- en letras y cifras; 1º al 5º, etc.; lugar de pago (calle, Nº, departamento, etc.); de 10 a 16, etc. 2- mínimo V- AVERÍAS, MEJORAS. 3- El LOCATARIO podría negarse a reintegrar el inmueble ejerciendo del derecho de retención por mejoras u otras acreencias como especialmente le reconoce el art. 1226 del CCyC. VI- INVENTARIO Y TASACIÓN. 1- un escritorio de madera de 1m x 1, 5m x 0,9m, con cristal, 3 cajones (1 c/cerradura), muy buen estado, US$350; 1 caja de seguridad blindada, marca (Basch, Borges, etc.) empotrada, de 30cm x 40cm x 2cm, con cerradura (2 llaves tipo paleta y combinación), en excelente estado, US$300; etc. 2- En las nominaciones en US$se contemplará el equivalente en pesos al tipo de cambio “oficial” (art. 765 CCyC). VII- OTRAS OBLIGACIONES DEL LOCATARIO. 1- a) el impuesto municipal de alumbrado, barrido y limpieza, Partida Nº…; el impuesto inmobiliario provincial del Bs. As, Partida Nº…; las tasas de Aguas y Saneamientos Argentinos, cliente Nº…; etc.; b) electricidad: medidor …, cliente …; fuerza motriz trifásica medidor …; gas natural: medidor …, cliente; videocable: cliente; etc.; c) ordinarias exclusivamente; ordinarias y extraordinarias; ordinarias ilimitadamente y extraordinarias hasta $… por liquidación; etc. VIII- TELEFONÍA. 1- a) 4801-0804 y 4827-0152, etc.; b) central telefónica digital, marca «…», modelo «…», de 2 líneas externas rotativas y quince internos intercomunicados, … 3- Se exigirá al LOCATARIO a cambiar la titularidad; tres mil (US$3.000). 4- En las nominaciones en US$ se contemplará el equivalente en pesos al tipo de cambio “oficial” (art. 765 CCyC). IX- LIBERACIÓN DE RESPONSABILIDAD. 1- Como es muy amplia la responsabilidad del LOCADOR será prudente reducirla, aunque nunca podrá guarecerlo si hubiera culpa grave suya. X- INSPECCIONES. 10:00 a 19:00; 10:00 AM a 07:00 PM. XI- INCUMPLIMIENTOS Y DEMORAS. 3- a) …(Bancor, BBVA Francés, Citibank, Ciudad de Bs. As., Comafi, Credicoop, de la Nación Argentina, de La Pampa, de la Provincia de Buenos Aires, de San Juan, Galicia, Hipotecario, HSBC, Industrial and Commercial Bank of China, Itaú, Macro, Nuevo Banco del Chaco, Nuevo Banco de Santa Fe, Patagonia, Piano, Santander Río, Supervielle), etc. b)  

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