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CONTRATO DE COMODATO INMOBILIARIO PARA DESTINO COMERCIAL EN P.H.__ (CONTRATO DE COMODATO INMOBILIARIO) PRELIMINAR (A- PARTES) Entre … (DNI. … y CUIT./CUIL. …), domiciliado en …, por una parte y por la otra … (DNI. … y CUIT./CUIL. …), domiciliado en …, en adelante denominados «COMODANTE» y «COMODATARIO», respectivamente, celebran este CONTRATO DE COMODATO DE FINCA (PROPIEDAD INMUEBLE) CON DESTINO COMERCIAL, AFECTADA A PROPIEDAD HORIZONTAL, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) 1- El COMODANTE da en comodato al COMODATARIO, el inmueble de su propiedad, designado como unidad funcional … (departamento; local) … (individualización física -letra o número-), del piso …, del edificio ubicado en …, de … (Ciudad Autónoma de Buenos Aires; localidad …, Partido …, Provincia de …), en adelante denominada «UNIDAD COMODATADA». 2- La UNIDAD COMODATADA comprende principalmente las dependencias o salones siguientes: … 3- Se entrega con las mejoras incorporadas separables, inventariadas y avaluadas en el documento que se agrega al presente, firmado por las partes como Anexo … 4- Tanto la UNIDAD COMODATADA, como las mejoras incorporadas separables, se entregan en perfecto estado de conservación, sea la pintura, el funcionamiento e instalación y, a la restitución, el COMODATARIO restituirá todo en el buen estado recibido, salvo el deterioro que ocasione el «buen uso» y el transcurrir del tiempo, caso contrario reparará lo averiado y repondrá lo perdido y si esto fuese imposible, pagará el valor «a nuevo y sin uso» de lo deteriorado o faltante, conforme al valor de …(inventario, si hubiere; mercado; etc.) … 5- En todos los casos, si al restituirse la UNIDAD COMODATADA, fuese necesario realizar reparaciones que insuman un plazo mayor de … (…) días, el COMODATARIO pagará al COMODANTE una “cláusula penal” por la suma de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)> por día, hasta la finalización de las reparaciones de lo averiado o reposición de las cosas perdidas. SEGUNDA (II- DESTINO) 1- La UNIDAD COMODATADA solo podrá destinarse comercialmente a … y están prohibidas cualesquiera transmisiones, sean parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general a todo título. 2- Está prohibido el uso habitacional de la UNIDAD COMODATADA, aunque fuera esporádico o transitorio. TERCERA (III- PLAZO) El plazo total e improrrogable de este comodato, será de … (…) … (días; meses; años), comenzando el día …/…/.. y finalizando el día …/…/.., a las 00:00 horas (A.M./P.M.), sin obligación del COMODANTE, de notificar el fenecimiento. CUARTA (IV- PENA POR IRRESTITUCIÓN) Al vencimiento del plazo el COMODATARIO restituirá la UNIDAD COMODATADA sin preinterpelación alguna, caso contrario pagará al COMODANTE una “cláusula penal” diaria por la suma de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>. QUINTA (V- CARGAS DEL COMODATARIO) 1- El COMODATARIO tendrá a su cargo: a) el pago de los consumos o tarifas de los servicios siguientes: … (aguas corrientes y desagües cloacales; electricidad; gas; telefonía; etc.); b) el pago de las expensas comunes de la propiedad horizontal, sean … (ordinarias, extraordinarias,
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