CONTRATO DE COMODATO INMOBILIARIO HABITACIONAL EN PROPIEDAD HORIZONTAL.__ CONTRATO DE COMODATO INMOBILIARIO HABITACIONAL EN PROPIEDAD HORIZONTAL PRELIMINAR (A- PARTES) Entre el señor don … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, por una parte, en adelante denominado «COMODANTE» y el señor don … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, por la otra parte, en adelante denominado «COMODATARIO», celebran este CONTRATO DE COMODATO DE VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL, según el Código Civil y Comercial más las declaraciones y cláusulas (estipulaciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) 1- El COMODANTE da en comodato al COMODATARIO la finca (propiedad inmueble) de su dominio cuya designación, ubicación, principales comodidades y cosas que la integran son: …, en adelante denominada «UNIDAD COMODATADA». 2- Tanto la UNIDAD COMODATADA como las mejoras incorporadas separables se entregan en …, estado de conservación, sea la pintura, el funcionamiento e instalación y a la restitución el COMODATARIO reintegrará todo en similar estado al recibido, salvo el deterioro natural causado por el «buen uso» y el tiempo, caso contrario reparará lo averiado y repondrá lo perdido y cuando ello fuere imposible, pagará el valor «nuevo y sin uso» de lo deteriorado o faltante, conforme al valor de inventario o de plaza, según estuviere inventariado y tasado o no. 3- Cuando al restituir la UNIDAD COMODATADA fuese necesario realizar reparaciones que insuman un plazo mayor de … (…) días, el COMODATARIO pagará al COMODANTE una «cláusula penal» por la suma de PESOS … ($…) por día, hasta la finalización de las reparaciones de lo averiado o reposición de las cosas perdidas. SEGUNDA (II- DESTINO) 1- La UNIDAD COMODATADA solo podrá destinarse a vivienda del COMODATARIO y están prohibidas cualesquiera transmisiones, sean parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general a todo título, también el cambio del destino habitacional. 2- El COMODATARIO denuncia como único «grupo conviviente», a las personas … siguientes: … 3- Está prohibido el uso por otras personas de la UNIDAD COMODATADA. TERCERA (III- PLAZO) El plazo total e improrrogable de este comodato será de … (…) meses, comenzando el día …/…/.. y finalizando el día … del mes de … del año .., a las 00:00 horas y sin que el COMODANTE deba notificar el fenecimiento. CUARTA (IV- PENA POR IRRESTITUCIÓN) Al vencimiento del plazo, será el COMODATARIO restituirá la UNIDAD COMODATADA sin preinterpelación alguna, caso contrario y no devolviéndola pagará al COMODANTE una «cláusula penal» diaria por la suma de PESOS … ($…). QUINTA (V- CARGAS DEL COMODATARIO) 1- El COMODATARIO tendrá a su cargo el pago de los consumos o tarifas de los servicios siguientes… 2- Entregará al COMODANTE todos los comprobantes de pago de estas obligaciones contra recibo detallado. SEXTA (VI- CONFORMIDADES) 1- El COMODATARIO respetará el Reglamento de Copropiedad y Administración y el Interno del Edificio de la UNIDAD COMODATADA que los conoce y entiende. 2- Declara al COMODATARIO haber visitado el edificio y la UNIDAD COMODATADA, asintiendo los servicios del primero y el perfecto estado de la segunda. SÉPTIMA (VII- MEJORAS) 1- Queda prohibido al COMODATARIO la realización de cualesquiera mejoras a la UNIDAD COMODATADA y si violando ésta las hiciere, estará facultado el COMODANTE para exigir su demolición y restituir todo al estado anterior o si decidiera conservarlas, quedarán en beneficio de la UNIDAD COMODATADA sin cargo alguno. 2- El COMODATARIO pagará el arreglo de todas las averías que acaecieren, renunciando a todo derecho de repetición contra el COMODANTE. OCTAVA (VIII- DOMICILIOS) Quedan constituidos para todas las Notificaciónes, sean extra o judiciales, los domicilios especiales siguientes: a) el COMODANTE en …; b) el COMODATARIO, en la UNIDAD COMODATADA por ser su nueva vivienda. NOVENA (IX- COMPETENCIA JUDICIAL) Ambas partes se someterán a la competencia judicial de los tribunales civiles de …, renunciando a cualesquiera otras. DÉCIMA (X- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se suscriben (firman) … (…) juegos de ejemplares, de igual tenor y al mismo efecto, del presente contrato y recibe uno cada parte. UNDÉCIMA (XI- LUGAR Y FECHA) Celebrado en la ciudad de, a los … días del mes de … del año .. <<<NOTA: Ver supra “Comodato, Generalidades”.>>>