470. LOCADOR INTIMA PAGAR ALQUILERESINMOBILIARIOS ADEUDADOS Y OBLIGACIONES CONEXAS (remitente y domicilio;destinatario y domicilio) Como locador por el «contrato locativo de local engalería comercial afectado a propiedad horizontal», sobre las fincas (propiedadesinmueble) designadas como unidades funcionales Nº … y … ubicados en…, de la Galería Comercial …, situada en …, con frente a …, entre … y…, celebrado en … el día …/…/.., los intimo por su calidad delocatario y/o fiadores solidarios, formalmente y en los términos del artículo5º de la ley 23.091 (Locaciones Urbanas), a pagar: 1-ALQUILERES PUROS ADEUDADOS, correspondientes a los meses …(enero, febrero,marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre,diciembre) de .. ($…), más los intereses devengados hasta eldía del efectivo pago, a la tasa del … % anual (cláusula «…» delcontrato); 2- AGUAS ARGENTINAS, desde … a .. de … ($…).más intereses desde la fecha de cada vencimiento (cláusula «…» delcontrato); 3- CONTRIBUCIÓN MUNICIPAL … POR ALUMBRADO,BARRIDO Y LIMPIEZA (cláusula «…» del contrato), desde … (iniciodel contrato), hasta … de .. ($…); 4- IMPUESTOINMOBILIARIO URBANO, cuotas … ($…) <cláusula «…» delcontrato>; 5- EXPENSAS COMUNES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL (cláusula«…» del contrato), desde …(inicio del contrato) hasta … de.. ($…). TODO LO CUAL suma un monto total adeudado de pesos … ($…),más los intereses y los gastos que está demandando su cobro y esta CartaDocumento. POR ESTA INTIMACIÓN les concedo un plazo perentorio de diez (10)días corridos, para cancelar lo adeudado. En caso de no pagar la deuda incoaréacciones judiciales por: «Desalojo por Falta de Pago», «Cobro Ejecutivo deAlquileres» e «Incumplimiento de Contrato», contra ustedes y en lo quecorresponda contra los fiadores, como deudores solidarios. QUEDAN FORMALMENTENOTIFICADOS. …(lugar, fecha, nombre y apellido del remitente, tipo dedocumento de identidad y número, domicilio y firma)

<<<470. NOTA: Conf. Art. 5º ley 23.091, el locador deberá intimaral locatario, otorgándole un plazo no inferior a diez días, consignando ellugar de pago. Es un requisito formal, no sustancial, por ello lajurisprudencia mayoritaria interpreta en base al Art. 509 CCRA, que la mora esautomática, sin necesidad de previa interpelación. También el locatario debecumplir sus obligaciones contractuales respecto a expensas, tasas por serviciosy tributos (Art. 1197 CCRA); ver Abatti y Rocca (h), «Leyes de alquileres2342, 23.091, 2808 y 25.713, Explicación y comentario», García Alonso, Bs.As., 2003, p. 20; ver Belluscio-Zannoni, Código Civil, Astrea, Bs. As., tomoVII, p. 4>>>