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CONTRATO DE HABITACIÓN

CONTRATO DE HABITACIÓN: (apellido y nombre del donante) a favor de (apellido y nombre del donatario). ESCRITURA NÚMERO …… En la ciudad de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a … días del mes de ……… de ……………, ante mí, Escribano Autorizante, titular del Registro Nro. ……… COMPARECEN: por UNA PARTE, el PROPIETARIO, Sr. ……………… (apellido y nombre del propietario, nacionalidad, estado civil, fecha de nacimiento, documento de identidad, CUIL/CUIT, domicilio real); Y POR LA OTRA, el HABITADOR, Sr. ………………… (apellido y nombre, QUE DEBE SER PERSONA HUMANA ÚNICAMENTE, nacionalidad, estado civil, fecha de nacimiento, documento de identidad, CUIL/CUIT, domicilio real), personas de mi conocimiento, doy fe.- Y el nombrado en primer término, dice: Que OTORGA EL DERECHO REAL DE HABITACIÓN, de manera vitalicia, a favor de (nombre y apellido del habitador), el inmueble sito en (calle, nro, piso, unidad funcional, entrecalles) (Opcional: sometido al régimen de propiedad horizontal, Ley 512 y sus decretos reglamentarios, edificado en el terreno cuyas medidas, linderos y demás circunstancias que lo individualizan surgen de su Reglamento de Copropiedad y Administración otorgado el día…………… ante el escribano de esta Ciudad, Dr. …………………, al folio …… del Registro a su cargo; inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble el día………en la Zona…………, Matrícula……………………). LA UNIDAD objeto del presente contrato posee una superficie total de …………………metros cuadrados, correspondiéndole un porcentual de…………………con relación al valor total del inmueble en conjunto. NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción……, Sección …, Manzana ………, Parcela ……PARTIDA NÚMERO: …… VALUACIÓN FISCAL VIGENTE: $……………… CON LOS CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad de Buenos Aires, bajo los números …………………, el de dominio, y ………el de inhibiciones, que se agregan a la presente se acredita que por el nombre del PROPIETARIO no existen inhibiciones que le impidan disponer o gravar de sus bienes y que el inmueble no posee otros gravámenes o cargas reales a favor de otra persona. EN CUANTO A LOS CERTIFICADOS ADMINISTRATIVOS, el PROPIETARIO declara que se acoge a lo establecido por los arts. 2 y 5 de la ley 22.247, asumiendo, hasta la fecha de otorgamiento del presente, expresamente las deudas que pudieran registrarse por la eventual falta de pago de algún impuesto, tasa, contribución, recargo, etc. que pudiera corresponder, liberando al autorizante de toda responsabilidad al respecto. BAJO TALES CONCEPTOS SE CELEBRA ESTE CONTRATO DE HABITACIÓN sujeto a los arts. 2158 a 2161 del Código Civil y Comercial de la Nación y a las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO. El PROPIETARIO, concede al habitador el derecho real de habitación sobre el inmueble sito en…………… El derecho real de habitación sólo comprende el derecho a habitar personalmente el bien, sin posibilidad de tomar los frutos que el fundo produzca. SEGUNDA: INVENTARIO. Las partes han elaborado en forma privada un estado del inmueble e inventario de muebles y accesorios que dice: (copiar textualmente aquí el inventario). TERCERA: PLAZO. El derecho real de uso se constituye a favor del habitador en forma vitalicia y en forma gratuita. CUARTA: GASTOS. Los gastos, impuestos y honorarios que demande la escrituración serán soportados por el habitador. QUINTA: CONTRIBUCIONES Desde la fecha del presente, el habitador será responsable del pago de los gastos de servicios, impuestos, tasas y contribuciones que gravan el inmueble. Cada…… (período de tiempo), entregará al propietario las constancias de los pagos realizados. El habitador ejecutará a su costa las reparaciones indispensables para la conservación de las cosas que integran el uso. SEXTA: DESTINO DEL INMUEBLE. El habitador no podrá deshabitar, arrendar ni modificar el destino del inmueble. SÉPTIMA: REVOCACIÓN Y RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE. Ante el incumplimiento de las obligaciones del habitador, éste deberá restituir el inmueble en el plazo de……… días corridos, de comunicada en forma fehaciente la decisión del propietario de revocar el derecho de habitación. La falta de restitución devengará a favor del propietario y hasta la efectiva entrega del inmueble, libre de efectos y personas, una multa diaria de $……… (pesos………). OCTAVA: MORA.  

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