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CONTRATO DE FIDEICOMISO («TRUSTEE») INMOBILIARIO.__ CONTRATO DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO. A. PRELIMINAR PRIMERA (PARTES Y PERSONERÍAS) Entre … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, en adelante denominado «BENEFICIARIO», por una parte y la empresa … S.A. (CUIT. …), domiciliada en …, representada para este acto por … (DNI. … y CUIT. …), en su calidad de …, según mandato …, en adelante denominada «FIDUCIARIO», por la otra parte, y: B. PRELIMINAR SEGUNDA (RAZONABILIDAD DEL RÉGIMEN LEGAL ADOPTADO) Las partes manifiestan su voluntad de vincularse jurídicamente por un fideicomiso, para: a) Ejecutar un emprendimiento inmobiliario proyectado; b) Organizar el emprendimiento como un …(«barrio cerrado»; «club de campo <‘country’>») y bajo el régimen de Propiedad Horizontal del Código Civil y Comercial; c) Adecuar transitoriamente el vínculo jurídico interpartes hasta la aplicación del sistema legal definitivo, descartando la organización del emprendimiento bajo el régimen del condominio; d) Realizar un estudio de la legislación local aplicable respecto al uso del suelo y el uso de los bienes de dominio público (provincial y municipal); e) Desechar el condominio por las dificultades de administración y el régimen de solidaridad que conlleva; f) Aprovechar la vigencia del régimen de Fideicomiso del Código Civil y Comercial (arts. 1666 a 1707), que regulándolo propone una figura adecuada a las relaciones jurídicas que suponen los actos futuros a cumplirse; g) Gozar la retransmisión del dominio afectado, cumplido el plazo o la condición preestablecidos; h) Que el fiduciario sea quien detente el dominio, mientras el plazo o la condición se cumplan; i) Asegurar el beneficio que establece la separación del patrimonio del fiduciario de los bienes fideicomitidos. C. PRELIMINAR TERCERA (DECISORIA) Merituando que los beneficiarios tienen mayores seguridades que en el condominio, donde la acción sobre un condómino podría afectar los intereses comunes (el emprendimiento), las partes celebran este CONTRATO DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO, sujeto a las declaraciones y cláusulas siguientes: D. (ANTECEDENTES) El FIDUCIARIO suscribió un Contrato de Fideicomiso con … S.A. como FIDUCIANTE, agregado a este contrato como Anexo …, en virtud del cual éste transmitir el dominio fiduciario de la finca (propiedad inmueble) cuyos datos se adjuntan en el Anexo … (en lo sucesivo denominado «Predio»), en favor del FIDUCIARIO, en los términos de los artículos 1666 a 1707 más concordantes del Código Civil y Comercial, para que el Predio sea afectado al destino previsto y se cumplan las demás estipulaciones aquí contractualmente establecidas. E. (OBJETIVOS O METAS) a) El objeto mediato de este contrato es realizar en el Predio un emprendimiento, del género urbanización inmobiliaria especialmente constituido como … («barrio cerrado»; «club de campo <‘country’>») y posibilitar la construcción de un conjunto de viviendas unifamiliares independientes; según las pautas del Anexo … y los planos designados como Anexo …; integrando a ese efecto a la pre-relación contractual descripta en la cláusula “…», a un grupo de personas (en lo sucesivo «BENEFICIARIO») cuyo aporte de fondos de acuerdo al Anexo …, posibilitar alcanzar el objeto descripto. b) El emprendimiento tendrá como marco jurídico definitivo el régimen de Propiedad Horizontal del Código Civil y Comercial. c) Cumplido el plazo o la condición establecidas en el presente contrato (cláusula “…») y en las condiciones aquí establecidas, el FIDUCIARIO efectuar la transmisión del dominio en favor de cada BENEFICIARIO. d) La suscripción que el BENEFICIARIO realiza en este acto, supone su plena adhesión al contrato celebrado en fecha …/…/.., vinculante del FIDUCIANTE y el FIDUCIARIO, agregado al presente como Anexo … F. (FACULTADES DEL FIDUCIARIO) a) En el marco de sus facultades como tenedor fiduciario, el FIDUCIARIO respetará las pautas señaladas en el presente y para perfeccionar el objeto establecido en la cláusula “…», cumpliendo las facultades y obligaciones aquí establecidas y en el Código Civil y Comercial. b) El BENEFICIARIO le reconoce las más amplias facultades al FIDUCIARIO para concretar y administrar el emprendimiento inmobiliario y por consiguiente el patrimonio fideicomitido. G. (OBLIGACIONES DEL BENEFICIARIO) El BENEFICIARIO pagará el precio correspondiente al/los lote/s de terreno … (en lo sucesivo denominado/s «Lote») del Predio de acuerdo al detalle que figura en Anexo …, el FIDUCIARIO entregar mensualmente al FIDUCIANTE las sumas imputables al precio del Lote y/o porcentual abonado por el BENEFICIARIO y administrar los fondos resultantes de las inversiones y gastos comprometidos a efectos de concretar el emprendimiento. H. (INCUMPLIMIENTOS POR EL BENEFICIARIO DE PAGOS HACIA EL FIDUCIANTE) Ante el incumplimiento del BENEFICIARIO en cancelar las sumas debidas al FIDUCIANTE, el presente contrato quedará rescindido «de pleno derecho» y tendrá las consecuencias siguientes: a) El FIDUCIARIO reintegrar al BENEFICIARIO incumplidor el monto recibido, deduciendo como indemnización por incumplimiento hasta el … (…) por ciento de las sumas dinerarias comprometidas por éste e imputables al precio del Lote y/o su porcentual correspondiente; b) Los fondos precedentemente descriptos serán entregados al BENEFICIARIO incumplidor sólo mientras el FIDUCIARIO los tenga disponibles en relación con la nueva transmisión del Lote correspondiente al BENEFICIARIO incumplidor y de acuerdo a lo previsto en el presente contrato y en el vinculante entre FIDUCIARIO y FIDUCIANTE; c) El BENEFICIARIO incumplidor renuncia expresamente a ejercer cualesquier derechos retención. I. (INCUMPLIMIENTOS POR EL BENEFICIARIO DE PAGOS POR INVERSIONES Y GASTOS) a) Cuando el BENEFICIARIO incumpla en cancelar las sumas comprometidas, correspondientes a las inversiones y gastos necesarios para financiar este emprendimiento inmobiliario, su contrato podrá ser rescindido de «pleno derecho» y mediante una simple notificación. b) Producida la rescisión del apartado anterior, el FIDUCIARIO procurará sustituir al BENEFICIARIO incumplidor por un nuevo BENEFICIARIO, fecho, el FIDUCIARIO reintegrará al BENEFICIARIO incumplidor y en similar extensión en que los pueda disponer; según una relación directa con el destino del Lote correspondiente al BENEFICIARIO incumplidor; los montos recibidos, reteniendo imputado a indemnización pactada o «cláusula penal» por incumplimiento, hasta el … (…) por ciento del monto dinerario que el BENEFICIARIO incumplidor haya comprometido. c) Queda renunciado por el BENEFICIARIO cualesquier ejercicios de derechos de retención. d) El monto de la indemnización prevista del BENEFICIARIO incumplidor, beneficiar por igual al FIDUCIARIO y al patrimonio afectado al fondo fiduciario. e) Ante el caso que el incumplimiento del BENEFICIARIO afecte tanto previsiones de esta cláusula como de la “…», prevalecer lo previsto en la cláusula “…», cuando ambos regímenes resulten incompatibles. J. (OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO) a) Adquirir y oportunamente transferir el dominio de la finca (propiedad inmueble), respetando sus deberes según el régimen del fideicomiso (artículos 1666 al 1707 del Código Civil y Comercial). b) Respetar la absoluta prohibición de gravar bienes fideicomitidos, para lo cual carecer de facultades. c) Aplicar sus mejores esfuerzos para lograr el objeto de este contrato (cláusulas …) y sin exceder el marco de sus facultades (cláusulas “…»). d) Promover que se constituya una comisión de representantes de los Beneficiarios, que actuar representándolos ante el FIDUCIARIO, pudiendo designar en aquella un integrante del directorio de la sociedad fiduciaria como miembro pleno. e) Luego de cumplidos por el BENEFICIARIO todos sus pagos en favor del FIDUCIANTE, el FIDUCIARIO podrá dar al BENEFICIARIO la posesión  

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